На смену турецким курткам пришла турецкая недвижимость

С тех пор как русский человек добрался до турецкого берега прошло больше десятилетия. За это время в плане отдыха практически ничего не изменилось, за исключением того, что наш соотечественник все чаще стал задумываться о покупке турецкой недвижимости.

Турция это…
Сегодня Турция это не только солнечный климат, но и грамотная система налогообложения, а также многочисленные достопримечательности, ведь, как известно, практически вся территория Турции заполнена античными памятниками - руины Трои, Милета, Присны, Дидимы, Конья, развалины Пергама, Эфес, Геркулесовы Врата, порт Боррус, Каппадокия, храм Афины. Ландшафт страны весьма разнообразен: это и золотые песчаные пляжи, и горы, покрытые заснеженными реликтовыми лесами, многочисленные извилистые реки и даже пустыни с оазисами. Кроме того, страну омывают четыре моря: Средиземное, Мраморное, Черное и Эгейское.

 

 

Наиболее привлекательным с точки зрения климата является побережье Средиземноморского и Эгейского моря, где расположена львиная доля городов-курортов, самые известные из которых Кемер, Анталья, Бодрум, Белек, Фетхие и Сиде.

Причины популярности
Турция одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В настоящее время около 70 000 объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой, находящихся в 80 населенных пунктах Турции, принадлежат иностранным гражданам из 64 стран мира, в том числе и из России. В пользу этой страны свидетельствуют визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно доступные цены. Кроме того, турецкая инфраструктура находится на вполне европейском уровне, а стоимость жизни пока что в разы ниже. Кроме того в Турции одно из лучших соотношений цены и качества недвижимости в прибрежной зоне Средиземноморья. За относительно небольшие деньги можно получить не только прекрасную квартиру или виллу с развитой инфраструктурой, но и 300 солнечных дней в году с грядущей перспективой вступления страны в ЕС в 2015 году со всеми вытекающими отсюда последствиями. Не последнюю роль сыграла и транспортная доступность. Например, время полета из Москвы в Турцию занимает около 3 часов. Не стоит забывать и то, что покупатель может прилететь в свой «новый дом» в любое удобное для него время без предварительного получения визы. Также являясь собственником недвижимости в Турции можно без особого труда получить ВНЖ, и даже гражданство.

Долгожданный закон
В январе 2006 года опубликован новый закон, позволяющий приобретение недвижимости в Турции иностранными гражданами. Закон предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан большинства стран Европы и стран бывшего СССР: Эстонии, Латвии, Литвы, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Туркменистана, Белоруссии и России. Закон включает в себя «принцип взаимности», который предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам.

Покупаем «вторичку»
Для покупки недвижимости на вторичном рынке необходимо сначала открыть счет в турецком банке и внести полную стоимость покупки. В договоре купли-продажи обозначается цена объекта и условия оплаты. Договор должен заверить нотариус. После чего покупатель получит ключи от квартиры, а продавец – деньги, переводом со счета покупателя.
Если в сделке участвует иностранец, ему предоставляется аккредитованный переводчик, а документы составляются на двух языках.

Однако договор купли-продажи не может служить основанием для оформления права собственности на недвижимость. Для этого следует зарегистрировать договор в Кадастровом управлении. Окончательный документ, подтверждающий права собственности – TAPU, выдается только после регистрации. При этом его можно получить только в Земельном регистрационном офисе в присутствии переводчика и под присягой. Специалисты не советуют принимать передачу прав собственности без адвоката и нотариального заверения или от друзей и знакомых.

Покупаем квартиру в строящемся комплексе
Если покупатель приобретает квартиру в строящемся комплексе, сделка происходит несколько по-другому. Как правило, строительная компания требует внести залог (не менее 10%). Остальную сумму нужно уплатить или в период строительства, или после его завершения. Оформление прав собственности начинается сразу после внесения залога, а готовый документ выдается по окончании строительства. Понятия долевого строительства и призрачных прав на строящийся объект в Турции нет. Несмотря на неготовность дома, право собственности оформляется как на построенный объект.

Единый государственный земельный кадастр позволяет отследить историю объекта и его юридическую чистоту. Только зарегистрированный объект охраняется государством как частная собственность и может выступать предметом залога при получении кредита. В соответствии с турецким законодательством, TAPU – единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости. В нем указан тип и адрес недвижимости, дата покупки (оформления TAPU), доля собственности на землю, а также стоимость объекта (эта сумма фигурирует при расчете ежегодного налога). Титул (право собственности, подтвержденное TAPU) подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое никто не может оспорить даже в судебном порядке. Владельцем недвижимости может выступать одно или несколько физических либо юридических лиц. Срок оформления TAPU – три-шесть месяцев.

Цены
На сегодняшний день цены на недвижимость в Турции в 2-3 раза ниже средних цен в Средиземноморье. В среднем стоимость 1 кв. м. жилья в Турции составляет от 500 до 2000 евро. Например, апартаменты в Анталии площадью около 150 метров можно купить за €40 000-70 000. Цена главным образом варьируется в зависимости удаленности от моря. Цены на виллы также зависят от их местоположения и начинаются от €150 000. В среднем же, цена за метр в квартире, расположенной в новостроящемся комплексе в хорошем месте, с приличной инфраструктурой и хорошего качества колеблется около отметки в €1000 за квадратный метр.

Турки – шустрые ребята!
В Турции участились случаи мошенничества при продаже недвижимости иностранцам. Турция такая страна, что все считают приезжих туристов за людей у которых мешки денег за спиной и эти деньги срочно нужно куда-нибудь потратить. Так вот в Турции, недвижимость продают все: гиды, таксисты, владельцы булочных и так далее. Профессионально конечно они не умеют это делать, но уж очень хотят, заработать хоть такие-то деньги. В этом сезоне участились обращения наших обманутых соотечественников при покупке недвижимости в Турции. Поэтому приобретая турецкую недвижимость стоит обратиться за помощью в сопровождении сделки к хорошо зарекомендовавшей себя на российском рынке компании.

Сдача в аренду
Немало покупателей турецкой недвижимости приобретает ее не только с целью обеспечения себя жильем на время отпуска, но и с целью последующей сдачи в аренду. В этом случае ежегодный доход от ренты может составить от 10 до 15%. Кроме того, не стоит забывать, что рост цен на такую недвижимость составляет порядка 20-30% годовых, что в комплексе дает весьма неплохие финансовые результаты, при этом затраты на обслуживание жилья минимальны. Например, плата за коммунальные услуги, как правило, не превышает € 500 в год. Основные ежегодные налоги выглядят еще более привлекательно: налог на строение – 0,2%, налог на жилплощадь – 0,1% и налог на земельный участок – 0,2%.

Что можно купить?
Лидером по спросу на недвижимость среди международных покупателей бессменно остается Стамбул. Город стоит на "трех морях": это знаменитый пролив Босфор, теплое Эгейское море и общеевропейское Средиземное. Кроме стамбульской недвижимости спектр предложений представлен квартирами в резиденциях, типовыми домами в коттеджных поселках и виллами на побережье. В основном такую недвижимость строят исключительно в городах-курортах, таких как Анталья, Кемер, Аланья, Бодрум, Кушадасы, Фетхие, Кемер, Белек, Сиде, Измир, Мармарис и Конаклы. Также потенциальным покупателям могут предложить и вторичную недвижимость, цена которой практически не отличается от цен на новостройки. Наиболее популярным типом недвижимости являются квартиры в резиденциях. В такой квартире можно найти все необходимое для полноценного отдыха – кухню, телефон, журнал Metrinfo.Ru - , центральное водоснабжение, кондиционер, спутниковое и кабельное телевидение. Кроме того, жители резиденции могут воспользоваться дополнительными услугами управляющей компании, например, стиркой, уборкой квартиры или услугами секретаря.

Перспективы
Главная перспектива заключается в постоянном росте цен на турецкую недвижимость. Например, за последние 3 года она подорожала на 60-70%. При этом ее рост носит уже постоянный характер и составляет в среднем 20-30% в год в зависимости от местоположения и класса объекта. Кроме того, по мнению экспертов зарубежной недвижимости, такая тенденция сохранится в ближайшие несколько лет, что во многом объясняется приближением срока вступления Турции в ЕС после чего ожидается еще один, но уже гораздо более существенный скачок цен на недвижимость после которого вероятнее всего они сравняются со среднеевропейскими ценами.

Вадим Горжанкин Портал по недвижимости Realto.ru
Статья о недвижимости получена: IRN.RU