Домик на берегу моря… в Болгарии

В отличие от европейских покупателей, россияне только открывают для себя Болгарию в качестве страны, в недвижимость которой интересно инвестировать средства. Покупка квартир и домов здесь понемногу становится альтернативой приобретению загородного жилья. В основе такого подхода лежит географическая близость страны, ее мягкий климат и невысокие цены.

Факторы успеха

Для россиян Болгария всегда была чем-то вроде «золотой середины»: с одной стороны, настоящая «заграница», с другой – страна с подкупающей близостью культуры и истории. Привычное Черноморское побережье в Болгарии приобретало совершенно особое значение, подчеркивая статус отдыхающих.

 

 

В целом же отношение к Болгарии всегда можно было определить как теплое и родственное. И, тем не менее, интерес к ее недвижимости у российских покупателей появился не так давно и только начинает по-настоящему набирать обороты. Известные с советских времен места отдыха, как пляжи, так и горнолыжные курорты, привлекают иностранных инвесторов, оказывая влияние и на цены на недвижимость.

Залогом ликвидности приобретаемого жилья можно считать близость моря. «Стоимость такой недвижимости, предлагаемой в Болгарии, зависит в первую очередь от стадии ее строительства и месторасположения комплекса – удаленности от моря, престижности курорта/города, развитости инфраструктуры», – рассказывает Карина Гайгер, консультант по недвижимости Lemestia & MonVille Group.

Качество инфраструктуры определяется, в частности, количеством расположенных поблизости магазинов, салонов красоты, бассейнов и спортивных залов. На цену, разумеется, влияет также и удачность архитектурного решения здания, и качество использованных при строительстве материалов. Достаточно стандартные факторы ценообразования усиливаются и таким немаловажным событием, как вступление Болгарии в ЕС с 1 января 2007 года. Серьезным плюсом является также общая стабильность экономики страны, влияние на которую оказывает географический статус связующего звена между Центральной Европой, Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами восточного Черноморья и Балканским регионом. В 2001 году Болгария была избрана в число непостоянных членов Совета безопасности ООН, что еще раз подтвердило ее растущий статус как демократического государства с рыночной экономикой.

Рост инвестиционной заинтересованности в Болгарии, в принципе, повторяет опыт стран, уже вступивших в ЕС: Прибалтики, а до этого – Кипра, Испании, Португалии. «Как и в Латвии, первыми на болгарском рынке недвижимости появились англичане и ирландцы, накопившие достаточный опыт на сделках в Испании. Затем появились литовцы и латвийцы, которые с точностью до мелких деталей знают, как меняется ситуация на рынке после вступления в Евросоюз (в Прибалтике рост цен за год составил 112% после вступления в ЕС)», – рассказывает Карина Гайгер.

Почем на рынке метр квадратный

На сегодняшний день стоимость жилья здесь относительно невелика, Болгария до сих пор держит один из самых низких в Европе уровень цен – до 2500 евро за кв. м. «Наиболее популярными являются сейчас предложения в комплексах высокого класса с широкой инфраструктурой на первой линии от моря. В этих комплексах цены в течение строительства вырастают на 25–30%», – рассказывает Денис Забабурин, генеральный директор компании «Виртус». Цена квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства начинается с 800 евро, на первой линии цена квадратного метра в готовых апартаментах с видом на море – от 1600 евро.

Инвестиционные перспективы

Приобретение курортной недвижимости всегда выгодно, и Болгария не является исключением из общего правила. «Такая недвижимость всегда ликвидна, – объясняет Карина Гайгер. – Цена на нее менее зависит от политической и экономической ситуации и опережает рост цен в среднем по стране. За текущий год рост цен по стране составил 16–22%, этот показатель на курорте колеблется в районе 50%, а вступление Болгарии в Евросоюз еще больше подстегнет этот рост». Кстати, инвестиции в недвижимость Болгарии стимулируются также и налоговым законодательством.

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранцами: как физическими, так и юридическими лицами. Кроме этого, иностранцы полностью уравнены в правах с болгарами, включая право предоставления жилья внаем. Запрещена только покупка иностранными гражданами земли, однако в качестве компромисса вполне можно заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, на длительный срок и за символическую оплату. Существует и другой выход: земля вполне может быть продана юридическому лицу, зарегистрированному в Болгарии, учредителем которого является иностранное физическое лицо. По словам Дениса Забабурина, с 2007 года в Болгарии планируется разрешить покупку земли иностранцами, правда, только гражданами ЕС. По признанию специалистов, Болгария на сегодняшний день занимает одно из лидирующих мест среди «новых рынков», активно осваивающихся российскими покупателями.

Надежда Двоскина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...