Дубай как новая мода

Дубай - Может быть, это простое совпадение, но любимая игра богатых арабов — конное поло — стала популярным спортом у жителей Рублевки именно в последние полтора года. Как раз, когда соотечественники начали активно покупать недвижимость в Дубае.

Информация о строительстве первого в мире коммерческого космодрома в Объединенных Арабских Эмиратах облетела в феврале все российские газеты и радиостанции. В отличие от сообщений на тему недвижимости, такие новости охотно транслируют даже центральные СМИ. Ведь корабли от завода им.

 

 

Мясищева в аравийском небе — это необычно, уникально, интересно. Однако за потоком подобных сенсаций, которыми уже несколько лет снабжает мировые масс-медиа эмират Дубай, стоит грамотная маркетинговая политика его руководства. Политика по созданию образа Дубая как самого передового мегаполиса, выгодного места для инвестирования и идеального города для проживания.

Долларовый дождь

Хотя в случае с космическим туризмом речь шла совсем о другом эмирате, Рас-аль-Хайма, очевидно, что любые крупные капиталовложения в ОАЭ вдохновляются именно примером Дубая и работают, прежде всего, на него. Эмират-сосед строит космодром только потому, что рядом, в Дубае скоро будет жить много потенциальных клиентов, способных потратить несколько миллионов долларов на экзотическое развлечение. Пока что состоятельные иностранцы приезжают сюда в основном отдыхать и работать, но уже через несколько лет Дубай станет для многих из них вторым местом жительства, наряду с основным — в Нью-Йорке, Москве или Лондоне.

Состоятельная публика из самых разных государств спешит вложить в ОАЭ деньги не только из-за того, что арабские космодромы, искусственные острова и рекордной высоты небоскребы — единственны в своем роде. Гораздо больше впечатляет беспрецедентная плотность инвестирования. Из десятков миллиардов долларов, которые в данный момент осваиваются в ОАЭ, львиная доля приходится как раз на Дубай. А ведь это всего несколько сотен квадратных километров.

Почему многомиллиардный поток инвестиций устремился именно сюда? Дело в том, что только за прошлый год доходы от нефтедобычи в арабских странах выросли почти на 40%, и если бы не гений правящего дубайского шейха, то деньги эти просто некуда было вкладывать. До сих пор страны залива традиционно конвертировали свою прибыль в облигации казначейства США и другие активы за рубежом, пока Дубай не предложил им достойную альтернативу в своем регионе.

Сначала здесь создали лучшую в мире авиакомпанию и раскрутили бренд «Дубай» как элитный. Затем открыли рынок недвижимости для иностранцев и основали множество безналоговых зон с лучшей в мире инфраструктурой по самым перспективным на ближайшие полвека направлениям бизнеса: биотехнологии, IT, образование, логистика, электронные СМИ, прикладные научные разработки. В результате, вдвое опередив Китай по темпам роста ВВП, Дубай сейчас на глазах перетягивает к себе огромные финансовые и товарные потоки со всего мира. В других государствах Персидского залива эмирату пытаются подражать, строят башни, разрешают иностранцам покупать в них квартиры, но копии, как обычно, получаются бледнее оригинала.

Без налогов, без обязательств

Рассказывая о преимуществах приобретения второго дома именно в Дубае, можно много говорить об элитной обстановке и эксклюзивном качестве. Однако любого европейца или американца (не говоря уже о россиянах) в Дубай должно привлечь одно простое соображение. А именно: ни одно другое государство в мире пока не смогло отказаться от взимания ключевых налогов и при этом тратить столь же астрономические суммы на инфраструктуру — дороги, больницы, парки и общественный транспорт.

В Дубае же с его скромной площадью только на модернизацию шоссе и развязок в ближайшие годы собираются потратить 1,5 миллиарда долларов, еще 22 миллиарда выделяются на расширение авиапарка. В самом востребованном у российских покупателей роскошного жилья районе — на острове-пальме в Джумейре (The Palm Jumeirah) — одна только монорельсовая дорога японского производства будет стоить около 400 миллионов долларов. А всего в эмирате подобных веток будет не менее семи, по одной на каждый глобальный проект.

Несмотря на ограничения, которые накладывает климат, этот город опровергает шаблонное представление об аравийской пустыне. К 2012 году муниципалитет Дубай-сити собирается озеленить до 8% его площади. Сейчас кругом стройка, но скоро на смену прорабам придут ландшафтные дизайнеры. Объем закупок грунтовых, горшечных и срезанных растений в регионе в целом в ближайшие годы обещает увеличиться в 8 – 10 раз.

В Персидском заливе сейчас определенно рождается новый полюс мира. С Англией Дубай уже связывает почти 150 регулярных авиарейсов в неделю. Арабские авиаперевозчики покупают половину всех новых «Боингов» и «Аэробусов» и, по прогнозам специалистов отрасли, до 60% самолетов данного класса в ближайшие 20 лет будут обслуживать рейсы на Ближний Восток и в Северную Африку. Причиной такого взрыва пассажиропотока будет не только колоссальный рост объемов туризма, но и новые пути миграции состоятельных людей.

В знаменитом бестселлере Стокгольмской школы экономики «Netocra-cy /Новая правящая элита и жизнь после капитализма» процесс смены VIP-маршрутов объясняется именно бегством от налогов и поиском более динамичной культурной среды: «По сравнению со старой, новая элита не отождествляет себя с обществом в целом, она располагает всеми возможностями по уклонению от уплаты налогов, но взамен ничем не обременяет государство». Далее написано буквально про Дубай: «Только несколько оазисов в депопулированных областях смогут заметить эту тенденцию и извлечь из нее выгоду… Тщательно подобранный баланс факторов будет значить больше, чем просто размер. Это, естественно, вопросы жилья, инфраструктуры и коммуникаций, но только этого недостаточно. Нетократы — природные тусовщики, они ищут себе подобных и места, где набор предлагаемых стилей жизни наиболее разнообразен».

Пример заразителен

Пока лишь немногие россияне поняли, что в Дубае предлагается не просто жилье на курорте, но еще и возможность попасть в формирующийся интернациональный социум, который по многим характеристикам превзойдет все существующие «золотые мили» и «заповедники миллионеров». Потому что оазисы старой формации — это, грубо говоря, или Беверли Хиллз, или Силиконовая Долина; либо Манхеттен, либо Малибу. Имея же дом в в Дубае, не надо будет метаться. На плане этого города предусмотрено все необходимое для ведения бизнеса и «релакса» одновременно: биржи, пляжи, технопарки, яхтенные марины, диснейленды, клиники пластической хирургии, бизнес-школы и гольф-поля, конюшни с английскими чистокровными лошадьми и болидами F-1. И конечно, целые моллы оригинальных предметов роскоши с самым большим ассортиментом и самыми низкими в мире ценами.

Сейчас порог вхождения на этот рынок еще относительно низок. Рядовая однокомнатная новостройка вдали от моря может стоить всего $55 000 (например, в спортивном городке Sports City). Однако этот вариант подходит скорее для тех, кто работает в Дубае по контракту или собирается прислать сюда на сезон-другой ребенка в престижную футбольную или теннисную школу — под присмотром не умеющей водить машину бабушки.

Всем прочим покупать в Дубае стоит, конечно же, эксклюзив у моря — такой, которого нет в других мегаполисах и курортных зонах мира. В лучших комплексах, которым по качеству обслуживания в Москве просто не имеется аналогов, жилье можно купить по цене около $6 000/м2. Например, столько стоят апартаменты в проекте Emerald Palace. Подобные квартиры с гостиничным менеджментом мирового класса очень популярны у наших соотечественников — может быть потому, что в России таких никогда не было, да и сейчас практически нет.

Особого упоминания в этом ряду заслуживают проекты с гостиничным управлением Fairmont. Это комплексы на том же острове-пальме: Fairmont Palm Hotel&Resort (Fairmont Palm Residence), The Palm Golden Mile, The Palm Residence. Заслуживают потому, что в январе эту сеть совместно с арабскими партнерами полностью выкупил Томас Баррак, которого американский журнал Fortune называет величайшим из ныне живущих инвестором на мировом рынке недвижимости. В конце марта этот человек как раз будет проводить время в Дубае, играя в поло и общаясь с коллегами на бизнес-форуме.

Произведет ли его активность впечатление на русских покупателей вилл? На знающих людей, очевидно, произведет. Потому что именно Баррак является, в частности, хозяином всей инфраструктуры курорта Коста-Смеральда на Сардинии — ныне самого престижного места отдыха у российской элиты. Скорее всего, вслед за такими знаковыми персонами законодатели нашей светской моды уже вкладывают свои средства в Персидском заливе. И в скором времени именно Дубай, наряду с Сан-Тропе и Порто-Черво, может стать для отечественных VIP новым магнитом.

Ольга Калантарова Дайджест Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...