Как стать швейцарцем

Швейцарская недвижимость стабильно популярна у европейцев. Респектабельность этого государства, его географическое положение, великолепная экология, замечательный климат и собственно положение на международной арене делают квадратные метры в стране для иностранцев покупкой не менее вожделенной и статусной, чем приобретение знаменитых швейцарских часов для какого-нибудь молодого денди. Но стать обладателем своего собственного жилья в Швейцарии очень непросто.

Швейцария состоит из 23 кантонов, 3 из которых делятся на полукантоны. Свободная покупка жилья и земельных участков иностранцами в Швейцарии запрещена.

 

 

С разрешения местных властей можно приобрести либо недвижимость для коммерческой деятельности, либо жилую площадь «для отдыха» в Вале и Граубюнден. Все остальные кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.

Цены на аренду заметно колеблются в зависимости от местоположения недвижимого объекта и сезона года. В любом случае стоимость снимаемого вблизи горных курортов шале составит никак не менее 900 тыс. швейцарских марок (100 тыс. швейцарских франков равны примерно $77 тыс.); 650 тыс. в месяц будут стоить приличные (120 кв.м) апартаменты где-нибудь в итальянской части Швейцарии и около 400 тыс. – весьма скромная квартира в недавно построенном многоквартирном современном доме (кондоминиуме). В разгар горнолыжного сезона цены на аренду виллы рядом с раскрученными курортами достигают цифры в 1–2 млн евро.

Не удивительно, что у многих иностранцев, имеющих привычку отдыхать именно здесь, возникает желание стать владельцем собственного жилья в этой стране. Для россиян решающим фактором при этом часто становится не экономия средств, а тот пакет социальных благ, что гарантирован жителям одного из самых богатых государств мира. Так, к примеру, дети получившего ПМЖ иностранца смогут бесплатно получить элитарное образование в вузах Женевы или Цюриха, а всем членам семьи обеспечена визовая поддержка при посещении подавляющего большинства стран. И все это на фоне возрастающих цен на недвижимые объекты. Фактически, покупка недвижимости в Швейцарии в нынешних условиях является доходным сверхдолгосрочным вложением.

Сен-Мориц и другие

Доступные иностранцам кантоны Валис и Граубюнден в Швейцарии считаются горными регионами с менее развитой инфраструктурой, нежели все прочие территории страны. Нашим соотечественникам, прожившим большую часть жизни в стране «двух бед» (дураки и дороги), слабая инфраструктура горной Швейцарии вполне способна показаться настоящим раем.

Валис – одна из жемчужин этой страны. По сути, это 130-километровая долина среди горной альпийской цепи с четырехтысячными вершинами. Курортные поселения Zermatt и Saas Fee соревнуются между собой за право быть излюбленными местами зимнего и летнего лыжного спорта. При этом Zermatt имеет неоспоримое преимущество – вершину Matterhorn, самое знаменитое горное чудо, ставшее символом Швейцарии. Высота Matterhorn – 4478 м, по форме гора напоминает пирамиду и давно уже стала излюбленной целью альпинистов, коих в погожий выходной день можно сотнями видеть на склонах. Большая часть поселений кантона – маленькие семейные курорты, численность жителей которых не превышает 500 человек. Идиллическая атмосфера, царящая здесь, стоит того, чтобы выложить круглую сумму за расположенные здесь шале, виллы или апартаменты.

В одном только кантоне Граубюнден примерно 150 горных долин. Его считают уменьшенной копией всей Швейцарии. Это совершенно сказочное место, включающее в себя все разнообразие этнических групп страны и, соответственно, бережно хранимых ими традиций. Наиболее известные горнолыжные курорты кантона – St.-Moritz, Davos, Arosa, Flims и Lenzerheide – хорошо известны всем любителям этого вида спорта, и нет сомнений в том, что расположенная здесь недвижимость является лакомым кусочком для тех, кто желает обрести второй дом за пределами своей родины.

Цены на недвижимость даже в этих двух кантонах сильно рознятся. Виллы с земельными участками могут стоить от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры – 6–10 тыс. швейцарских франков, но в Кран-Монтане в Валисе или в Сен-Морице (кантон Граубюнден) есть эксклюзивные объекты, где цена может достигать 12–15 тыс. швейцарских франков за кв.м. Невзирая на подобные – достаточно серьезные – цены, число желающих купить здесь жилье постоянно растет. Не ограничиваясь альпийской Швейцарией, они пытаются также приобрести и наиболее ликвидные объекты недвижимости, расположенные в Швейцарской Ривьере (на берегу Женевского озера), избирая подчас достаточно сложные пути, связанные с коммерческой деятельностью в стране.

Для владельцев компаний

Как и в большинстве европейских государств, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, в Швейцарии есть возможность приобрести квадратные метры на юридическое лицо, зарегистрировав некую компанию. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс.; $35 тыс. составят половину минимального уставного капитала фирмы, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками, что накладывает дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10–20% от цены идут на оплату ее регистрации в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.

Даже если обретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на ее содержание составят около $25 тыс. Цифра складывается из зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.

Тернистый путь к обретению вида на жительство

Собственник приобретенного объекта недвижимости получает временный вид на жительство, срок действия которого составляет 10 лет. При этом ему необходимо выплатить $5–6 тыс. за обретение подобного статуса, а в дальнейшем тратить ежегодно порядка 12–15 тыс. в год с каждого члена семьи старше 12 лет на ежегодное продление полученной привилегии. Прожив в стране 10 лет (не менее 6 месяцев в году), временный статус можно будет переоформить в постоянный, выплатив при этом дополнительных $5–6 тыс. за каждого члена семьи.

Нехитрая арифметика показывает, что за этот период времени семья из 4 человек потратит на то, чтобы приблизиться к заветному ПМЖ, более полумиллиона долларов, не считая затрат на создание и поддержание формальной деятельности собственной швейцарской компании. Возможно, для крупных бизнесменов проще изначально приобрести статус инвестора того или иного кантона, получив в таком случае право категории В на нахождение в Швейцарии. При этом он сможет посещать страну без специальной визы, находиться не ее территории неограниченно долго и получит разрешение от местных властей на совершение сделок с недвижимостью. Инвестировать чаще всего рекомендуют в объекты недвижимости, расположенные в определенных кантонах Конфедерации и сдаваемые в наем по умеренным ценам (кондоминиумы с низкой стоимостью аренды, к которым применено освобождение от местных налогов на период до 20 лет; по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату). Заметим, что заниматься предпринимательской деятельностью лично не обязательно, можно поручить ведение дел специально нанятому лицу.

Швейцария известна своей благосклонностью к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.), одновременно уплачивая 35% налогов.

Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилье размером более 3 тыс. кв.м.

Налог на недвижимое имущество составляет 1–2% в год от стоимости объекта. Продавец, получивший при продаже большую цену, чем та, что он заплатил при приобретении, обязан выплатить 18% от разницы сумм. Это обстоятельство ни в коей мере не способствует появлению на риэлторском рынке большого числа предложений.

Однако Швейцария активно строит новые объекты и при этом понемногу смягчает свои требования к жителям других государств. Граждане ЕС, скажем, получили множество послаблений, почти уравнявшись в правах со швейцарцами. Обитателям бывшего СССР пока непросто поселиться в столь привлекательной для всех Конфедерации, но кто знает, какие перемены ждут нас в ближайшем будущем? Возможно, апартаменты на берегу Женевского озера скоро станут такой же обычной для зажиточных россиян зарубежной недвижимостью, как и дом на Канарах, Кипре или других, давно обжитых нашими согражданами европейских территориях.

Людмила Панова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...