Недвижимость Британии подешевеет на четверть

Мировой рынок недвижимости ждет такой же обвал, какой поразил в начале этого десятилетия фондовые рынки. Как показывают исследования, к 2008 году цены на жилье в Великобритании упадут на 20-25%. Рост стоимости квартир все сильнее опережает рост доходов населения планеты.

Нынешний "перегрев" мирового рынка недвижимости - не первый в его истории. Даже новейшей.

 

 

В конце 1980-х его печальные последствия испытали на собственном опыте Британия и Япония, в начале 1990-х - Германия. Аргументы, приводившиеся тогда теми, кто "играл на повышение", ничем не отличались от сегодняшних: демографические изменения, ограничение пригодной для застройки площади и ужесточение законодательства не дадут ценам упасть. В ход шла даже эксплуатация своеобразной национальной гордости. В разгар бума на японском рынке некоторые представители этой страны любили повторять, что земля под императорским дворцом в Токио стоит больше, чем вся недвижимость Манхэттена.

Между тем последствия таких увлечений переживались гораздо болезненнее и оказывались более продолжительными, чем аналогичное похмелье на фондовых рынках. Инвестиции в недвижимость требуют гораздо больших кредитов. И если стоимость этих займов впоследствии не размывается инфляцией, за крахом рынка следует стремительное увеличение реального долгового бремени его участников.

По данным исследований, проведенных Milken Institute (Лос-Анджелес), "перегретые" рынки одновременно стимулируют и пожирают друг друга. Рост прибылей от торговли ценными бумагами используется для покупки недвижимости и поднимает ее цену. Падение рынка ценных бумаг вызывает паническое бегство денег на рынок жилья.

Вдобавок ко всему в таких странах, как Великобритания и США, с недвижимостью связана значительно большая часть национального богатства, чем с рынком капиталов.

По данным проведенных в Соединенных Штатах исследований, в состоянии готовящегося лопнуть "пузыря" сегодня находятся рынки недвижимости примерно трети крупных городских центров страны. Их рейтинг возглавляют Бостон и Сан-Диего. У этих городов самые низкие показатели доступности жилья, измеряемой отношением цен на недвижимость и размеров выплат по кредитам к среднегодовому доходу населения. Считается, что когда эта пропорция в полтора раза выше той, которая сложилась здесь исторически, рост цен уже нельзя объяснить ссылками на недостаток предложения, связанный с пространственными ограничениями. Последнее объяснение, по мнению американских специалистов по недвижимости, применимо лишь к городам, в которых показатель доступности колеблется между 1 и 1.5, например к Нью-Йорку или Сан-Франциско.

Однако на этот раз список стран, приближающихся к опасному рубежу, уверенно возглавляет Великобритания, где годовой рост цен на недвижимость составлял в последние годы примерно 20%. Именно такой показатель, по мнению некоторых экспертов, является признаком спекулятивной природы роста. С 1995 года число домов стоимостью больше 1 млн. фунтов выросло в Британии в 11 раз.

По прогнозам, к 2008 году страну ждет обвал цен на недвижимость, намного более серьезный по последствиям, чем коллапс фондового рынка, пережитый в начале этого десятилетия. Тысячи домовладельцев окажутся в ситуации, когда стоимость их собственности окажется меньше, чем объемы кредитов, взятых ими для ее приобретения. Особенно вероятен подобный сценарий в том случае, если к этому времени так и не произойдет сколько-нибудь заметного оживления мировой экономики. Спусковым крючком для обрушения рынка послужит рекордное увеличение долгового бремени домовладельцев, связанное с ростом кредитования, спровоцированным низкими процентными ставками. Другим фактором станет кризис рынка аренды, объем которого достиг к концу 2003 года 27 млрд. фунтов. Доход от сдачи офисных помещений и квартир часто уже недостаточен для покрытия расходов, связанных с выплатой кредита. А начинающееся падение цен во многих секторах рынка делает все более призрачными надежды на то, что эти потери окупятся за счет роста стоимости домов.

Москва - Лондон

Аренда квартиры в Лондоне

Значительная часть жителей Лондона не стремится приобретать жилье в собственность, а сознательно предпочитает жить в арендованных квартирах - это получается дешевле и удобнее. Меньше обязательств и головной боли, но главное - аренда позволяет избежать "квартирной инфляции": из-за существования рентного контроля договоры на аренду квартир заключаются, как правило, на много лет, если не на десятилетия вперед. И владелец квартиры не имеет права менять заранее оговоренную стоимость квартиры. Таким образом, учитывая, что цены на жилье в Лондоне стабильно растут с каждым годом, съемщик получает право платить за квартиру в течение нескольких лет одни и те же деньги. Именно из-за моды на аренду снять жилье в Лондоне довольно сложно, если хочется найти оптимальное сочетание "цена-качество". При этом как отмечают риэлторы, даже настоящие англичане - те, кто не только работает в столице, но и имеет британские корни, также в большинстве своем в последнее время все больше стали предпочитать аренду квартир в Лондоне их покупке. Как правило, англичане стараются приобрести дома только за городом - чтобы жить там уже в преклонном возрасте, но не живут там постоянно. А в столице снимают второе жилье - собственно для жизни в работоспособном возрасте. Предложение квартир намного опережает спрос лишь в секторе самых дешевых, зачастую очень некачественных квартир и в сегменте "люкс". Вот здесь вариантов - великое множество.

Екатерина Кравченко Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...