Британская недвижимость дешевеет

В ноябре цены на жилые дома в Великобритании пережили самое большое за последние 12 лет падение, говорится в обзоре, подготовленном британской компанией Nationwide. В ноябре индекс цен на жилье упал на 0,8%. Такого снижения рынок не знал с июня 1995 года. Оно связано с ослаблением индекса настроений потребителей, повышением процентных ставок и ужесточением условий кредитования на финансовых рынках.

Ноябрьские данные лишь подтвердили сделанный в начале месяца прогноз Nationwide о том, что десятилетие растущих цен на жилье в Великобритании подошло к концу.

 

 

Nationwide, один из крупнейших игроков на ипотечном рынке Великобритании, утверждает, что динамика роста цен за трехмесячный период - лучший индикатор установившегося на рынке тренда. Если за три месяца, предшествовавших октябрю, рост составлял 1,8%, то за период, который заканчивается в эту пятницу, он снизился до 1,5%.

Как рассказал экономист Global Insight Говард Арчер, все больше признаков того, что цены на жилье заметно охлаждаются в связи с замедляющейся активностью, уменьшающейся доступностью жилья и ужесточением условий выдачи кредитов.

На доступность жилья, по словам Говарда Арчера, повлияли такие факторы, как выросшие процентные ставки, по-прежнему завышенные цены на жилье и умеренный рост реальных доходов населения. "При этом нехватка ликвидности и опасения, связанные с ипотечными кредитами категории subprime, означают, что банки становятся куда более разборчивыми и осторожными в отношении того, кому и на каких условиях предоставляются кредиты, - рассказал он. - Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы эти факторы станут определяющими на рынке».

Падение цен на жилые дома в ноябре вызвало уменьшение показателя их годового роста до 6,9% - самой низкой за последние 15 месяцев величины.

Число одобренных ипотечных кредитов, которое считается хорошим барометром спроса на рынке, сократилось с рекордных 128 тысяч в месяц за последние месяцы 2006 года до 102 тысяч в сентябре 2007 года. Nationwide прогнозирует, что их число будет продолжать сокращаться до конца этого года, а также в начале следующего.

«Если заглянуть вперед, понятно, что на рынке много неопределенностей, не в последнюю очередь связанных с кризисом на финансовом рынке Великобритании и с тем, как он затронет показатели роста британской экономики, - рассказала главный экономист Nationwide Фионуала Эрли. - Мы уже ждем, что экономические условия развития рынка недвижимости в следующем году будут более сложными, но мы не ожидаем рецессии". Более того, по ее словам, поскольку рынок живет ожиданием снижения ключевой процентной ставки, а также учитывая по-прежнему неудовлетворенный спрос на жилье на рынке Великобритании, можно предположить: положение на рынке не настолько тяжелое, как это показывают недавние опросы потребителей.

Nationwide не изменила своего прогноза, по которому цены на жилье в этом году вырастут на 5-8%. Средняя цена жилого дома в Великобритании в настоящее время составляет чуть больше 184 тысяч британских фунтов, что на 12 тысяч меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU