“Петровский трейд хаус” купил два дома на Петроградской

Компания “Петровский трейд хаус” расширяет свой инвестиционный портфель в сфере девелопмента. На прошлой неделе на аукционе городского фонда имущества компания с троекратным превышением цены приобрела за $15 млн два здания и участок земли на Петроградской стороне. Эксперты считают, что компания переплатила, однако при продолжении роста цен на жилье проект может оказаться прибыльным.

В начале 1990-х гг. созданная Владимиром Коганом фирма “Петровский трейд хаус” вошла в число акционеров Промышленно-строительного банка (Санкт-Петербург) и банка “Санкт-Петербург”.

 

 

В 1997 г. оба банка вошли в состав банкирского дома “Санкт-Петербург” (БД), президентом которого был Коган. В прошлом году структуры БД продали 75% плюс три акции ПСБ ВТБ, а также вышли из числа акционеров банка “Санкт-Петербург”. Сумма сделки составила $580 млн, большая часть ее досталась Когану и вице-президенту БД Давиду Трактовенко. В декабре прошлого года Коган назначен заместителем председателя Росстроя, а Трактовенко возглавил БД.

В пятницу Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже двух нежилых зданий общей площадью 8270 кв. м, расположенных на Пионерской ул., 16, литеры А и Б. Вместе со зданиями продавался земельный участок площадью 6300 кв. м, на котором они находятся. Начальная цена этой недвижимости составляла 140 млн руб. По условиям аукциона победитель обязан провести реконструкцию или строительство новых зданий на месте существующих в течение трех с половиной лет.

Победителем торгов стала компания “Петровский трейд хаус”, предложившая за объект 415 млн руб. Для того чтобы купить объект, компании пришлось бороться с семью конкурентами, среди которых были “Адамант”, “Строймонтаж”, структуры, входящие в “Группу ЛСР” и “ЛенСпецСМУ”. Большинство участников прекратили торг после того, как цена превысила 300 млн руб., и единственным конкурентом компании до момента достижения цены в 415 млн руб. являлось “Возрождение Санкт-Петербурга”, входящее в “Группу ЛСР”.

Директор фонда имущества Андрей Степаненко порадовался итогам торгов. Он рассчитывал, что “цена окажется около 300 млн руб.”.

Победитель намеревается построить на месте старых домов жилье со встроенными коммерческими помещениями, рассказала после окончания торгов начальник отдела подготовки и сопровождения сделок с недвижимостью “Петровского трейд хауса” Валерия Сидорова. “Исходя из этого мы предполагаем, что цена является обоснованной”, — говорит она. Параметры будущего строительства Сидорова не уточнила, сказав, что компания еще не проводила детальную проработку проекта.

По оценке одного из участников торгов, просившего не упоминать его имени в печати, на этом месте возможно строительство жилого дома площадью 30 000-40 000 кв. м. “Заявленная победителем сумма, конечно, не заоблачная, но на пределе окупаемости, — полагает он. — Возможно, компания рассчитывает заработать на росте цен на жилье”.

Жилье остается самым выгодным сегментом для девелоперов, доходность в этом секторе составляет до 25% годовых, говорит управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. “К тому же Петроградка — один из самых престижных и дорогих жилых районов. Даже при столь высокой цене покупка вполне разумна”, — считает он.

Это очень редкий случай, когда фонд имущества продавал здания в престижном месте без обременений. Согласно условиям аукциона уже расселенные строения можно сносить и строить на их месте новые здания, назначение которых также не оговаривается правилами конкурса.

Вложениями в недвижимость “Петровский трейд хаус” заинтересовался после выхода из банковского бизнеса в прошлом году. Весной этого года стало известно, что компания сформировала адресный перечень из семи проектов общей стоимостью около $200 млн. Cреди этих проектов строительство бизнес-центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на улице Некрасова, 14, гостиницы и аквапарка в Репине. Еще три проекта находятся на стадии подготовительных работ в Петербурге и один — в Москве.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...