Недвижимость в Эстонии приносит стабильный доход

Среди стран, где приобретают недвижимость россияне, Эстония пока занимает весьма скромное место. Популярность Испании, Кипра, Чехии много выше. Сказывается, вероятно, сохраняющееся еще с советских лет отношение: Прибалтика - заграница "ненастоящая". Но время неумолимо: 1 апреля нынешнего года три наши бывшие прибалтийские республики стали полноправными членами НАТО, 1 мая - Европейского Союза.

Приобрести недвижимость в Эстонии - значит прорубить персональное "окошко в Европу", причем не в фигуральном, а в самом прямом смысле: покупка квартиры или дома дает право на получение мультивизы для въезда в страну.

 

 

А законное пребывание в одной из стран ЕС означает возможность свободно посещать все страны Шенгенской зоны.

Все это при том, что недвижимость в Эстонии весьма недорога. Цены на квартиры в Таллине составляют примерно 60% от московских. Получается, что имеющуюся в наличии (например, полученную в наследство от бабушки) скромную однокомнатную квартирку в Москве можно поменять на отличную двухкомнатную в эстонской столице. Немаловажно и то, что Эстония - это весьма недалеко. Поезд от Москвы до Таллинна идет всего одну ночь, а билет в оба конца стоит около 110 долларов.

Есть еще одно соображение, и оно отпугивает многих - пресловутый балтийский национализм. Дескать, русских там не любят, всячески притесняют. Утверждать, что этого явления нет в принципе, мы не будем - имеется, конечно. Но пик антирусских настроений пришелся на начало 90-х, а сейчас он заметно ослабел: выяснилось, что без торговли с Россией страна жить не может. Как метко заметил один житель Таллина, "здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова "рубль" не знают. Но стоит сказать "миллион рублей" - начинают понимать превосходно".

В отличие от соседней Латвии, где на рынке недвижимости в ходу евро, эстонцы предпочитают свою национальную валюту - крону. Курс - около 13 крон за 1 доллар. Все цены выставляются в кронах, а мы приводим цены в долларах исключительно для удобства читателей. Цены в последние пару лет (в преддверии вступления в НАТО и ЕС) заметно выросли, но все равно остаются заметно меньше московских. Однокомнатную квартиру на окраине Таллина можно купить от тысяч, двух- и трехкомнатные - от тысяч. Самыми дешевыми в отличие от Москвы являются не "хрущевские" дома, а квартиры в старых деревянных зданиях, многие из которых были возведены еще в XIX веке. А вот здания XVIII века (как правило, каменные) уже являются памятниками архитектуры, и квартиры в них стоят в два раза дороже. Самое дорогое жилье в эстонской столице - в новых домах, монолитных и кирпичных. Его цена может достигать -3 тысячи за кв. метр. Немало, но если сравнивать с московскими реалиями:

Помимо собственно цены, при покупке необходимо заплатить за оформление. Услуги нотариуса стоят около 0, и по принятым на эстонском рынке правилам обычно эта трата делится пополам между покупателем и продавцом. Также предстоит еще занесение нового собственника в Кадастровый регистр - его оплачивает покупатель, но стоит эта процедура всего 7-15 долларов. Значительно более серьезными могут оказаться траты по содержанию недвижимости. В отличие от России в Эстонии плата за коммунальные услуги разнится в отопительный и неотопительный период - летом за среднюю двухкомнатную квартиру придется платить около в месяц, зимой - -60 долларов. Плюс электричество по счетчику выходит -30 в месяц.

В России в последнее время много и вдохновенно говорят о различных схемах постепенной оплаты купленного жилья, в Эстонии же они давно стали реальностью. Иностранцу, правда, доступнее не ипотека, а лизинг жилья - отличие тут в том, что при ипотеке недвижимость оформляется в собственность покупателя и дается в залог банку. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы. Это, конечно, менее приятно, зато банки при такой схеме охотнее дают ссуду, не задавая лишних вопросов об уровне зарплаты и т.д. Стандартная форма лизинга - не менее 20% собственных средств покупателя, срок погашения долга 5-30 лет, проценты - 7-9% годовых. Как говорит Андрей Бергвальд, директор таллинской риэлторской фирмы Bergwald Invest, обычно при оформлении лизинга, в том числе и гражданами России, проблем с банками не возникает.

Квартиру в Таллине можно рассматривать и как инвестицию. Двух-трехкомнатная (стоимость при приобретении тысяч) может быть сдана за 0-300 в месяц. Электричество по принятой на рынке традиции оплачивает снимающий, все остальные коммунальные платежи - увы, владелец. В среднем они составят в месяц. Долларов на 40 потянет обслуживание квартиры эстонской риэлторской фирмой (находясь в России, физически невозможно каждый месяц собирать с жильцов плату, чинить протекающие краны и т.д.). Еще налоги, траты на ремонт: В общем, приносить подобная инвестиция будет 0-120 в месяц. Немного. С другой стороны, гарантия, что недвижимость не отберут. А также возможность кататься по Европе с шенгенской мультивизой - пока квартира в Таллине приносит вам небольшой, но стабильный доход.

Владимир Абгафоров Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...