В течение последних нескольких месяцев аналитический центр IRN.RU провел новое масштабное исследование, посвященное изучению миграций и распределению спроса на разные города и регионы России. С предварительными результатами этого исследования руководитель IRN.RU Олег Репченко выступил на круглом столе для профессионалов рынка недвижимости, который прошел в рамках выставки "Недвижимость-2006" в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.
Краткое содержание доклада приведено ниже. Полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения в разделе маркетинговые исследования рынка недвижимости к концу ноября. Более того, 29 ноября пройдет специализированный семинар для профессионалов "Особенности работы в регионах : теория и практика".
Приглашаем вас на это мероприятие.
Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU
Рейтинг городов России по спросу на жилье
План доклада:
1.Обзор особенностей анализа локальных региональных рынков
2.Краткие результаты недавнего исследования аналитического центра IRN.RU, рейтинги регионов России по спросу на жилье
Особенности анализа локальных рынков
-За последние годы существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России
-Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании
-Выход на региональные рынки внешних инвесторов нередко связан с существенным увеличением объемов строительства (в разы), хотя пока большинство подобных проектов находится только на начальной стадии
-По мере их развития подобные региональные проекты могут столкнуться с проблемой емкости локальных рынков, которая, очевидно, заметно ниже, чем в Москве.
Текущие обзоры локальных рынков не могут быть использованы для адекватного прогнозирования ситуации в подобных условиях по следующим причинам:
-Рост цен, существовавший на локальном рынке в условиях ограниченного предложения нельзя автоматически продлевать в будущее, если ожидается заметное увеличение предложения
-Портрет покупателей единичных локальных объектов и их потребительские предпочтения могут существенно отличаться от портрета покупателей и потребительских предпочтений при масштабной застройке
-При масштабной застройке жилья в регионах существенное значение начинает играть дополнительный спрос, связанный с соседними городами/областями, миграциями из других регионов
-Вопрос миграций может иметь существенное значение для ряда выделенных регионов, привлекающих мигрантов:
-Столицы (Москва, С.Петербург)
-Южные регионы (Краснодар и Краснодарский край, Ростов на Дону и др.)
-Калининградская область и др.
-Как правило, такие регионы, в первую очередь, интересуют и застройщиков
Понимание этих обстоятельств приводит к следующему:
-Локальные исследования и обзоры (по конкретному городу) достаточны для вывода на региональные рынки небольшого объема жилья (еще одного дома или нескольких домов)
-Вывод на региональные рынки крупных объемов жилья или стратегический выбор регионов для инвестирования требует организации масштабных исследований, учитывающих не только локальный спрос в данном городе, но и важный фактор миграций, а также макроэкономическую обстановку.
-Подобное исследование аналитический центр IRN.RU предпринял в июле-сентябре 2006 года.
Логическая схема регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Для изучения спроса на жилье в разных регионах России были выбраны реперные точки – города, которые являются типичными представители основных групп регионов страны:
-Нижневартовск, как пример богатого нефтедобывающего региона
-Екатеринбург – яркий представитель уральского региона
-Краснодар – пример южного региона
-Москва – столичный регион
*Предпочтения отдавалось группам регионам, которые можно рассматривать как платежеспособные
Методология регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Исследование проводилось в двух разрезах:
-Опросы населения по полуформализованной анкете
-Интервью с экспертами по полуформализованной анкете
Изучение географии спроса (миграций):
-Выявление активной целевой группы (люди, планирующие переезд, обмен, приобретение нового или дополнительного жилья)
-География спроса (города, регионы)
-Причины приобретения жилья/переезда
Размер активной целевой группы по реперным регионам
| Доля людей, планирующих переезд в другой город/регион | % |
|---|---|
| Москва | 4,70% |
| Нижневартовск | 18,30% |
| Екатеринбург | 3,80% |
| Краснодар | 3,10% |
Общие закономерности в отношении размера целевой группы:
- Доля населения, планирующего переезд за пределы своего города составляет обычно от 3% до 5%.
- Понятную аномалию представляют собой северные добывающие регионы – порядка 15%-20%
Миграции из Москвы
| Место | Регион (область, край) | % |
|---|---|---|
| 1 | Московская область | 19,40% |
| 2 | С-Петербург | 18,00% |
| 3 | Рязань | 16,60% |
| Тверь | ||
| Тула | ||
| Калуга | ||
| Рязанская область | ||
| 4 | Краснодарский край (побережье) | 9,70% |
| Краснодар | ||
| Ростов-на-Дону | ||
| 5 | Воронеж | 36,30% |
| Новгород | ||
| Белгород | ||
| Смоленск | ||
| Нижний Новгород | ||
| Саратов | ||
| Другие регионы |
Миграции из нефтяных регионов (Нижневартовск)
| Место | Регион (область, край) | % |
|---|---|---|
| 1 | Башкортостан | 12,10% |
| 2 | Тюмень | 10,60% |
| 3 | С-Петербург | 9,00% |
| 4 | Москва | 7,90% |
| 5 | Тюменская область, Ханты-Мансийский АО | 4,70% |
| 6 | Краснодар | 4,20% |
| 7 | Уфа | 3,70% |
| 8 | Московская область | 3,70% |
| 9 | Екатеринбург | 3,10% |
| 10 | Краснодарский край | 2,60% |
| 11 | Самара | 2,60% |
| 12 | Казань | 2,10% |
| 13 | Волгоградская область | 1,60% |
| 14 | Дагестан | 1,60% |
| 15 | Краснодарский край (побережье) | 1,60% |
| 16 | Красноярск | 1,60% |
| 17 | Ростовская область | 1,60% |
| 18 | Татарстан | 1,60% |
| 19 | Урал | 1,60% |
| 20 | Другие регионы | 22,50% |
Миграции с Урала (Екатеринбург)
| Место | Регион (область, край) | % |
|---|---|---|
| 1 | С-Петербург | 22,50% |
| 2 | Свердловская область | 15,00% |
| 3 | Москва | 12,50% |
| 4 | Краснодар | 7,50% |
| 5 | Башкортостан | 5,00% |
| 6 | Краснодарский край | 5,00% |
| 7 | Краснодарский край (побережье) | 5,00% |
| 8 | Ямало-Ненецкий АО (Салехард) | 5,00% |
| 9 | Другие регионы | 22,50% |
Миграции с южных регионов (Краснодар)
| Место | Регион (область, край) | % |
|---|---|---|
| 1 | Краснодарский край | 25,00% |
| 2 | Краснодар | 15,60% |
| 3 | Ростов-на-Дону | 12,50% |
| 4 | Москва | 9,40% |
| 5 | Адыгея | 6,30% |
| 6 | С-Петербург | 6,30% |
| 7 | Другие регионы | 24,90% |
Общие закономерности распределения спроса по географии:
-Как правило, значительная часть спроса распределяется по окружающей город области (15% - 25%)
-Дополнительный спрос распределен по соседним областям (10% - 20%)
-Это обстоятельство позволяет подробнее изучить явление «перетекания» спроса
-На втором месте находится спрос на жилье в столицах (от 5% до 20%)
-При обобщении по выбранным регионам спрос на жилье в Москве и С.Петербурге оказывается примерно равным
-Значительная часть спроса (около 50%) «размазана» по большому количеству иных регионов
Другие вопросы, вошедшие в региональное исследование IRN.RU:
-Предпочтения по типам жилья (класс жилья, комнатность, площади, ценовые ожидания и т.п.)
-Отношение к новостройкам, покупке жилья на стадии строительства, застройщикам, посредникам
-Потребность в ипотеке
Социально-демографический портрет целевой группы:
-Пол/возраст
-Занятость, род деятельности
-Размер семьи
-Материальное положение (косвенный вопрос)
Подробная информация об исследовании для специалистов:
-К концу ноября полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения маркетинговые исследования рынка недвижимости
-29 ноября аналитический центр IRN.RU проведет семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика», посвященный специфике работы в регионах и особенностям выхода на местные рынки. (Подробнее о семинаре>>)
Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1723 -
