Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

 

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

 

 

Индекс стоимости жилья в августе 2007 года: 2447$/кв. м. (+0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,4% в месяц ( +0,9% по сравнению с июлем).
Индекс доходности в августе +0,5 банк/деп.

загрузка...

 

 

( +0,5 банк/деп.)

В августе на киевском вторичном рынке жилой недвижимости явно просматривались признаки оживления. Выросло количество заявок на покупку квартиры. Если принять количество майских заявок на покупку за 100%, то в июне их было 118%, в июле 140%, в августе 161%.

Увеличилось и количество звонков, связанных с покупкой квартир. По сравнению с июлем количество таких звонков увеличилось на 24%, а по сравнению с июнем – в полтора раза. Соответственно увеличилось количество просмотров.
Выросло и количество сделок: по сравнению с июлем на 20%, по сравнению с июнем на 57%.

Возможно, оживление на рынке было бы еще заметнее, если б не мешала изнуряющая жара. Ездить на просмотры при такой жаре и духоте был готов далеко не каждый покупатель. Да и продавцов не так уж просто было застать в Киеве.

Цены предложений в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными. Но снизился размер торга. Если в июле при торге нередко уступали 4-6% (а, в отдельных случаях, и до 10%), то в августе далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%. Позиция риэлторов (в подавляющем большинстве случаев) была достаточно определенной: они убеждали потенциальных продавцов идти на уступки. Мол, если хотите продать в течение лета, то снижайте цены.

Другими словами, риэлторы пытались убедить продавцов в целесообразности перехода к «рынку покупателей» (то есть к такому рынку, на котором покупатели диктуют свои условия).

Наметилась тенденция изменения состава предложений в сторону уменьшения доли «дешевого жилья». Пока еще рано говорить, что «затоваривание» сегмента «дешевого жилья» закончилось. Но определенные сдвиги есть. Сказывается давление на рынок приезжих, а также людей, меняющих одну квартиру на две. У подавляющего большинства таких покупателей денег хватает лишь на самое дешевое малогабаритное жилье. И это определяет повышенный спрос на него.
На графиках показана статистика цен предложений наиболее дешевых однокомнатных квартир на окраинах Киева.



Повышенное внимание к этим квартирам обусловлено тем, что сегмент малогабаритного дешевого жилья всегда первым реагировал на изменение общерыночных тенденций. И хотя рынок, а также и взаимосвязи между ценами на «дешевые» и «дорогие» квартиры постепенно меняются, тем не менее, проверенные временем инструменты анализа и прогнозирования отбрасывать пока рано.

Более детально цены предложений в отдельных сегментах рынка приведены в таблицах


Тип жилья Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры
Цена 1м 2 , $ Изм. в % Ср. цена, $ Изм. в % Цена 1м 2 , $ Изм. в % Ср. цена, $ Изм. в %
Дореволюционные июль 4694 + 0.11 197955 + 0.56 4890 + 3.68 288809 + 6.10
август 4699 199067 5070 306421
Сталинки июль 3581 + 1.76 129893 + 3.88 4020 + 3.08 226671 + 1.91
август 3644 134935 4144 231008
Старая панель июль 2825 - 0.18 85864 + 0.47 2618 + 0.99 121645 + 1.36
август 2820 86264 2644 123299
Старый кирпич июль 2893 + 0.03 86631 + 0.20 2852 - 0.18 129943 - 0.20
август 2894 86807 2847 129684
Типовая панель июль 2771 - 0.97 96592 - 1.22 2647 + 0.79 133615 + 0.82
август 2744 95410 2668 134713
Украинская панель июль 2612 + 0.15 118042 + 0.63 2545 + 1.02 170825 + 1.39
август 2616 118785 2571 173198
Украинский кирпич июль 2775 - 1.15 141040 - 1.11 2839 - 0.35 217512 + 0.15
август 2743 139477 2829 217845
Улучшенная типовая панель июль 2605 + 1.50 102385 + 5.24 2580 + 0.19 140886 + 0.72
август 2644 107750 2585 141902
Улучшенный кирпич июль 2921 + 4.21 110730 + 4.90 3047 + 2.10 162890 + 3.27
август 3044 116151 3111 168209


Тип жилья Трехкомнатные квартиры Многокомнатные квартиры
Цена 1м 2 , $ Изм. в % Ср. цена, $ Изм.в % Цена 1м 2 , $ Изм. в % Ср. цена, $ Изм. в %
Дореволюционные июль 4907 + 0.14 404882 + 4.79 5246 + 8.50 881068 + 7.98
август 4914 424288 5692 951407
Сталинки июль 3766 - 1.12 293301 - 2.54 4023 - 0.05 449000 - 0.48
август 3724 285841 4021 446826
Старая панель июль 2480 - 0.97 155419 - 0.94 2458 - 1.55 202667 - 2.26
август 2456 153962 2420 198083
Старый кирпич июль 2770 + 4.30 173734 + 3.36 2982 - 3.62 277667 - 0.72
август 2889 179575 2874 275667
Типовая панель июль 2414 - 0.08 172746 - 1.71 2793 + 5.41 268000 + 3.96
август 2412 169791 2944 278611
Украинская панель июль 2468 + 1.90 227031 + 1.98 2646 - 4.88 329810 - 5.43
август 2515 231522 2517 311909
Украинский кирпич июль 3059 - 2.09 339564 - 1.65 3455 + 2.63 563356 + 3.30
август 2995 333946 3546 581955
Улучшенная типовая панель июль 2393 - 0.71 183105 - 0.82 2339 - 1.45 219559 - 0.03
август 2376 181595 2305 219500
Улучшенный кирпич июль 2987 - 0.84 220036 - 1.86 2689 + 4.61 234560 + 4.05
август 2962 215951 2813 244048

При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.

Заметно выросла деловая активность (а вместе с ней и цены) на рынке аренды жилья. Если весной однокомнатную квартиру на окраине можно было снять за 350 долларов, то в августе цена поднялась до 400 долларов. Аренда самых дешевых двухкомнатных квартир подорожала за последний квартал с 450 долларов в месяц до 500 долларов.

На первичном рынке общегородской индекс стоимости в последние месяцы практически не меняется. Такая стабильность во многом связана с выбросом на рынок многочисленных предложений от Киевгорстроя, который не только самый мощный, но и, практически, самый «дешевый» застройщик Киева. Этот вброс «дешевого» жилья перекрыл рост стоимости жилья, предлагаемого другими застройщиками.

Если же взять более продолжительные периоды, то, по нашим данным, цены на первичном рынке Киева выросли:
- по сравнению с августом 2006 года на 40%;
- по сравнению с 01.01.2007г. на 12,5%.

Сразу заметим, что статистическая погрешность в данном случае достаточно велика. Дело в том, что далеко не о всех объектах застройщики дают достоверную информацию; они проводят акции, вводят повышающие и понижающие коэффициенты стоимости (учитывающие этажа, количество метров и комнат в квартире). Кроме того, на стоимость квартир влияют сроки сдачи. Цены нередко меняются и на те объекты, которых уже нет в продаже: платежи по ним растянуты во времени (почти до момента сдачи).

По данным Госкомстата, киевские строители за первые семь месяцев 2007 года освоили средств на 25% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Вряд ли это означает, что построили на 25% больше (не зря же строители пишут, что все дорожает). Тем не менее, прирост в освоении средств значительный.

Согласно данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) ипотечный рынок уверенно наращивал свои объемы даже в период стагнации и летних отпусков. Доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков постоянно растет. Если по состоянию на 01.01.2007г. эта доля составляла 11,1%, то сейчас она превышает 12%.
Растет и степень долларизации ипотечного рынка. В настоящее время порядка 88% ипотечных кредитов выдаются в иностранной валюте.

По последним данным медианная процентная ставка по ипотечным кредитам равна: в гривне 16,75%, в долларах США 11,99%, в евро 11,65%.


Прогноз на сентябрь
Анализ фактов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния стагнации к оживлению деловой активности и увеличения количества сделок.

Учитывая высокую инерционность рынка недвижимости, полагаем, что цены существенно не изменятся.

Как будет дальше, сказать пока сложно. Если оживление будет продолжаться, то зарождающийся «рынок покупателя» вполне может вновь стать «рынком продавца». Ведь когда цены растут (пусть и медленно), то с продавцом сильно не поторгуешься. Торг, конечно же, останется, но вряд ли в тех объемах, что был этим летом.


Domik.net
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2007 года

Индекс стоимости жилья в апреле 2007 года: 2478$/кв. м. (+1,3% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( + 0,2%).

» Зарубежная недвижимость - 1641 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2006 года

Индекс стоимости жилья в августе 2006года: 1640$/кв. м. (+4,6 % за месяц). Индекс ценового ожидания: +4,7% в месяц (вырос на 2.

» Зарубежная недвижимость - 1552 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги февраля 2007 года

Индекс стоимости жилья в феврале 2007 года: 2412$/кв. м. (+2,0% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,1% в месяц ( - 2,1%).

» Зарубежная недвижимость - 1605 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2007 года

Индекс стоимости жилья в мае 2007 года: 2465$/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: - 0,1% в месяц ( - 1,0%).

» Зарубежная недвижимость - 1658 - читать


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2007 года

Индекс стоимости жилья в ноябре 2007 года: 2542$/кв. м. (+1,6% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,5% в месяц ( +0,3% по сравнению с октябрем).

» Зарубежная недвижимость - 1468 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru