Бизнес без границ

Открытие границ положило конец 30-летней изоляции Северного Кипра. Регион снова открылся для многочисленных туристов и инвестиций. На севере Республики Кипр начался строительный бум. Как будет развиваться региональный рынок недвижимости в ближайшие несколько лет и с какими трудностями он сталкивается сегодня — мыслями об этом в эксклюзивном интервью поделился председатель Ассоциации строителей и инвесторов Турецкой Республики Северный Кипр, директор компании PI Property International Али Озмен Сафа.

— Насколько легитимно, на ваш взгляд, приобретение собственности на Северном Кипре?

 

 

— Есть, конечно, определенные ограничения. Многие приобретают недвижимость с целью инвестирования. Принцип “Минимальные инвестиции — максимальные прибыли” можно соблюсти именно на Северном Кипре. Так, например, за последние пять лет недвижимость на Южном Кипре росла в среднем на 20% в год. Так что если некто приобрел там пять лет назад дом за $100 000, то сегодня цена этого объекта удвоилась. Продав дом, можно приобрести на Северном Кипре гораздо более привлекательную собственность — виллу, например. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет на сегодня $35 000 на Северном Кипре против $95 000 на Южном Кипре. Разница очевидна.

— Но ведь Турецкая Республика Северный Кипр — никем не признанное государство…

— Тайвань тоже не признан, но существует. Впрочем, я не политик… У нас на севере, в ТРСК, есть свое правительство. Оно никем не признано, кроме Турции. Но все знают, что оно существует. Проблема возвращения собственности прежним владельцам существует не только на севере, но и на юге страны. Ее можно решить посредством выдачи денежной компенсации тем владельцам, которые по каким-либо причинам не могут быть восстановлены в своих правах. Именно об этом идет речь в недавно принятом под эгидой ООН Плане воссоединения Кипра. У турок-киприотов также есть земли на юге, которыми они не могут распоряжаться. Это касается обеих сторон.

— И все-таки, наверное, это рискованные инвестиции…

— Риск инвестирования существует в любой стране. Инвестиционные возможности на севере Кипра выше. Как человек, имеющий экономическое образование, могу сказать, что риск тем больше, чем выше доходы. Это фактор риска.

Лично я считаю, что, напротив, сейчас рискованно было бы покупать недвижимость на юге Кипра. Новые возможности для строительства на севере Кипра и, как следствие, рост предложения современных объектов недвижимости по более низким ценам снизят спрос на недвижимость на юге Кипра. Что касается севера, то здесь объем сделок с недвижимостью растет просто фантастическими темпами: за последние полгода было продано столько же, сколько за последние 10 лет. Люди привыкли покупать недвижимость на юге Кипра, но теперь, после открытия границ, оценивают и новые инвестиционные возможности на севере Кипра. Эти возможности видят даже греческие девелоперы с Южного Кипра.

— Но ведь экономическое состояние Северного Кипра сегодня вряд ли можно назвать удовлетворительным…

— Сказываются 30 лет изоляции. Последствия плачевны: неразвитая промышленность, безработица, отток квалифицированных кадров и проч. Теперь, когда изоляция снята, можно однозначно сказать, что сегодня на севере Кипра отмечается подъем в двух секторах экономики. Это, конечно, строительство и туризм. Отели буквально переполнены. Теперь, когда север страны открыт, туда стремится все больше и больше туристов. В этом плане следует отметить тесное сотрудничество туроператоров северной и южной частей Кипра. Организуя туры, они предлагают клиентам провести неделю на юге и неделю на севере. Аналогичное партнерство можно наблюдать и среди застройщиков. Например, производство окон и дверей на севере Кипра стоит дешевле, значит, южанам выгодно приобретать эти товары. Настоящий бизнес не знает границ! Сегодня Северный Кипр, напротив, приглашает иностранных специалистов. В регионе ощущается острая нехватка архитекторов, бухгалтеров и других квалифицированных специалистов. Экономический рост начался, и этот процесс необратим.

— Снятие эмбарго на торговлю с Северным Кипром и открытие прямых рейсов до Эркана предполагают, что в страну хлынут потоки туристов. Хватит ли гостиниц?

— Считаю, что 30 апреля 2004 г., накануне вступления страны в ЕС, люди пережили настоящий шок. Теперь север Кипра открыт для туристов. Но возникает другая проблема — острая нехватка отелей. Их на севере чуть более 10 000, тогда как на юге — около 2 млн.

— Какие есть ограничения для иностранцев на приобретение недвижимости на Северном Кипре?

— Те же, что и на Южном, — можно приобрести в собственность одну виллу или 1 деним земли (земельный участок площадью 1500 кв. м). Существуют определенные ограничения по этажности строительства — не более трех этажей. В целом север учится на ошибках юга.

— Жители каких стран являются основными покупателями недвижимости на Кипре?

— Я бы сказал, что более 90% всех покупателей-иностранцев — англичане. В какой-то мере это обусловлено историческими факторами — раньше Кипр был английской колонией. Однако приобретение недвижимости идет не вслепую, а на основе глубокого анализа аналогичных объектов в других странах. Другая часть покупателей — немцы, арабы, русские, а в последнее время — граждане Израиля и стран Скандинавского полуострова.

— Какие гарантии вы можете предоставить тем, кто приобретает недвижимость на Северном Кипре через вашу компанию?

— Во-первых, это очень крупная компания: мы стабильно входим в тройку ведущих девелоперов ТРСК. Фактически мы гарантируем безопасность сделок репутацией своей компании. Ежегодно мы вводим в эксплуатацию 752 000 кв. м жилья. Кроме того, это мои личные гарантии: я являюсь одной из ключевых фигур на рынке инвестирования в Лондоне среди граждан турецкого происхождения и на Северном Кипре. Кроме того, я был единственным претендентом на приватизацию компании Cyprus Turkish Airlines. Считаю, что такая компания должна не контролироваться государством, а управляться частным владельцем.

— Какова вероятность того, что цены на недвижимость на Кипре будут расти и дальше?

— По моим оценкам, на сегодня стоимость более дорогой недвижимости на Южном Кипре составляет всего лишь шестую часть от средней стоимости недвижимости в странах ЕС. Если учесть, что на севере страны цены минимум на 50% ниже, можно сделать выводы о том, что резервы для роста огромные.

— Как оценивается ваше состояние?

— Я бы не хотел об этом говорить.

— Это миллионы или миллиарды?

— Пока что миллионы.

— Но есть какие-то ориентиры?

— Например, в Лондоне я ежемесячно покупаю по 15-20 квартир.

— Вы достигли финансовой свободы. Что побуждает вас к дальнейшему расширению бизнеса?

— Финансовая независимость позволяет мне заниматься только тем, что нравится. Доказано, что бизнес намного эффективнее, если он возникает на базе хобби. Денежный фактор смещается на задний план. Я не буду заниматься тем, что мне чуждо, только потому, что это дает деньги.

— У каждого преуспевающего бизнесмена есть свое кредо. Вы не исключение?

— У меня тоже есть девиз — “Солидарность, объединение, мощь”. Наша ассоциация открыта для всех желающих, в том числе для компаний с Южного Кипра.

— Несколько слов о бизнесе вашей компании.

— У нас есть ряд проектов на Северном Кипре. Есть и издательские проекты, например журнал Residence, который является международным гидом по инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость. Он распространяется на нескольких континентах, включая Африку.

Елена Шувалова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...