Пять звезд — хорошо, но три — лучше

В городе недостаточно гостиниц всех типов, но в наибольшем дефиците недорогие комфортабельные отели.

По данным мэрии Новосибирска, на начало 2007 г. номерной фонд города составлял 4000 номеров в 59 гостиницах. За 2006 г. он увеличился на 56 номеров (за счет четырех мини-гостиниц).

 

 

По подсчетам DSO Consulting, сейчас в городе реально работают около 45 гостиниц примерно на 3200 номеров.

Цена комфорта
Самый дорогой одноместный номер в Новосибирске – River Park, 12 000 руб. в сутки.
Самый дешевый одноместный номер в Новосибирске – гостиница «В Центре», 800 руб. в сутки.
(Источник: A&A)

Востребован сегмент мини-гостиниц: несмотря на то что самые дорогие номера в них могут стоить до 14 000 руб. за сутки, их среднегодовая загрузка составляет 80%.

Особенность самарского гостиничного бизнеса, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, — его привязка к крупным событиям деловой жизни города. Во время этих событий — крупнейших выставок «Сибирской ярмарки», встреч участников Ассоциации городов Сибири и Дальнего Востока, встреч глав государств и т. п. — номеров не хватает. В остальное время в Новосибирске средняя заполняемость гостиниц — 45%.

«Высоким гостям недостает гостиниц высоких классов. Хотя существующий спрос, по нашей оценке, вполне можно удовлетворить, построив всего две новые гостиницы уровня “4 звезды” (примерно на 300-400 номеров обе). К 2009 г. потребность в таких отелях должна увеличиться еще примерно на 200 номеров», — говорит Дьячков. Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева оценивает текущую потребность в гостиницах высокого класса примерно так же — в 300-500 номеров. Она полагает, что существующий спрос на гостиницы высокого класса закроет ввод отелей в составе многофункциональных комплексов: Sky City, где подразумевается отель «5 звезд» на 191 номер (оператор — сеть Swissotel, девелопер — «Сибакадеминвест», ввод в 2009 г.), и офисно-гостиничного центра London & Regional Properties (оператор — Doubletree, сеть группы Hilton Hotels Corporation, 188 номеров, общая площадь центра — 26 870 кв. м на участке в 0,5 га, стоимость — $40 млн).

Компания «РАТМ-девелопмент» намерена построить гостиницу уровня «4 звезды» площадью около 10 000 кв. м в составе бизнес-центра класса В+ на участке 0,56 га в Центральном районе Новосибирска, проект находится в стадии согласования, ориентировочный срок его реализации — пять лет.

В 2008 г. наконец планирует начать строительство своей высококлассной гостиницы на Красном проспекте группа «Русские отели». Как рассказала Елена Гурьянова, пресс-секретарь компании, сейчас «Русские отели» проводят инвентаризацию регионального портфеля, проект в Новосибирске «уточняется, проходят переговоры с новыми подрядчиками».

Еще один объявленный проект тоже пока заморожен: в феврале 2007 г. центральный суд Новосибирска отменил распоряжение мэра города о возведении в Нарымском сквере комплекса Clover City Center (девелопер «РГС-недвижимость»), в составе которого планировалась гостиница категории «3 звезды» или «4 звезды» на 186 номеров. В компании Clover Group, которая управляет проектом, от комментариев о судьбе проекта отказались.

У новосибирских девелоперов гостиничный бизнес вызывает меньший энтузиазм, чем другие проекты в области коммерческой недвижимости. ГК «Труд» отказалась от строительства гостиницы во второй очереди МФК «Манхэттен», теперь здесь планируется только бизнес-центр (площадь — 7500 кв. м, в первую очередь был построен ТЦ площадью 6900 кв. м). «Окупаемость больших (на 100 номеров и выше) гостиниц — 7-10 лет, этот показатель остается практически неизменным все последние годы. Долгая окупаемость гостиниц и является причиной отсутствия интереса новосибирских инвесторов к этому бизнесу», — объясняет Дьячков.

В Новосибирске есть спрос на все типы гостиничной недвижимости, начиная с vip-номеров и заканчивая хостелами, считает Ермолаева. Последняя ниша вообще не занята.

Наталия Воронинская Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU