Последнее дешевое жилье в Европе

Мало кто знает, но на «оккупированном» россиянами балканском побережье Адриатического моря все еще есть и девственные пляжи, и практически целинный рынок недвижимости. Что бы избавиться от навязчивой атмосферы «всероссийской здравницы», царящей в Хорватии и Черногории, достаточно спуститься еще немного на юг – в Албанию.

Страна бирюзовых рек
Об Албании вообще мало что известно. Да и то, что известно – чаще всего мифы, которые следует развеять. Ведь в действительности, Республика Шкиперизе (официальное самоназвание страны) является милым маленьким государством с великолепной природой, гостеприимными жителями и неповторимым колоритом.

 

 

Впрочем, минусов, в том числе и достаточно серьезных, тоже хватает. Но обо всем по порядку.

На крохотной албанской территории (всего-то около 30 тыс. кв. км; для сравнения: Московская область занимает площадь в 45800 кв. км) есть буквально все. Есть замечательное морское побережье – один в один такое же, как на юге Италии. Есть горы, годные не только для релаксационных прогулок, но и для горнолыжного спорта. Есть красивые бирюзовые реки, изумрудные озера, минеральные источники.

Немало в Албании и исторических памятников: останки эллинистических строений, крепости средневековья и более поздних эпох, мини-бункеры, хаотично расположившиеся по всей стране в период милитаристской диктатуры Энвера Ходжи и масса других любопытных вещей.

Все дороги ведут в обход?
Самая серьезная проблема, с которой первым делом сталкивается иностранец в Албании, это языковой барьер. Подавляющее большинство албанцев говорят только на своем родном языке, некоторые в той или иной степени могут изъясняться на итальянском. А вот найти человека, говорящего на английском, так же сложно, как русскоязычного. Хотя, как показывает практика, все-таки возможно. Оба языка в разное время входили в обязательную школьную программу.

Еще один заметный минус – очень плохие дороги. Так, например, 40-километровый путь от албанской столицы, Тираны, до Дурраса займет не меньше часа, а чтобы добраться до Влеры или еще южнее, до Саранды, потратить придется уже целый день.

Кстати говоря, и до самой Албании добраться не так уж и легко. Нужна виза, которую можно получить либо на основании приглашения, либо через турфирму. Последних на российском рынке пока очень мало. Направление настолько неразвитое, что на сегодняшний день прямое сообщение между странами просто отсутствует. За то именно эта своеобразная изолированность Албании от всего внешнего мира и позволяет ей до сих пор оставаться «нетронутой», а посему – достаточно дешевой страной.

Домик с видом на Италию
Албания – не Европа, какой мы привыкли ее себе представлять. И вряд ли, в скором времени, станет такой. Поэтому бросаться на любую недвижимость в крупных городах смысла нет. И хотя в Тиране жилье даже в самых элитных домах стоит не более 1,5 тыс. евро за кв.м, пользы от такой покупки будет немного. Проживать в крупном и очень пыльном городе – удовольствие сомнительное, особенно с учетом упомянутого языкового барьера и отсутствием прямой транспортной связи. Что до горных районов и прочих живописных уголков – перед покупкой вспомните о слаборазвитой инфраструктуре и особенно – о дорогах.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, для россиянина, готового решиться на покупку недвижимости в Албании, путь один – к морю. Адриатическому или Ионическому. Простирающееся с севера на юг побережье привлекательно как для тех, кто просто мечтает о своем жилье у пляжа с видом на Италию, так и для тех, кто строит бизнес-планы.

В стране пока что очень мало туристических объектов, впрочем, заинтересованным следует поторопиться – влиятельная газета New York Times уже включила Албанию в свой список основных туристических направлений 2007 года.

Простой, но очень сложный процесс
Процесс приобретения недвижимости в Албании достаточно прост. Значительно проще, чем в других странах Европы, в том числе, и в балканских. Потому и времени на оформление сделки уходит сравнительно немного – примерно полтора-два месяца на все процедуры. Однако, как и любой другой относительно «дикий» рынок, албанский имеет свои подводные камни. Прежде всего – это, честно говоря, вообще типичный для Балкан риск попасть на недействительные документы о собственности (просроченные, неправильно оформленные или просто фальшивые).

Поэтому, более чем обязательно нужно настаивать, чтобы представитель риелторской компании предоставил на понятном вам языке с заверенным переводом все возможные гарантии, что покупаемая недвижимость абсолютно чистая юридически. Сейчас в Албании работает достаточно много совместных британо-албанских и итальяно-албанских фирм. И обращаться лучше именно к ним, а не к местным риелторам: если после покупки будут обнаружены нарушения, законы страны будут работать не в вашу пользу. Предусматриваются меры вплоть до сноса имеющихся построек, а также немалые штрафы.

Берите, сколько сможете унести!
Земельные участки в Албании пока можно приобрести практически даром. Стоимость квадратного метра колеблется от 55 до 150 евро. При этом дороже всего стоит земля, обеспеченная уже оформленным разрешением на строительство. Следует также иметь в виду, что цена для иностранца окажется в три раза выше, если приобретаемая площадь будет использоваться в коммерческих целях. Но даже в этом случае – 450 евро за кв.м у самого моря на юге Европы…

Квартиры в жилых домах на первой и второй линии тоже все еще очень дешевы. В Дуррасе квартира площадью 60 кв.м обойдется примерно в 30 тыс. евро. При этом Дуррас – крупный индустриальный город и большой морской порт. Его немалое преимущество – близость к столице и, соответственно, к единственному международному аэропорту страны.

Правда, уюта и единения с природой здесь не найти. Если вам нужно именно это, имеет смысл отправляться на юг, во Влеру и Саранду. Там стоимость 60-метровой квартиры будет несколько выше – около 40-45 тыс. евро. Зато, в отличие от Дурраса, здесь побережье не Адриатического, а более чистого (по крайней мере, в Албании) Ионического моря.

Решились на покупку?
Как уже было сказано выше, оформление сделки займет около полутора месяцев. Стоимость большинства необходимых процедур, по приятной местной традиции, имеет символический характер. Например, проведение сравнительной характеристики кадастровых карт с реальной ситуацией на месте обойдется менее чем в один доллар за квадратный метр. Цены других необходимых процедур в местных Бюро регистрации недвижимости варьируются от 4 до 40 евро. Самым дорогим этапом будут услуги нотариуса по заверению договора о купле-продаже собственности. В зависимости от суммы контракта, стоимость заверения может и превысить несколько десятков тысяч евро.

И не забывайте о главном: предельная бдительность при оформлении всех необходимых документов. Любая ошибка, умышленная или неумышленная, обойдется значительно дороже и самой недвижимости, и затрат на ее оформление!

Илья Кононов Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...