Куплю уютный котлован у моря…

Приобретение недвижимости на стадии строительства – один из наиболее известных приемов сокращения расходов при покупке жилья. Это, а также стабильность экономики и законодательства на Западе делает инвестиции в зарубежную недвижимость на этапе строительства довольно популярными.

От недоверия к любви – один шаг

Около четырех лет назад на рынке недвижимости был предложен довольно интересный объект: резиденция бизнес-класса на 144 квартиры в Ницце, приобрести жилье в которой можно было на стадии строительства. Проект широко рекламировался, в частности в Интернете. В результате покупателями стали ирландцы, скупившие половину квартир, итальянцы и американцы.

 

 

Россияне данное предложение попросту проигнорировали. Что же произошло? Возможно, такое отношение было связано с определенной недоверчивостью, которую можно было бы определить русской пословицей «На молоке обжегшись, на воду дуем». (При этом в качестве печального опыта выступал российский рынок, находящийся под влиянием нестабильной экономики и несовершенной правовой базы). Возможно, повлияли какие-то другие факторы. Однако факт остается фактом: один из объектов строительства прошел без участия российских инвесторов.

Тем не менее на сегодняшний момент ситуация с покупкой недвижимости за границей на нулевой стадии, по некоторым оценкам, достаточно оптимистична. Так, Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» говорит, что покупка недвижимости за рубежом на стадии строительства – очень распространенное явление: «По мере роста значимости инвестиционной составляющей при покупке недвижимости за рубежом растет доля частных инвесторов, для которых самым легким способом вложения в зарубежную недвижимость является покупка апартаментов на нулевом этапе».

При этом Элла Братилова, директор отдела зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard, отмечает, что россияне, как правило, предпочитают приобретать за рубежом уже готовое жилье, пусть и по более высокой стоимости. Впрочем, по ее словам, ситуация меняется, если банки выдают кредит на приобретение строящегося объекта (под 3,8-4,5%). В этом случае сделка становится действительно выгодной, и покупатели более охотно идут на ее заключение.

Предложение и цены

Покупка жилья на стадии строительства выходит дешевле на 10-30%, нежели покупка готового объекта, что при сегодняшних ценах на недвижимость, особенно европейскую, довольно значимая сумма. Часто застройщики предлагают довольно выгодную схему рассрочки платежа, когда покупатель поэтапно вкладывает деньги, соразмерно этапам строительства, а внесение средств на последнем этапе часто проводится уже при получении ключей (так делается, например, в Греции и Испании). Характерно, что в наиболее популярных странах покупка недвижимости в готовой новостройке практически невозможна: все самые хорошие варианты с удобными планировками и видом на море разбираются до конца строительства.

Наиболее популярными направлениями в этом сезоне стали Болгария и Черногория, активно продается недвижимость Кипра и Испании, а также Чехии: в Праге и Карловых Варах. Элла Братилова упоминает также о случаях приобретения жилых объектов на стадии строительства во Франции, Италии, Греции и на Кипре. «Помимо того, что данные страны отличаются стабильной экономической обстановкой, местные банки охотно выдают кредиты на подобные цели», – рассказывает она. Недвижимость на курортах, которая используется как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, традиционно является востребованной.

Дом у отеля

Одно из подобных предложений довольно необычно, но, тем не менее, вполне логично для тех, кто привык жить за границей в дорогих отелях, – это покупка жилья в комплексах, расположенных на одной территории с пятизвездочными отелями. Удобство заключается, прежде всего, в том, что инфраструктура отелей, а также услуги персонала решают многие бытовые проблемы, связанные как с уходом за квартирой (в частности, ежедневной уборкой), так и жизнеобеспечением. Квартиры, предлагаемые в 2- и 4-этажных домах, довольно небольшие – по 50, 100 кв. м. Такие проекты предлагаются к продаже еще на стадии котлована, то есть еще до непосредственного строительства. Руководитель отдела зарубежной недвижимости DeltaRealty Ольга Матросова говорит, что это предложение весьма востребованное.

Так, в комплексе на побережье Болгарии, строительство которого планируется начать в октябре 2006 года, а завершить в 2009 году, продано уже 20% всех площадей. Возможно, популярности этому проекту, включающему в себя 53 здания с 927 апартаментами, добавила гарантия арендной прибыли. Условие обязательной прибыли может быть включено в договор. В Болгарии гарантируемая прибыль составляет не менее 5-7%, а в аналогичном комплексе в Дубаи – 10% (Дубаи является свободной экономической зоной и считается одной из наиболее быстро окупаемых стран). Условие это действительно в течение двух лет, после которых собственник будет решать самостоятельно, продолжать ему сдавать жилье в аренду или нет. По словам Эллы Братиловой, спрос на обычное жилье и комплексы, привязанные к инфраструктуре отелей, примерно одинаков: «Все зависит от личных предпочтений покупателя. К примеру, некоторым важно наличие разветвленной инфраструктуры, а для других приоритетным условием является уединение и камерность проживания».

Покупать объекты, находящиеся на этапе строительства, выгодно, считает Юлия Титова, при этом в качестве гаранта безопасности выступает репутация агентства: «Мы проверяем документы собственности на землю, разрешение на строительство, соответствие проектной документации разрешению, рассматриваем референтный лист застройщика. При покупке на стадии строительства не рекомендуется оплачивать 100% вперед. Обычно хотя бы 10% от стоимости остается для выплаты при сдаче недвижимости в эксплуатацию. Гарантируют дополнительную безопасность покупателю взаимные обязанности между продавцом (застройщиком) и покупателем. Покупатель платит в соответствии с этапами строительства, при задержке – задерживаются платежи. И наоборот, если покупатель не платит вовремя, строительство может быть приостановлено».

Надежда Двоскина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...