В районе Военведа построят “Европейский квартал” жилой площадью 40 000 кв. м

Через три года в Ростове может появиться новый жилой квартал. Южная строительная компания купила 2 га земли в районе Военведа, где в августе 2007 г. намерена начать строительство жилого комплекса “Европейский квартал” общей площадью 60 000 кв. м и стоимостью 1,5 млрд руб. Несмотря на близость площадки к военным объектам, риэлторы прогнозируют высокий спрос на новостройки в этом районе.

 

 

ОАО “Южная строительная компания” (ЮСК) занимается строительством и оптовой торговлей строительными материалами. По данным “СПАРК-Интерфакс”, 100% ЮСК принадлежит ЗАО “Финансово-промышленная компания “Система”, учредителями которого, по ЕГРЮЛ, являются Владимир Дорофеев (90%) и Галина Дорофеева (10%). По данным “СПАРК-Интерфакс”, выручка ЮСК в 2005 г. составила более 170,9 млн руб. По данным ЮСК, в 2006 г. оборот — 200 млн руб. ЮСК построила жилой комплекс “Северные огни” (21 000 кв. м жилья), ведет строительство комплекса “Западные огни” (24 000 кв. м жилья). В прошлом году, по данным мэрии, сдано в эксплуатацию более 707 000 кв. м жилья.

Земельный участок под строительство жилого комплекса “Европейский квартал” площадью 2 га на пересечении Таганрогского шоссе и пер. Элеваторный ЮСК выкупила у частных лиц, рассказал “Ведомостям” гендиректор компании Валерий Дорофеев. Участок представляет собой пустырь, обнесенный забором, коммуникации представлены частично, говорит Дорофеев. Строительство планируется начать в августе 2007 г. после получения разрешительных документов и сдать комплекс в эксплуатацию через три года.

Согласно разрабатываемой проектно-сметной документации “Европейский квартал” общей площадью 60 000 кв. м будет состоять из шести 18-этажных жилых каркасно-монолитных домов (40 000 кв. м) и офисного центра (20 000 кв. м). По оценке Дорофеева, для реализации проекта потребуется 1,5 млрд руб. инвестиций, часть средств будет заемной, часть — деньги дольщиков. Договоры долевого участия ЮСК начнет заключать осенью. Сейчас, по оценке Дорофеева, цена 1 кв. м в домах, которые планируется возводить в “Европейском квартале”, составляет порядка 35 000 руб., а себестоимость строительства — 20 000 руб./кв. м. По его словам, стройматериалами ЮСК обеспечат собственные профильные производства — “КСМ-10”, Производственно-техническая компания и “Русский металл”.

Опрошенные “Ведомостями” риэлторы отмечают, что в районе Военведа и близлежащих к нему микрорайонах (Стройгородок, Болгарстрой) жилая застройка идет слабо. В этой части города практически нет свободных участков под жилую застройку, объясняет управляющий офисом “Риэлти-Ленина” Станислав Нови. Возможно, интерес к строительству в этом микрорайоне снижает близость военных объектов — аэродрома, складов, радиолокационной станции, которые не добавляют комфортности жилью, считает директор АН “Акцент” Евгений Тенишев. Тем не менее ЮСК без труда продаст все построенное жилье: первичного рынка здесь сейчас нет, а спрос высокий, уверен Нови. По оценке гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, в 2006 г. новостройки в зависимости от микрорайонов в среднем подорожали на 60-75%. Осенью прошлого года новостройки дорожали на 5-7% ежемесячно и такая тенденция сохраняется, отмечают риэлторы.

Строительство офисного здания площадью 20 000 кв. м эксперты оценивают неоднозначно. “За последнее время в нашу компанию с просьбой подыскать место под офис в этом микрорайоне никто не обращался”, — говорит Тенишев. “В спальном районе, да еще на окраине офисное здание вряд ли окупится”, — полагает Нови. По его мнению, логичнее на первых этажах разместить торговые площади, развлекательный центр, салоны — плотность населения большая и потребительские проекты принесут высокий доход, считает он. А руководитель отдела новостроек АН “Дон-МТ” Алексей Маралин полагает, что первое офисное здание может стать своеобразным центром деловой активности в микрорайоне, так как здесь развиты транспортные магистрали, ведущие в другие районы города, и недалеко таганрогская трасса.

Чиновники пошли на конкурс
Администрация Ростовской области представила на федеральный конкурс Минстроя России два проекта жилой застройки — на 150 000 кв. м жилья в районе “Западный” в Батайске и на 48 000 кв. м малоэтажного жилья в районе совхоза “Декоративный” в Ростове, сообщила пресс-секретарь областного минстроя Наталья Каплюченко. Победа в конкурсе позволит получить гарантии федерального бюджета для привлечения инвестиций на строительство инженерной инфраструктуры. В 2006 г. участие в подобном конкурсе позволило привлечь свыше 700 млн руб. под 8,25% годовых, напоминает Каплюченко. На эти средства ведется строительство инженерной инфраструктуры в микрорайоне “Ливенцовский”, наличие коммуникаций позволит уже в этом году начать первую очередь застройки, рассчитанную на 440 000 кв. м жилья.

Сергей Семенов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...