Тула – город мастеров

Самовар, Левша, гармонь и оружие — этот образный ряд вызывает совершенно четкую ассоциацию с одним из старейших российских городов — Тулой. Первое упоминание о Туле в летописи встречается в 1146 году. Многие века она служила надежным щитом и арсеналом русского государства.


От Джанибека до Петра
В XIV веке Тула была владением Тайдулы (Тайтулы) — жены татарского хана Джанибека. По одной из версий, свое название город получил по имени этой женщины, которая слыла покровительницей русских.

 

 

Другое, более популярное, предположение историков — Тула получила название от речки Тулицы, впадающей в Упу (на пересечении двух рек было обнаружено старое городище, предтеча города). Разгром полчищ Мамая на Куликовом поле в 1380 году ускорил объединение русских земель вокруг Москвы. В 1382 году по договору между Дмитрием Донским и рязанским князем Олегом Тулу передали Москве, и позднее, во второй половине XV столетия, она окончательно вошла в состав Русского государства.

Оборонительное значение города связано с его географическим положением. Южная окраина государства на границе дикого поля — степи, откуда грозили набегами крымские татары, — была просто обречена стать крепостью. А чего стоило соседство с Верхней Окой, где проходила граница с Литвой!

Это побудило московское правительство укрепить Тулу для защиты подступов к столице с юга. В 1514–1521 годах был построен «град камен » — кремль на левом берегу Упы. Он и стал ядром развивающегося поселения. Благодаря каменным стенам в 1552 году Тула выдержала осаду 30-тысячного войска крымского хана Девлет-Гирея, который пытался помешать походу Ивана Грозного на Казань.

Город надолго превратился в главную крепость России. Служилые люди (военные) преобладали среди населения; ремесленников и торговцев было немного. Но уже тогда Тула становилась одним из заметных центров выделки железных изделий. В 1595 году по царскому указу для обеспечения служилых людей оружием за рекой Упой поселили 30 кузнецов, обязав их заниматься «государевым самопальным делом». Так было положено начало казенному оружейному производству.

В начале XVII века город оказался в гуще бурных событий Смутного времени. Захвативший Тулу в 1605 году Лжедмитрий I ожидал здесь падения Москвы. В 1606-м мелкое служилое дворянство подняло мятеж против царя Василия Шуйского. В 1607-м в ходе крестьянского восстания под предводительством Ивана Болотникова повстанцы овладели Тулой и удерживали ее четыре месяца.

К середине XVII столетия, когда укрепленная граница России отодвинулась на юг, Тула из крепости постепенно начала превращаться в торгово-промышленный центр. Первые железоделательные, как тогда говорили, заводы были построены голландцем Виниусом в 15 верстах от города в селе Торхово. В конце XVII века производство железа переходит в руки Никиты Демидова. Вслед за ним создают собственные заводы бывшие оружейники Мосоловы, Баташёвы.

В 1712 году по указу Петра I в Туле соорудили первый в стране государственный оружейный завод. Город становится признанным центром производства оружия и металлических изделий, имевших сбыт по всей России. За время Отечественной войны 1812 года тульские мастера поставили действующей армии 600 тыс. ружей. Но в мирную пору спрос на оружейную продукцию упал, и промышленникам пришлось менять профиль. В 1810–1820 годах возникли первые самоварные фабрики. К середине XIX века их было уже 28 с ежегодной производительностью до 120 тыс. самоваров разных образцов. Предприятия братьев Маликовых, Ломова, Лялиных, позднее Баташёвых получили широкую известность.

В 1830–1835 годах ремесленники Чулковской слободы начали изготовление тульских гармоник. Точку в становлении Тулы как капиталистического города поставила отмена крепостного права. казенные оружейники (более 2 тыс. человек) 14 апреля 1864 года были освобождены от обязательных работ на заводе и перечислены в мещане, а земли бывшей оружейной слободы стали территорией города.


Композиция с кремлем
Город имеет исторически сложившуюся радиально-полукольцевую планировку, подчиненную основам регулярности согласно плану 1779 года. Ее композиционным центром служат прямоугольный кремль (его стены и башни возведены в начале XVI столетия); Успенский собор (1762–1764), колокольня (1772–1776, архитектор М. М. Праве). От кремля начинается главная улица Тулы — проспект Ленина, на котором расположен ряд площадей. Наиболее интересны с архитектурной точки зрения, конечно же, храмы. Церковь Благовещения (1692) выдержана в нарышкинском стиле, церкви Николы Зарецкого, Вознесения, Всехсвятская — в стиле барокко. В конце XVIII — начале XIX веков Тулу застраивали зданиями в стиле классицизма. Это Дворянское собрание, созданное по проекту В. Федосеева (ныне Дом офицеров), дом Баташёва (начало XIX столетия), жилые дома по «образцовым» проектам. В советское время появились новые жилые кварталы, ряд общественных зданий, был разбит большой городской парк.

Центральная, самая древняя, часть Тулы лежит на левом берегу Упы. На правобережье сформировались три промышленных района — Северо-Западный (где издавна жили оружейники), Северо-Восточный (бывшее Чулково) и Новотульский.

В последние десятилетия Тула растет и развивается. Если в 1959 году здесь было 316 тыс. жителей, то в 2003-м — более 500 тыс. Соответственно увеличилась и площадь застройки — сегодня она составляет около 18 770 га. В черту города вошли некоторые поселки (Горелки, Хомяково).

Тула постепенно благоустраивается. В 1954–1955 годах проведена газификация, в 1963 году по улицам прошел первый троллейбус. Воздвигнуты современные здания художественного музея, большой стадион, новые кинотеатры, Дворец культуры профсоюзов.

Тульские предприятия и сегодня выпускают всевозможную продукцию, среди которой стоит выделить традиционные изделия, характерные именно для этого города. Спортивные охотничьи ружья новейших моделей, производимые ГУП «КБП», отмечены золотыми медалями на международных выставках и ярмарках. Знамениты и самовары завода «Штамп». Наибольшей популярностью пользуется миниатюрный сувенир — уменьшенная в 56 раз копия самовара, стоявшего на семейном столе Л. Н. Толстого в Ясной Поляне.

Прославленный тульский баян и гармони объединения «Мелодия» звучат в самодеятельных оркестрах и в руках музыкантов-виртуозов. Превосходные тульские печатные пряники с надписями и рельефным изображением Левши, Ясной Поляны, тульского герба пользуются неизменным спросом.


Рынок с умеренным риском
Главная особенность, она же проблема рынка жилой недвижимости Тулы — большая доля ветхого фонда. Сооружение квартир инвестируют в основном московские компании, что неудивительно. Город находится не так далеко от столицы, цены на жилье тут сравнительно невелики. И все же аналитики называют инвестиционный потенциал тульского рынка пониженным с умеренным риском. По их мнению, строители здесь работают в первую очередь на перспективу, поскольку спрос на жилье пока небольшой. Тула остается городом, где прямо в центре можно возвести особняк, соответствующий европейским стандартам. Потому-то элитные квартиры в новостройках невостребованы. А вот спрос на малометражные однушки и двушки экономкласса невысок, но стабилен.

Несмотря на отсутствие ажиотажа вокруг недвижимости, цены на квартиры растут постоянно. По данным тульских риелторских агентств, только с начала 2007 года они поднялись на 5–7 %. В течение года жилье подорожает не меньше чем на 20 %, уверены эксперты.

Сейчас жилищное строительство в Туле идет на улицах Горького, Октябрьской, Литейной, Лейтейзена, Седова, Вильямса, Вересаева, Союзной (комплекс «Платоновский лес»), проспекте Ленина. Стоимость 1 кв. м — 30–40 тыс. руб. Что касается вторичного рынка, однокомнатную квартиру оценивают в 1 млн 200 тыс. руб. и выше. Имея 1 млн 600 тыс. руб., уже можно присматривать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Нижний предел для трехкомнатной квартиры не в лучшей части города — 1 млн 900 тыс. Элитное жилье в новостройке площадью от 100 кв. м стоит в два раза дороже.

Рынок офисной недвижимости развивается медленно. Подавляющая часть площадей расположена в бывших НИИ, заводоуправлениях вдоль проспектов Красноармейского и Ленина. В таких помещениях (риелторы называют их муравейниками) нет концепции размещения арендаторов. Стоимость аренды офисов — 600 руб. за кв. м в месяц в центре и до 200 руб. на окраине.

Один из крупнейших офисных центров с ресторанами, конференц-залами и магазином — Дом науки и техники на улице Менделеева, построенный в 1970-х.

Компании с солидным имиджем (банки,страховые фирмы) предпочитают выкупать или снимать целые особняки в историческом центре. Большинство компаний приобретают готовые офисы у местных собственников, а не строят сами, дабы избежать лишних проблем при решении земельных вопросов напрямую с городом.

Дальнейшее развитие региона связывают с привлечением крупных инвесторов как на простаивающие производственные мощности, так и для создания новых предприятий. Перспективным считается перевод в Тульскую область выводимых за территорию МКАД заводов. В городе и области есть развитая производственная инфраструктура, недорогая рабочая сила. Все это делает выгодным размещение здесь предприятий. Уже запущен ряд инвестиционных проектов. Завершено сооружение солодовенного завода «Балтики», американская корпорация Cargill строит в области маслоэкстракционный завод.

Наиболее интенсивно развивается сектор торговой недвижимости. Как-никак 500 тыс. человек должны где-то покупать еду и одежду, технику и товары для дома. Сегодня в Туле представлены все форматы торговой недвижимости: магазины, салоны, супермаркеты, дискаунтеры, продовольственные, строительные, вещевые рынки, торговые комплексы и центры. Поэтому все больший интерес к городу проявляют крупнейшие российские торговые сети — «М Видео», «Старик Хоттабыч», «Перекресток», «Рамстор», «Магнит», «Самохвал». Уже работают магазины сетей «ГРОССМАРТ», «Копейка», «Дикси», «Спортмастер» («Спортландия»), «Электрофлот», «Эльдорадо», «Евросеть», «Связной». Основные торговые коридоры — проспекты Ленина и Красноармейский, улицы Советская и Октябрьская. Существуют в Туле и целые торговые улицы — Каминского и Пирогова. Утром в этом районе старой купеческой застройки разворачивается шумный базар,а вечером торговый город исчезает.

Сейчас в Туле строят несколько торговых центров: на пересечении улиц Октябрьской и Епифанской (17,7 тыс. кв. м),специализированный мебельный ТЦ «Таурус Мебель» на улице Коминтерна, 24б (4,1 тыс. кв. м), трехэтажный торгово-развлекательный центр «Таурус» на Коминтерна, 24г, торгово-развлекательный центр на Октябрьской. На улице Металлургов возводят торговый центр «Демидовский», а неподалеку, на пересечении Пролетарской и Металлургов, — торгово-развлекательный центр «Пролетарский» с трехзальным кинотеатром, девелопером которого выступает «Спар-Тула».
Диана Торочкина Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU