Панама: дом на берегу океана

В последние годы экономический рост в России позволил гражданам инвестировать средства в недвижимость, в том числе зарубежную. Потенциальный покупатель готов рассмотреть не только Европу, но и заглянуть за океан, в развивающиеся страны, привлекательные удачным сочетанием цены и качества. Представляем одну из них — центральноамериканское государство Панаму.


Панама
Официальное название: Республика Панама (Republica de Panama)
Столица: Панама (Панама-Сити)
Население: 3 млн человек
Географическое положение: страна расположена в Центральной Америке между Коста-Рикой и Колумбией. Панамский перешеек соединяет два материка — Южную и Северную Америку
Климат: субэкваториальный
Температура: 25–28 °С
Время: отстает от московского на девять часов
Официальный язык: испанский (также распространены английский, индейские диалекты)
Валюта: официальная денежная единица Панамы бальбоа равна по номиналу одному американскому доллару исходя из валютного соглашения, заключенного в 1904 году между Панамой и США.

 

 

Доллар находится в свободном обращении на территории Панамы. Так как в стране отсутствуют бумажные деньги, все сделки заключают в долларах США
Перелет: 11 часов с пересадкой в Гаване (Куба)
Телефонный код: 507


Откуда есть пошла земля панамская
Принято считать, что Христофор Колумб открыл Америку во время своей первой экспедиции через Атлантический океан в 1492 году. А в 1501‑м испанцы Родриго де Бастидас и Васко Нуньес де Бальбоа вышли к Панамскому перешейку. Здесь основали первое поселение, после чего Панама стала частью испанских колоний Центральной и Южной Америки. В 1513 году экспедиция Бальбоа пересекла перешеек и достигла Тихого океана, названного Южным морем. Отсюда колониальные товары по суше перевозили на атлантический берег, а затем в Испанию.

Преодолевать пешком расстояние от одного берега до другого через джунгли и горы с навьюченными мулами было нелегко. Путь начинался в той части тихоокеанского побережья, где позже основали старый город Панама, разрушенный пиратами Генри Моргана.

Идея водного пути через Панамский перешеек появилась давно. Еще Колумб пытался найти естественный пролив, но убедился, что его нет. Поэтому в конце концов Панамский канал был построен. Теперь он связывает Тихий океан с Атлантическим, как и Панама соединяет Северную Америку с Южной, а чуть западнее, на тихоокеанском берегу, живет своей жизнью столица республики — Панама‑Сити. Канал появился благодаря уникальному географическому положению страны, сейчас же государство развивается во многом благодаря каналу.


В Панаму за доходом
Начнем с того, что строительство новых объектов в Панаме ведут крупные девелоперы из США и Европы, чья деятельность направлена на развитие рынка недвижимости. Возведение сооружений, удовлетворяющих самым строгим требованиям, они предваряют необходимыми исследованиями. А сотрудничество с ведущими мировыми архитектурными компаниями позволяет воплощать в жизнь уникальные проекты с применением новейших технологий. Квартиры в кондоминиумах, как правило, сдают с отделкой из высококачественных материалов, со встроенной бытовой техникой, со слайд-окнами во всю стену, высота которой составляет около трех метров. Стоимость таких проектов начинается от 1000 долл./кв. м.

В последнее время здесь возводят жилые башни в несколько десятков этажей. На нижних или верхних уровнях небоскребов располагается так называемая социальная зона — общее пространство дома, где жители, приехавшие со всех концов мира, могут общаться друг с другом, проводить время с семьей, отмечать праздники, заниматься спортом, совершать покупки и т. д.

Степень дороговизны проекта зависит от наличия, например, бассейнов для детей и взрослых (некоторые спроектированы как визуальное продолжение поверхности моря), теннисных кортов, площадок для сквоша, мини-футбола и баскетбола, беговых треков, саун, SPA-салонов, тренажерных залов, оборудованных помещений для торжеств, кинотеатров, барбекю-зон, столов для пинг-понга и бильярда. Большое внимание уделяют детским игровым площадкам и комнатам. Не обходится без садов экзотических растений, открытых террас и закрытых оранжерей, обзорных площадок с видом на море, шикарных лобби с мягкой мебелью, фонтанами, обилием зеркал. Во всех домах такого типа по нескольку скоростных лифтов, тщательно продуманные системы безопасности, посты круглосуточной охраны, парковочные места. Причем эти и другие функции входят в стоимость приобретенного жилья. Часто предлагают дополнительные услуги — от приема корреспонденции до организации ознакомительных туров по стране.

В Панаме успешно реализуется такая форма бизнеса, как доверительное управление приобретенной недвижимостью, выгодное и застройщикам, и покупателям. Жилые апартаменты, гостиничные номера, виллы покупают еще на этапе строительства, а затем сдают в аренду. Этот механизм работает недавно, но вызывает интерес у инвесторов тем, что недвижимость не требует их постоянного присутствия и приносит гарантированный доход: ежемесячная арендная плата плюс растущая стоимость собственности.

Благодаря природному разнообразию различных районов страны вариантов покупки недвижимости масса. В зависимости от предпочтений (удаленность от города, климат, ландшафт, набор предлагаемых услуг, форма оплаты, внешний вид зданий и окружающая среда) приезжающие выбирают подходящие им проекты. В последнее время приобретают все большую популярность комплексы, расположенные вдоль береговых линий.

В качестве примера рассмотрим эксклюзивный пляжный комплекс BIJAO, расположенный в 100 км от Панамы‑Сити. Здесь прозрачные воды Тихого океана омывают белый песчаный пляж, сливающийся с густой зеленью тропиков. На территории площадью 100 га есть и река, и натуральные озера, и горные долины. Под здания отведено 45 % территории, остальную часть займет парковый массив и зона отдыха.

BIJAO RESORT COMMUNITY & GOLF — комплекс, включающий в себя собственный гольф-клуб, а также пляжную зону с волейбольной площадкой, банкетным залом, бильярдной, сауной, турецкими банями и баром. Это целый городок, где есть продуктовые магазины, уютная кофейня, книжная лавка. Можно выбрать один из вариантов индивидуального дома (от 284 до 480 кв. м) с тремя или четырьмя спальнями (каждая со своей ванной), гостиной, столовой, кабинетом или гостевой комнатой с отдельным туалетом, комнатой для прислуги, внутренним двориком с фонтаном или бассейном. Цены по сравнению с той же Европой умеренные: виллы — от 360 до 893 тыс. долл., квартиры площадью 165–205 кв. м с просторными лоджиями, выходящими прямо на океан, — от 225 до 495 тыс. долл.

Проект Casa Grande (исп. — «большой дом») будет запущен в декабре 2007 года. Это пляжное комьюнити от всемирно известного клуба Nikki Beach, в который входят многие звезды Голливуда. Здесь построят невысокие дома (каждый рассчитан на 108 квартир общей площадью от 150 кв. м с двумя или тремя спальнями), спроектированные таким образом, чтобы создавалось ощущение проживания в частной резиденции. Известная латиноамериканская певица Шакира уже выкупила одну квартиру! Центром комплекса станет пятизвездочный кондо-отель Nikki Beach. Проект интересен и возможностью получать дополнительный доход, сдавая одну из спален своих апартаментов в управление руководству гостиницы. При этом пользоваться своей собственностью можно в течение всего года.

По официальным данным, в 2005 году на национальную территорию Панамы въехали 1 070 147 гостей. В 2006‑м приезжих посчитали до августа. Их оказалось 753 591 человек, что на 14,9 % больше, чем за соответствующий период предыдущего года. И это задолго до начала горячего сезона!

Совокупный денежный расход туристов в 2005 году составил 1105 млн долл. В 2006‑м еще до открытия сезона сумма увеличилась на 17,5 % и равнялась 532,2 млн! Причем речь идет лишь о прямых наличных и безналичных расчетах (например, плата за питание в ресторанах, подарки близким) и не учитываются суммы, потраченные иностранными гостями на транспортные услуги и вложения в недвижимость.

К слову, по данным организации CAPAC (Панамская строительная гильдия), объем ипотечных кредитов в первом семестре 2006 года (по сравнению с 2005‑м) увеличился на 47,21 %.

Почему данные показатели столь динамично взлетели вверх по сравнению хотя бы c соседней Коста-Рикой, где туристический бизнес принято считать более развитым? Дело в том, что в Коста-Рику едут преимущественно отдохнуть, а в Панаму — еще и заработать.

К тому же сейчас это небольшое государство (3 млн жителей) переживает важный период в истории. недавно в Панаме состоялся народный референдум, на котором жители страны проголосовали за расширение Панамского канала. Построенный в начале XX века, он успешно функционировал 93 года, но в связи с увеличением объема международной торговли возникла необходимость его реконструкции. Результаты принятого решения страна почувствовала очень скоро. Быстро развивающийся мегаполис захлестнул туристический бум. Сейчас в столичных гостиницах различных ценовых категорий, начиная от самых дешевых (7 долл. в сутки за номер) и заканчивая дорогими (350 долл. за номер), свободных номеров нет! Спрос растет на жилье в разных районах столицы: тысячи специалистов вместе со своими семьями прибывают для осуществления этого крупномасштабного проекта. Уникальное географическое положение Панамского перешейка сделало страну центром мировой торговли, а канал стал основным фактором экономической активности страны. Его модернизация позволит повысить эффективность работы сектора услуг, что приведет к росту уровня жизни.

Об удачно складывающемся в стране инвестиционном климате свидетельствуют также факт возведения в столице нескольких зданий, являющихся самыми высокими во всей Латинской Америке, и решение всемирно известного бизнесмена Дональда Трампа о строительстве 65‑этажного небоскреба Ocean Club стоимостью в 220 млн долл. Громкое имя, оригинальная форма здания в виде паруса, удачное месторасположение на выдающемся в Тихий океан полуострове Punta Pacifica до сих пор привлекают к себе внимание и капитал мировой общественности.


Какие плюсы?
По данным престижного американского агентства Pinkerton Intelligence Agency, Панама относится к странам с самым высоким уровнем безопасности. Неудивительно, ведь это многонациональное государство, жители которого терпимы и дружелюбны. Официальным языком является испанский, однако основная масса людей свободно говорит на английском. Американский доллар признан официальной валютой, а низкая стоимость проживания обусловлена наличием в провинции Колон второй в мире по величине зоны свободной торговли. Здесь — третий по объему активов (после Европы и США) финансовый центр.

Панама — страна высокоразвитой сферы услуг с современными телекоммуникационными возможностями. Тут есть высокоскоростной Интернет, международная телефонная связь по минимальным тарифам, первоклассные отели, рестораны, коммерческие центры, хорошо развитая транспортная система, современное медицинское обслуживание и сектор бизнес-услуг. Вместе с тем здесь сохранился первобытный тропический лес с многообразным животным и растительным миром. Общая площадь национальных парков составляет 2 млн га. Одних только птиц в Панаме насчитывают около 10 тыс. видов. Это больше, чем в США и Канаде, вместе взятых. Отдаленность страны от зоны действия ураганов, разнообразие природного ландшафта привлекают любителей пеших походов, плавания, серфинга, погружения с аквалангом, прогулок на яхтах и каяках, рыбалки и других видов спорта и развлечений.

В Панаму приезжает все больше русских. Несколько лет назад была построена русская православная церковь. Есть тут и русскоязычная риелторская компания, занявшая свою нишу на рынке недвижимости. Специалисты предполагают, что вскоре и покупателей из России станет больше: приобретенная в Панаме собственность на сумму 200 тыс. долл. дает возможность получить панамский паспорт, который обеспечивает безвизовое перемещение по основным странам мира. Притоку россиян способствуют и хорошие отношения между Панамой и Россией. Намечается расширение торгово-экономического сотрудничества двух стран, в частности возможное участие российских компаний в проектах расширения Панамского канала и строительства энергетического комплекса на территории Панамы для переработки, хранения и транспортировки южноамериканской нефти и нефтепродуктов в США и страны Центральной Америки.

Комментарий Алексея Воротникова, президента компании Tropical Realty Panama

Независимо от того, приобретаете вы панамскую недвижимость в целях получения дохода или планируете жить в республике, соберите как можно больше необходимой информации. Полезно будет знать, что жилье, купленное в Панаме, подлежит налогообложению по следующей схеме:


Стоимость недвижимости, долл. США

Стоимость недвижимости, долл. США	Налог, % годовых
До 30 тыс.	Не облагается налогом
От 30 до 50 тыс.	1,75
От 50 до 75 тыс.	1,95
От 75 тыс.	2,1

Согласно панамскому законодательству, если стоимость жилья варьируется от 30 до 100 тыс. долл., его владелец освобождается от налога на недвижимость на 15 лет, при цене от 100 до 250 тыс. долл. — на десять лет, а свыше 250 тыс. долл. — на пять лет.

Собственники нежилой недвижимости, цена которой более 30 тыс. долл., вправе не платить налог в течение десяти лет. А вот земельные участки с зарегистрированной стоимостью более 30 тыс. долл. от налогов не освобождаются. Льготным режимом налогообложения пользуются и объекты туристической индустрии. Правительство Панамы поощряет развитие туризма в стране, поэтому в течение 20 лет не взимает налог с владельцев всех типов гостиниц, мотелей, а также выставочных залов, музеев, конференц-залов, парков и т. п.

Граждане России и стран СНГ имеют такие же права на приобретение и владение недвижимостью, что и жители Панамы. Получить кредит нерезидентам страны не составит труда: необходимы официальные документы о доходах, подтверждающие платежеспособность.

Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6–7 % годовых, максимальный срок — 30 лет с учетом возраста заемщика. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45 % общего дохода. При получении кредита в обязательном порядке оформляют страхование жизни заемщика.

Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо предоставить следующие документы:

* фотокопию паспорта;
* фотокопию другого удостоверения личности (например, водительских прав);
* два рекомендательных письма из банков (желательно известных);
* два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);
* налоговые декларации за последние два года, другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и пр.);
* письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и пр.).

Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Нередки случаи, когда банк финансирует 80–90 % требуемой суммы. Стандартная же практика предоставления займа — 40–50 %.

Все документы должны быть переведены на испанский или английский и заверены апостилем или посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, однако пожилые граждане имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: безналоговый ввоз имущества, автомобиля, существенные скидки на медицинское обслуживание, транспорт, рестораны.

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья участвует в домоуправлении. Вместе с другими жильцами он решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем от 1 до 1,5 долл./кв. м), капитальном ремонте, введении специальных правил содержания домашних животных и т. д.

Квартира в кондоминиуме или коттедж в жилом комплексе обеспечены по условиям договора круглосуточной охраной, содержанием территории, по желанию — страховкой на жилье. В случае отдельно стоящего владения (например, частная вилла на берегу) хозяин сам заботится об охране: заключает договор с соответствующей фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив контракт с компанией, которая будет осуществлять управление недвижимостью (помимо охраны — ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).

Приобретение собственности происходит поэтапно. Понятно, что сначала нужно выбрать объект, а затем забронировать его, уплатив в среднем от одной до десяти тысяч долларов. Большинство компаний возвращают деньги в случае отказа от покупки, но есть застройщики, которые этого не делают, о чем необходимо узнать заранее.

Следующий шаг — подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправкой курьерской почтой или по доверенности) — сопровождается внесением 10 % от цены жилья. Спустя шесть месяцев покупатель выплачивает очередные 10 % от стоимости недвижимости, а через 12 месяцев — еще 10 %. После окончания строительства вносится остальная сумма. Схемы различаются в зависимости от фирмы-продавца.

Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет в среднем месяц. Для получения свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

Сейчас клиентам мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на пляжные проекты. Они имеют ряд преимуществ: возможность круглый год отдыхать на прекрасном курорте, а в свое отсутствие — передать квартиру под руководство управляющей компании. Таким образом, даже если вы находитесь далеко, профессиональное администрирование и гарантированная прибыль обеспечены. Недвижимость на пляжах востребована постоянно. Многие из этих проектов имеют освобождение от уплаты налогов на 20 лет!

Невозможно описать все тонкости процесса приобретения жилья, каждый случай индивидуален. Однако тем выше шансы на успех, чем полнее, актуальнее и достовернее информация, которой вы обладаете.

В последнее время интересные проекты в Панаме компании представляют на регулярных выставках в России. Ближайшая из них пройдет 13–14 апреля в Москве в выставочном комплексе на Тишинке.

Курлова Розалина Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...