Рынок аренды разбит на сегменты

Пермь — Число предлагаемых в аренду квартир в Перми превышает количество потенциальных арендаторов, однако спрос на рынке не удовлетворен — не все жилье доступно по цене. За квартиры в новостройках их владельцы запрашивают слишком дорого. Спрос постоянно растет за счет экспансии столичных компаний в Пермский край, которые арендуют квартиры для своих сотрудников. Однако рынок аренды остается преимущественно нецивилизованным — по оценкам экспертов, лишь от 20% до 50% сделок проводятся через агентства недвижимости.

Спрос на аренду остается высоким на протяжении нескольких лет.

 

 

Наиболее востребованными являются недорогие квартиры для командированных сотрудников и иногородних студентов, проходящих обучение в Перми. В связи с этим, говорят риэлторы, на рынке аренды ярко выражена сезонность: в конце лета — начале осени квартир сдается больше на 20-30%. Срок экспозиции квартир составляет в среднем 2-3 недели, арендаторам есть из чего выбирать.

По словам генерального директора АН “Тереза” Олега Гущина, сдаваемое внаем жилье четко разделяется на сегменты в зависимости от качества квартир и платежеспособности потенциальных арендаторов. “Дешевые комнаты ищут студенты и люди, не располагающие большими финансами. Квартиры по средним ценам чаще всего снимают молодые семьи. Наконец, обеспеченные люди хотят жить в элитном жилье. Правда, до сих пор точно не определено, что это такое: то ли хорошо обставленная квартира, то ли квартира большой площади”, — говорит эксперт. Другие риэлторы отмечают, что элитность обеспечивают евроремонт, качественная меблировка, наличие бытовой техники. Нередко сдача такой квартиры внаем сопровождается дополнительным сервисом — услугами горничной, повара и водителя.

По словам директора компании “Пермская недвижимость” Дмитрия Першикова, элитное жилье пользуется повышенным спросом среди людей, находящихся в долгосрочных командировках. “В среднем двухкомнатная элитная квартира, полностью меблированная, с техникой, плюс услуги горничной стоит 30 000 руб. в месяц. В пересчете на сутки получается 1000 руб., что гораздо дешевле гостиничных расценок: номер подобного уровня за такую цену в городе не найти”, — говорит Першиков.

Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость аренды, является местоположение квартиры. По словам Регины Давлетшиной, маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива”, наиболее востребованным является жилье в центральном районе Перми — Ленинском. Здесь в аренду предлагается самое дорогое жилье. В районах, приближенных к центральному, — Мотовилихе, Индустриальном, Дзержинском — комнаты среднего уровня без особой отделки стоят от 3000 руб. в месяц, однокомнатные квартиры — от 6000 руб., двухкомнатные — от 7000-8000 руб., а трехкомнатные — от 10 000 руб. Стоимость аренды в отдаленных городских районах самая низкая: в Кировском — в среднем 4000-5000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, в Орджоникидзевском районе — 3000-4000 руб. в месяц. Стоимость аренды элитного жилья вне зависимости от района гораздо выше: месячная плата за однокомнатную квартиру может достигать 30 000 руб., за двухкомнатную доходить до 40 000-45 000 руб., за трехкомнатную — до 70 000-80 000 руб. Иногда арендодатель может запросить и по 100 000-150 000 руб., но такие случаи редки.

По словам Давлетшиной, основная масса арендаторов хотела бы снять недорогую комнату. Дальше в рейтинге предпочтений нанимателей идут одно- и двухкомнатные квартиры. Гораздо меньший интерес арендаторы предъявляют к трех- и четырехкомнатным квартирам — такое жилье в 2005 г. подешевело более чем на 20%.

На 2006 г. специалисты “Перспективы” прогнозируют рост ставок аренды примерно на 15%. “Резкого увеличения цен ожидать не стоит, рынок будет развиваться поступательно”, — считает Давлетшина.

Жилой фонд Перми превышает 19 млн кв. м. По информации корпорации “Перспектива”, сейчас предлагается в аренду или снимается менее 1% квартир.

Сергей Карпов, Светлана Быкова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...