Нидерланды. Дом с тюльпанами

Столица: Амстердам, но парламент и правительство находятся в Гааге.
Общая площадь: 41 526 кв. км.
Население: 16,3 млн человек. Плотность населения равна 395 чел./кв.

 

 

км или 484 чел./кв. км суши (если учесть, что 18,4 % территории страны занимает вода). Таким образом, Нидерланды являются самой густонаселенной страной Европы.
Географическое положение: страна расположена в Западной Европе, на побережье Северного моря.
Климат: морской, умеренный. Средние температуры января — от 1 до 3 °С, июля — от 16 до 17 °С.
Осадков 650–750 мм в год.
Государственный язык: нидерландский, однако практически все жители говорят на английском и немецком языках.
Денежная единица: евро.

Королевство Нидерландов многие ошибочно называют Голландией. Это все равно что в свое время иностранцы именовали СССР Россией, не думая о том, что помимо нее существует еще 14 республик, имеющих свои названия, столицы и правительства. Так вот Северной и Южной Голландией являются лишь две приморские провинции (всего же их 12) Нидерландского королевства. Помимо них есть Дренте, Фрисландия, Гельдерн, Гронинген, Лимбург, Северный Брабант, Оверейссель, Утрехт, Флеволанд и Зеландия. Соответственно, если уроженцев Амстердама и Роттердама можно назвать голландцами, то жители Эйндховена, знаменитого своим футбольным клубом, являются брабантцами, а Маастрихта — лимбуржцами.

Итак, величать Нидерланды Голландией политически некорректно. Само слово «Нидерланды» в переводе означает «нижние страны». Это и неудивительно, ведь более половины территории государства расположено ниже уровня моря. Однако и переводить название буквально тоже неправильно, поскольку по историческим причинам данным термином принято называть территорию, примерно соответствующую сегодняшним Нидерландам, Бельгии и Люксембургу (Бенилюкс).


Страна не только тюльпанов, ветряных мельниц и велосипедов
Большинство туристов, приезжающих в Нидерланды, стремятся посетить столицу страны — Амстердам. Один из самых притягательных городов мира имеет репутацию центра абсолютной свободы (здесь, например, вполне легально продают легкие наркотики). Этот город контрастов, где на фоне старинных домов и улиц бурлит современная жизнь, был основан в 1275 году на берегу реки Амстел. В нем около 160 каналов, через которые перекинуто более 1200 мостов. Именно поэтому Амстердам часто называют Cеверной Венецией. Большинство каналов было вырыто для доставки грузов в XVII веке в период бурного расцвета торгового и финансового лидерства города. Глубина каналов, наполненных пресной водой, составляет в среднем около трех метров. Движение воды в них обеспечивают 16 шлюзов, которые открывают по вечерам. На каналах, кстати, находятся самые интересные антикварные лавки, старейшие букинистические магазинчики и лучший в Европе блошиный рынок. А еще здесь стоит около 2500 жилых барж и лодок. Таким способом в послевоенный период амстердамцы решали квартирный вопрос. Однако и сейчас жилье на барже считается одним из самых модных и дорогих в городе.

Другие важные города Нидерландов — Гаага (политическая столица страны), Роттердам (крупнейший порт мира), Утрехт (центр железнодорожной системы страны) и Эйндховен (центр электроники и высоких технологий, в котором размещен главный офис корпорации Philips).

Нидерланды — равнинная страна. Ее самая высокая точка (321 м над уровнем моря) расположена в юго-восточной провинции Лимбург. Отдельные же провинции находятся под угрозой со стороны моря, от которого они защищены массивными дамбами и плотинами.

Королевство Нидерландов — удивительная страна ветряных мельниц, велосипедов и конечно же тюльпанов. Последних здесь, кстати, насчитывается более 3500 сортов. Разновидностей сотни — есть однотонные, махровые, пестрые, карликовые, гигантские… На самой известной бирже цветов в Алсмере ежегодно продают более 250 млн этих цветов.

Ветряная мельница — зрительный символ страны. Путешественники могут видеть их повсюду. В отличие от заводских труб мельницы, которых здесь около 1000, не загрязняют воздух, красота пейзажа от них только выигрывает. Вот лишь несколько любопытных цифр: старейшая ветряная мельница, построенная примерно в 1450 году, находится в Зеддаме, наибольший размах лопастей (29 м) у мельницы «Дийкполдер» в Маасланде, а самая высокая в Европе мельница «Де-Норд» (33,3 м) стоит в Схидаме.

Что касается велосипедов, то на 16 млн жителей страны их приходится около 14 млн. О популярности этого экологически чистого средства передвижения говорит великолепно обустроенная сеть велосипедных дорожек общей протяженностью 15 тыс. км, сотни маршрутов, проложенных через цветочные поля и очаровательные деревеньки, а также множество других мелочей, малознакомых жителям задымленных мегаполисов.

Однако королевство славится не только вышеперечисленными достопримечательностями. Нидерланды — это еще и высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным сельским хозяйством. Она находится на 15‑м месте в мире по объему ВВП (460,3 млрд евро в текущих ценах), занимает шестую позицию по экспорту и восьмую по импорту. Нидерланды — это четвертое место в мире по добыче природного газа, а в Европе — по производству сыра, пятое место по производству масла. Это всемирно известные концерны Royal Dutch / Shell (добыча и переработка нефти, а также других энергоресурсов), Unilever (производство продовольственных товаров, моющих средств, парфюмерии и косметики, специальных химических материалов), Philips (бытовая электротехника и профессиональное электрооборудование), AKZO-Nobel (химические продукты), Fokker (авиастроение), DAF Trucks (автомобилестроение) и др. Первые три компании входят в тридцатку крупнейших в мире, причем Royal Dutch / Shell занимает четвертую позицию.


Покупка недвижимого имущества
Недвижимость в Нидерландах пользуется большим спросом как среди местных жителей, так и среди иммигрантов. Последних, кстати, в 2001 году прибыло около 130 тыс. человек. Правда, в 2002‑м число приезжих резко снизилось и в 2005‑м уже составило 92 тыс. человек. В 2006 году вновь наблюдалось изменение в сторону роста: в Нидерланды на постоянное место жительства перебрались около 100 тыс. человек.

Отношение к иммиграции — горячая тема для страны, где уже осели более 1 млн мусульман, в основном выходцев из Турции и Марокко. За последние десять лет сюда переехали почти 30 тыс. граждан бывшего Советского Союза.

Цены на недвижимость в Королевстве Нидерландов неуклонно растут. По данным статистики, за пять лет жилье здесь подорожало на 63 % (для сравнения в Италии — на 51 %, во Франции — на 60 %, в Великобритании — на 109 %).

В 2006 году средняя стоимость частного дома увеличилась на 6 % и составила 235,5–236 тыс. евро. Повышение цен больше всего отразилось на так называемых спаренных домах (semi-detached houses).

Наличие собственного жилья — одно из обязательных условий получения вида на жительство в королевстве. А на нидерландское гражданство можно претендовать через пять лет легального пребывания в стране.

Что же дает владение недвижимостью в Нидерландах? Для бизнесменов — это возможность открытия собственной фирмы и офиса в экономически стабильном государстве, по праву считающемся центром международной торговли. Для частных лиц — возможность проживания в цивилизованной стране, ко всему прочему признанной Организацией экономического сотрудничества и развития одной из трех стран с наиболее благоприятными условиями для прямых иностранных инвестиций.

О расходах, связанных с приобретением и содержанием жилья в Нидерландах, говорят следующие цифры:

* риелторская фирма (самостоятельно покупать недвижимость здесь не рекомендуется) возьмет за оказанные услуги примерно 2 % от стоимости объекта недвижимости. За эти деньги специалист проверит всю документацию, убедится в отсутствии долгов и судебных обременений и т. д.;
* налог на приобретение недвижимого имущества составляет 6 % от его стоимости (его уплачивают в момент продажи имущества продавцом);
* нотариальный сбор и расходы по оформлению документов — еще 1,0–1,5 %.

Теперь о ежегодных платежах. Необходимо вносить налог на недвижимость, который в Нидерландах составляет 0,3 % в год от суммы сделки. Страховка (обязательна в стране) составляет еще 0,16 % в год, коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) обойдутся в среднем в 300–400 евро в месяц. В общем, по сравнению с Великобританией, Францией, Германией и Швейцарией это недорого.


Цены на жилье
В Нидерландах, как и везде, стоимость недвижимости зависит от ее месторасположения, года постройки дома, его технического состояния и рентабельности, то есть возможности сдачи жилья внаем.

В Амстердаме средняя цена на квартиру площадью около 70 кв. м составляет примерно 170–180 тыс. евро. На окраине города жилье дешевле, в то время как 1 кв. м в центре обойдется примерно в 3,9–4 тыс. евро.

Жители королевства не любят многоквартирные дома. Они предпочитают иметь собственный домик с небольшим садом. Впрочем, покупку такого жилья может позволить себе далеко не каждый.

Средний класс в Нидерландах живет в таунхаусах — блокированных домах площадью в среднем 100–200 кв. м каждый. Цена такой недвижимости равна 150–300 тыс. евро.

Более обеспеченные граждане королевства отдают предпочтение отдельным домам площадью 200–300 кв. м с земельным участком. Стоимость их составляет примерно 400–600 тыс. евро.

Большим считается индивидуальный дом, площадь которого равна 350–400 кв. м. Стоить он будет дороже — 700–900 тыс. евро.

И наконец, самую дорогую категорию жилья составляют дома класса люкс площадью 400–800 кв. м и более. Цена на них достигает 2–2,5 млн евро.


Аренда жилья
Для инвесторов владение недвижимостью в Нидерландах — надежное вложение средств.

Спрос на аренду жилья здесь по объему сопоставим со спросом на его приобретение, а вот число людей, снимающих квартиры и обитающих в собственном доме, почти одинаково.

Норма прибыли при сдаче недвижимого имущества в аренду (процент от общей стоимости недвижимости в год) составляет: 12 % — для жилых домов и квартир, 8–10 % — для офисных помещений, 8–9 % — для магазинов и торговых центров, 9–11 % — для промышленных зданий.

Аренда однокомнатной квартиры площадью 80 кв. м в Амстердаме обойдется в 1200–1250 евро в месяц. При этом в среднем по стране снять квартиру можно за 490–600 евро в месяц. Как видим, и в области аренды Амстердам является ценовым лидером королевства. Ситуация, правда, усугубляется тем, что в столице существует дефицит жилья. Поиск комнаты или квартиры здесь может занять несколько месяцев.

Нечаев Сергей Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU