Венгерский таунхаус

Как уже сообщал «Эксперт Online», венгерские инвесторы намерены построить под Казанью коттеджный поселок. В проект, который условно называется «Будапешт», в течение трех-пяти лет может быть вложено до 245 млн евро.

Проект готовился давно. Последние несколько месяцев специалисты министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан изучали опыт жилищного строительства в Венгрии и действующие в этой стране ипотечные программы. Более предметный разговор состоялся на вчерашней встрече премьер-министра Татарстана Рустама Минниханова с представителями Eximbank Hungary Pte Ltd и страховой компании MEHIB Ltd.

 

 

Директор представительства MEHIB Ltd в России Шандор Рети, объясняя заинтересованность Венгрии в инвестициях в Татарстан, отметил, что, во-первых, подобный проект стимулирует национальный экспорт, а во-вторых, Татарстан является одним из самых инвестиционно привлекательных регионов России. Подобные проекты Венгрия начинает реализовывать также в Самарской области, Чувашии и Мордовии, а также Смоленской области. Законченные проекты можно увидеть в Белгородской и Амурской областях, южных регионах России, отметил Шандор Рети.

По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина, его ведомство определилось с площадкой, которую готово предоставить под строительство. На участке в 78 га планируется возвести комплекс трехэтажных домов. Предполагается, что венгерская сторона возьмет на себя роль не только инвестора, но и генерального подрядчика. В качестве застройщика рассматривается Ипотечное агентство Республики Татарстан. Часть коттеджей может быть реализована по ипотечной схеме.

Но на пути реализации проекта могут возникнуть трудности. Так, венгерская сторона просит минстрой РТ выступить в качестве государственного заказчика. Это противоречит сложившейся в регионе практике – обычно подобные функции в республике выполняет ГУ «Татглавинвестстрой» или ОАО «Ипотечное агентство РТ». Еще одна просьба венгерских бизнесменов тоже трудновыполнима: они хотят получить государственный контракт, а также включение записи в реестр расходных обязательств республиканского бюджета.

«Мы принципиально не даем никаких гарантий, ни под какие коммерческие проекты, — подчеркнул глава правительства Татарстана Рустам Минниханов. – Если у нас есть какие-то обязательства, то это должно отражаться и в балансе». По его мнению, включение таких гарантий в республиканский бюджет может негативно сказаться на международных рейтингах Татарстана. Поэтому татарский премьер предложил найти иные формы. Например, использовать возможности Залогово-страхового фонда РТ, включение земельных активов в качестве вклада государства.

Планируется, что все условия реализации проекта будут уточнены в течение месяца. Руководитель проекта «Загородный клуб» (коттеджный поселок под Казанью) Ирина Толмачева напомнила, что сейчас в России имеется множество проектов строительства загородных коттеджных комплексов, которые реализуются при участии западного капитала. Связано это с тем, что на Западе более дешевые ресурсы по сравнению с традиционными кредитами российских или западных банков, к тому же непосредственное участие иностранного инвестора в проекте способствует его быстрой реализации. Что касается проекта «Будапешт», то, по мнению Толмачевой, он выполним только при наличии серьезной девелоперской компании, которая сможет грамотно им управлять, координировать переговоры со строительными организациями и государственными структурами.

Венгерский проект к тому же станет не единственным в Казани. В окрестностях татарского миллионника сегодня уже строятся четыре коттеджных поселка, еще шесть поселков находятся в стадии проектирования. По итогам 2006 года, из 1,778 млн кв. м жилья, введенного в республике, 1,045 млн кв. м, или 58%, пришлось на малоэтажное строительство. В I квартале текущего года введено уже 219,822 тыс. кв. м индивидуального жилья, или 55% от общего объема. В соответствии с приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» до 2010 года в Татарстане объем жилищного строительства должен составить 10 млн кв. м, из них 4,2 млн кв. м составит малоэтажная застройка.

Кроме того, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин заявил о намерении республики реализовать масштабный проект в области малоэтажного строительства под названием «Малоэтажный город». Ипотечное агентство РТ совместно с несколькими инвесторами в течение 10−12 лет возведет на территории между Казанью и Зеленодольском комплекс коттеджных поселков общей площадью 2,3 млн кв. м. Проект оценивается в 50 млрд рублей, источниками его финансирования станут средства инвесторов и федерального бюджета.

Евгения Газизова Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...