Мне бы квартирку в Мытищах... Или на Кипре

Недвижимость дальнего зарубежья и ближнего Подмосковья: почувствуйте разницу

Именно такова была тема круглого стола, состоявшегося в конце июня в пресс-центре газеты "Комсомольская правда". Участниками круглого стола были представители посольств и компаний таких популярных у любящих отдохнуть россиян стран, как Турция, Кипр, ОАЭ и Болгария.

Но для начала хотелось бы ознакомить читателей с результатами интернет-опроса, проведенного газетой "Комсомольская правда", в котором приняло участие более 4200 человек. На вопрос "Владеете ли вы недвижимостью за рубежом?" 89% опрошенных ответили отрицательно и лишь 11% ответили положительно. Второй вопрос касался страны, в которой хотелось бы приобрести недвижимость: на него 23% опрошенных назвали Испанию, по 11% - Кипр и Чехию и лишь 2% - Турцию.

 

 

Более 55% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость за рубежом для возможности отдыха в полюбившейся стране.

В целом результаты опроса показывают, что россияне еще не очень хорошо информированы о возможностях и условиях приобретения недвижимости за рубежом. Отсюда и вытекают те противоречия, которые выявил опрос. Ну, действительно, почему люди не хотят покупать недвижимость в Турции? Ведь, с точки зрения отдыха в полюбившейся стране, мало что может сравниться с давно облюбованной россиянами Турцией. Наверное, всех волнует вопрос безопасности? Но, как выясняется, с этим в Турции все обстоит вполне благополучно, а уж условия приобретения недвижимости в этой стране вообще очень даже благоприятны. Просто никто об этом не знает и в основном ориентируется на слухи и какие-то общие соображения.

Лишь 11% опрошенных в качестве наиболее важного критерия при выборе зарубежной недвижимости назвали ее стоимость и лишь 5% - возможность ее приобретения по кредиту. Столь низкие показатели также свидетельствуют о низкой степени осведомленности потенциальных инвесторов.

Развеять все эти противоречия и недостаток информации и были призваны выступления участников круглого стола.

В частности, представитель посольства Болгарии Стоян Хаджиев рассказал о том, что Болгария, известная своими морскими, горными и бальнеологическими курортами, переживает сейчас строительный бум: в 2005 году в одной только Софии было введено в строй 22000 единиц жилья, и тем самым был побит абсолютный рекорд, установленный в далеком 1985 году. При этом россиян среди инвесторов в болгарскую недвижимость пока немного. А ведь сделать это относительно несложно. Нужно лишь зарегистрироваться как юридическое лицо. Кстати сказать, цены на недвижимость в Болгарии не так высоки, как у нас в Москве или Подмосковье. По словам г-на Хаджиева, апартаменты в курортном местечке можно приобрести по цене от 1000 евро за кв.метр.

С ситуацией на рынке недвижимости Турции участников круглого стола познакомили представитель посольства Турции Кенан Шахин, генеральный директор компании Toros Residence Construction Идрис Аксу, директор по продажам компании "Атлас" Юлия Дингиль и исполнительный директор компании "СоИнвест" Сергей Голов.

Все они были искренне удивлены результатами опроса, проведенного газетой "Комсомольская правда", по которым лишь 2% потенциальных российских инвесторов в зарубежную недвижимость назвали желаемым местом вложения своих денег Турцию. А ведь в этой стране не менее 300 солнечных дней в году. При этом 39% опрошенных назвали наиболее важным критерием при выборе зарубежной недвижимости благоприятный климат, и этот критерий заметно превзошел все остальные критерии. Казалось бы, куда еще благоприятнее?

Что касается экономических аспектов, то ситуация на рынке Турции выглядит очень даже привлекательной для россиян. Во-первых, всем известно качество работы турецких строителей. Во-вторых, уровень цен в стране пока еще не столь высок. В-третьих, и это самое главное, право собственности в Турции безусловное, что гарантирует безопасность покупки недвижимости, в том числе и для иностранца.

Очень важным является вопрос, связанный с так называемым "тапу" - в Турции так называется единственный документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Для его получения иностранец должен иметь загранпаспорт и вид на жительство сроком на шесть месяцев. Последнее пока представляет определенную проблему, но г-н Шахин отметил, что турецкое посольство уже давно ведет переговоры с российским руководством по поводу отмены этого положения, но на условиях взаимообразности, то есть на условиях ответных облегчительных шагов в отношении турецких граждан на территории России.

Что касается цен на недвижимость, то в Турции они равны 500-600 евро за кв.м (не на первой линии в прямой видимости моря) и от 1000 евро за кв.м (на первой линии). И это не просто цена коробки, а цена жилых помещений с внутренней отделкой.

Господин Аксу познакомил коллег с условиями приобретения жилых комплексов "Торос", возводимых его компанией. В частности, он отметил, что в Турции сертификат собственности на недвижимость стоит порядка 3% от оценочной стоимости жилья; стоимость оформления квартиры составляет 500-800 евро, а виллы - 1500-2000 евро; налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости объекта.

Г-н Голов рассказал об интересном проекте, осуществляемом на территории Турции его компанией. Это целый поселок, предназначенный исключительно для привлечения россиян для проживания в Турции, под условным названием "Русская деревня". Это будет примерно 800 благоустроенных квартир со всей необходимой инфраструктурой, построенных турецкими строительными фирмами, по цене 40000-45000 евро за квартиру. При этом все проблемы по оформлению собственности компания "СоИнвест" собирается взять на себя, а гарантия безопасности покупки будет осуществляться активами компании в России.

О ситуации на рынке недвижимости Кипра рассказали сотрудник посольства Кипра Наталья Лащенко и директор представительства фирмы Pafilia Андреас Хулудис.

Г-жа Лащенко обратила внимание в своем вступлении на то, что Кипр привлекателен не только как место отдыха, но и как центр международного бизнеса.

Для россиян Кипр привлекателен еще и тем, что в стране имеется мощная русскоязычная община, есть даже возможность обучения на русском языке. С 2004 года, то есть с момента вступления Кипра в ЕС, в стране был введен визовый режим, однако в настоящее время с Торгово-промышленной палатой России достигнута договоренность о том, что для представителей компаний - членов ТПП вводится облегченная процедура получения мульти-виз сроком до трех лет. При этом не предусмотрено деление на туристические и бизнес-визы.

Г-н Хулудис отметил, что иностранцам покупать недвижимость на Кипре было разрешено в 90-е годы, и сейчас 80% спроса обеспечивают граждане Великобритании (остальные 20% приходятся на греков, россиян и жителей скандинавских стран). Он подчеркнул также, что законодательная защита прав собственности на Кипре осуществляется по образцам британских законов. Очень важно, что на Кипре иностранцу относительно просто получить кредит на покупку недвижимости: для этого нужно предъявить загранпаспорт, договор купли-продажи, справку о размере своей заработной платы и справку о наличии счета в банке (без указания имеющейся на нем суммы). Ставки по кредитам пока составляют всего 3% годовых, но в скором времени они могут повыситься до 3,3% (интересная информация для россиян, которым ипотечный кредит непросто получить и под 10-12% годовых). Не менее важно отметить и тот факт, что с 1 января 2008 года на Кипре будут введены евро, и тогда уровень цена в стране может существенно повыситься.

Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...