Проект «дешевое жилье»

Права аренды были оценены в 1,55 млрд руб. ($63,4 млн), по условиям торгов победитель, входящий в группу компаний ПИК, обязан каждые 2-3 года возводить здесь по 550 000 кв. м жилья, всего — 2,25 млн кв. м до 2018 г. «ПИК-регион» был единственным участником торгов.

 

 

Группа компаний «ПИК»
Девелоперская компания
Создана в 1994 г., объединяет 20 компаний.
Основные акционеры – президент Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков (по 42,18%), 15,64% торгуется на LSE.
Выручка в 2006 г. – $1,576 млрд, EBITDA – $486 млн,
чистая прибыль – $298 млн.
Капитализация – $14,08 млрд.

ПИК обещает построить даже больше — 2,5 млн кв. м со всеми объектами инфраструктуры, в основном монолит, говорит гендиректор «ПИК-региона» Сергей Канаев. Застраивать монолитом окраину Омска — смелое решение, даже Москва с ее ценами до этого не дошла, предупреждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири» (раньше строила в Омске), — высок риск, что себестоимость превысит продажную цену. Жилье в Омске — одно из самых дешевых в России: в среднем 30 000 руб. за 1 кв. м.

Инвестиции в строительство 2,5 млн кв. м Канаев оценивает в $1,5 млрд, финансирование — за счет кредитов. Не считая омской площадки, с момента IPO (привлекла $1,93 млрд) ПИК потратила порядка $500 млн на покупку проектов общей площадью 2 млн кв. м, из них 300 000 кв. м в Москве. Омский проект самый крупный. «ПИК-регион» строит три микрорайона площадью по 1 млн кв. м: Новокуркино и Ярославский в Подмосковье и «Южный берег» в Новороссийске. В Омске «ПИК-регион» уже возводит два микрорайона — «Континентальный» и «Омский кристалл» (всего более 1 млн кв. м жилья).

Первый замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский напоминает, что московские строители активно осваивают Омск с 2003 г., где рынок пока растет и заявлен большой объем строительства (в 2006 г. введено более 720 000 кв. м, а в этом планируется 850 000 кв. м). На сайте Омска указано, что «если в других городах России на каждого человека приходится прирост в среднем 0,36 кв. м жилья, то в Омске — около 0,71 кв. м». «В условиях равномерного ввода все жилье будет востребовано», — уверен Канаев. «В этом проекте норма прибыли весьма средняя. Если сравнить Омск с Новосибирском, то по доходности он отстает на 30-40%», — комментирует Дмитрий Шмелев. Зато ПИК может рассчитывать на поддержку местных чиновников. Недавно утверждена целевая программа «Развитие инженерной инфраструктуры в Омской области до 2010 г.», которая предусматривает развитие левобережной зоны города на сумму около 11 млрд руб. Все омские проекты ПИК расположены именно здесь. Вадим Приходько, замгендиректора РТМ, не исключает, что, берясь за такой крупный проект, ПИК рассчитывает на госпомощь, в том числе на участие в нацпроекте «Доступное жилье», для чего требуется построить не менее 1 млн кв. м жилья в срок до 10 лет.

Акции ПИК почти не отреагировали на сделку: бумаги на LSE упали на 0,21%.

Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU