Инвестиции в элитный курорт

В настоящее время в недвижимость и инфраструктуру Дубая мировые и арабские инвесторы вкладывают миллиарды долларов. На глазах у всех происходит рождение элитного курорта и туристической Мекки, создание крупнейшего финансового, делового и торгового центра на Ближнем Востоке.

Современный Дубай — город с уникальной атмосферой, где есть место носителям самых разных культур и обычаев. Арабы, европейцы и азиаты чувствуют себя здесь одинаково свободно и имеют возможность сохранять привычный уклад жизни, обычаи в быту, питании и развлечениях. Политическая стабильность, высокий уровень жизни, быстрый экономический рост и приверженность национальным традициям обеспечивают практически полное отсутствие преступности.

 

 

Покупка недвижимости за рубежом для инвестиций, проживания или отдыха все более популярна у россиян. Среди мест, где недвижимость покупают наиболее активно, без преувеличения можно назвать Дубай (ОАЭ).
На проведенной здесь в конце 2004 года выставке Cityscape-2004 государственная строительная корпорация Nakheel представила проекты крупнейших в мире искусственных островов The Palm Jumeira, The Palm Jebel Ali и The Palm Deira с очертаниями в виде финиковой пальмы. Сейчас строительные работы по отсыпке The Palm Jumeira закончены и уже идет строительство роскошных вилл на ветвях пальмы. На встрече в Дубайском выставочном центре фирма Nakheel и ее стратегический партнер по развитию курортного, гостиничного и туристического бизнеса IFA Hotels & Resorts объявили о вложении 800 млн. долл. в развитие проекта застройки The Palm Jumeira.
Одной из наиболее известных программ на The Palm Jumeira по праву считают «Золотую милю» (Golden Mile) — совместный проект IFA Hotel & Resorts и Nakheel (девелопера пальмовых островов) стоимостью около 300 млн. долл. Начало строительства запланировано на август.
Десять зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, с собственной инфраструктурой очертят пешеходную набережную внутреннего канала эффектной линией. Благодаря расположению они обещают стать одними из наиболее популярных и элитных центров торговли и отдыха на The Palm Jumeira.
На сегодня продано более 90 процентов площадей. Предложения по квартирам и пентхаусам площадью от 120 до 400 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке достаточно ограничено. Средняя цена составляет 3700 долл. за кв. м.
В комплексе предлагают дополнительную опцию: апартаменты могут сдать в краткосрочную аренду в качестве гостевых по отдельному договору с элитным гостиничным оператором.
В мае запланирована презентация нового проекта The Fairmont Palm Hotel & Resort на стволе The Palm Jumeira. На первичную продажу выставят апартаменты в одном из самых роскошных отелей побережья Джумейры.
В мае пройдет презентация еще одного эксклюзивного жилого комплекса на кроне The Palm Jumeira — Emerald Palace. Информацию по ценам ожидают накануне.
Дубай растет. Построены комфортабельные, впечатляющие своим оснащением и архитектурными изысками дома и целые кварталы. На динамично развивающемся рынке недвижимости появляются новые объекты.
Одним из престижных районов Дубая по праву считают «Озера Джумейры» (Jumeira Lake Towers) рядом с Шейх Заед Роуд и «Дубай Маринa» (Dubai Marina), где на рукотворных озерах начато строительство фешенебельных жилых комплексов и отелей.
Все возводимые объекты расположены поблизости от всемирно известного поля для гольфа «Монтгомери», отеля Burj al Arab, Дубайского Медиа‑сити, Американского университета и Интернет‑сити.
Жилые зоны окружают декоративные сады, пышная зелень роскошных парков с аллеями для прогулок и безукоризненные газоны.
Детали и инфраструктура поражают разнообразием, однако каждый проект имеет свои отличительные особенности. В настоящее время в первичной продаже есть недвижимость в высотных жилых комплексах. Среди них Liwa Heights, Lake Shore Towers, Lakepoint. Средняя цена квадратного метра везде около 2000 долл. Самые маленькие — студии площадью 55 кв. м и стоимостью 95 тыс. долл. Условия рассрочки различны, окончательный расчет произойдет при вводе зданий в эксплуатацию в 2007 г. Цены указаны на отдельные полностью готовые к проживанию квартиры с евроремонтом, включая встроенную технику и полностью отделанные ванные комнаты.
В феврале на ежегодной выставке Property Investment show в Кувейте представлен проект Laguna Tower стоимостью около 100 млн. долл., расположенный на «Озерах Джумейры» (Jumeira Lake Towers).
Для создания архитектурного дизайна Laguna Tower приглашены специалисты из американской компании RNL International — обладателя многочисленных наград.
Сорокаэтажное ультрасовременное здание с изумительными панорамными видами, расположенное на первой линии озер, предлагает сочетание студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир на каждом этаже. Поэтапная продажа апартаментов начата в феврале.
Средняя цена составляет 2100 долл. за кв. м. Отличительная особенность проекта — пятизвездочный отель, занимающий первые восемь этажей. Частные квартиры идут с десятого этажа и по желанию хозяев могут быть сданы в краткосрочную аренду в качестве гостиничных по отдельному договору с гостиничным оператором. Среднесрочная и краткосрочная аренда приносит наибольший доход и зависит от заполняемости комплекса.
Строительство Laguna Tower начнут в августе, окончание намечено на III квартал 2007 г.
Управляющая компания Laguna Tower предоставит сервисное обслуживание помещений, услуги консьержа, горничных, помощь в доставке багажа. В комплексе расположен бизнес-центр, магазины, рестораны, места для проведения отдыха, фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом и сауной на основе индивидуального членства, а также бассейн в зоне отдыха для проживающих и гостей здания, охраняемая парковка на 440 мест.
Квартиры оснащены высокоскоростными интернет-линиями, кабельным телевидением, телефонией и охранной системой.

Особенности инвестирования в недвижимость в Дубае
• Купить недвижимость в Дубае на основе фригольда может любой гражданин мира. Резидентскую визу оформляют после получения недвижимости в собственность на три года с возможностью последующего продления.
• Спрос на жилье для проживания и аренды возрастает как за счет увеличения местного населения, так и за счет приезжающих на работу по кратко- и среднесрочным контрактам.
• Недвижимость, сданная в аренду, — постоянный и устойчивый источник доходов, не требующий постоянного участия в процессе.
• Компании‑девелоперы предоставляют различные условия рассрочки платежа на время строительства.
• Основную часть объектов продают после утверждения проекта строительства в соответствующих инстанциях.
• При приобретении недвижимости у девелопера либо через агентство (Real Estate), эксклюзивно представляющее интересы девелопера, или при ее продаже договор инвестиций всегда заключают только между двумя лицами — инвестором и девелопером.
• На вторичном рынке переуступку инвестиционных контрактов регистрируют только через компанию‑девелопера. Эта услуга у большинства компаний стоит 2 % от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства (Real Estate) колеблется от 2 до 5 % от стоимости объекта. Перепродажу лучше проводить через агентства недвижимости, которые давно работают и хорошо зарекомендовали себя на рынке, или через компанию‑девелопера.
В компании IFA Hotels & Resorts уверены, что наряду с Дубаем перспективна и выгодна с точки зрения вложения средств в жилье Южная Африка (ЮАР). Согласно индексу Worldwide House Prices показатель ежегодного дохода на вложенный в южноафриканский рынок недвижимости капитал самый высокий в мире. За последние пять лет цены на южноафриканскую недвижимость в среднем росли на 22,7 % в год во многом благодаря низким процентным ставкам, быстрому формированию класса клиентов со средним покупательским потенциалом и стабильному экономическому росту в стране. В тропиках, на северном побережье Квазулу-Натал компании IFA Hotels & Resorts принадлежит экологический курорт «Зимбали Костал Резорт». Это комплекс Зимбали, состоящий из жилого массива и гостиничной зоны. В настоящее время возможно приобретение здесь готовых вилл и земли под строительство.
IFA Hotels & Resorts представляет собой часть международной финансово‑консалтинговой группы IFA, созданной в 1974 г. и представленной на кувейтской фондовой бирже с капитализацией акций 1 млрд. Она занимает ведущее положение в области развития туристического, гостиничного и курортного бизнеса, специализируясь на строительстве отелей, жилых апартаментов, резиденций и гольф-клубов. Имеет офисы и ведет проекты в Дубае, Португалии, ЮАР, Ливане и на острове Занзибар (Танзания).

Марина Голомедова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...