Индекс стоимости жилья в июле 2007 года: 2435$/кв. м. (-0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц ( +0,3% по сравнению с июнем).
Индекс доходности в июле +0 банк/деп.
( -0,2 банк/деп.)
С начала 2007 года индекс стоимости вырос на 5,7%.
В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако такое оживление может оказаться лишь временным, поскольку носило локальный характер. В то же время количество объектов в базе оставалось стабильным в течение всего месяца. Данное изменение трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность.
Цены продаж в июле плавно снижались практически во всех сегментах. В то же время можно отметить, что во многих сегментах рынка цены предложений не соответствовали ценам реальных продаж. Везде шел торг, и продавцы, как правило, уступали. Другое дело, что размер торга везде был разный.
Наибольших уступок (естественно, в процентном соотношении) можно было добиться в сегментах наиболее дешевого жилья. Объясняется это наличием объектов, цены на которые существенно ниже среднестатистических. Естественно, покупатели ориентируются именно на такие квартиры, далеко не всегда обращая внимание на их состояние и месторасположение. Ибо на что-то лучшее у них просто не хватает средств.
На графиках показана статистика цен предложений наиболее дешевых однокомнатных квартир (сегменты «старый кирпич» и «старая панель») на окраинах Киева, а также наиболее дорогих сегментов рынка («дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»).
Если верить статистике цен предложений, в июле однокомнатные «хрущевки» продавцы оценивали в пределах 77500$ - 87000$ (в зависимости от месторасположения и метража). При этом в базе предложений можно было найти однокомнатные хрущевки ценой 68-75 тысяч, а гостинки за 58-60 тысяч. Пусть удельный вес таких объектов не такой уж и большой; но в июле они реально были. И их наличие - весомый аргумент при торгах.
Поэтому продавцы, желающие срочно продать квартиры, относящиеся к сегментам «дешевого жилья», вынуждены были уступать до 10%.
Данные приведенного технического анализа свидетельствуют о расслоении рынка, характерного периоду стагнации.
Более детально цены предложений в отдельных сегментах рынка приведены в таблицах
| Тип жилья | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м 2 , $ | Изм. в % | Ср. цена, $ | Изм. в % | Цена 1м 2 , $ | Изм. в % | Ср. цена, $ | Изм. в % | ||
| Дореволюционные | июнь | 4901 | - 4.22 | 200588 | - 1.31 | 4751 | + 2.93 | 286067 | + 0.96 |
| июль | 4694 | 197955 | 4890 | 288809 | |||||
| Сталинки | июнь | 3717 | - 3.66 | 137131 | - 5.28 | 3994 | + 0.65 | 223941 | + 1.22 |
| июль | 3581 | 129893 | 4020 | 226671 | |||||
| Старая панель | июнь | 2860 | - 1.22 | 87037 | - 1.35 | 2602 | + 0.61 | 120597 | + 0.87 |
| июль | 2825 | 85864 | 2618 | 121645 | |||||
| Старый кирпич | июнь | 2947 | - 1.83 | 88468 | - 2.08 | 2857 | - 0.18 | 130503 | - 0.43 |
| июль | 2893 | 86631 | 2852 | 129943 | |||||
| Типовая панель | июнь | 2774 | - 0.11 | 96651 | - 0.06 | 2659 | - 0.45 | 134650 | - 0.77 |
| июль | 2771 | 96592 | 2647 | 133615 | |||||
| Украинская панель | июнь | 2663 | - 1.92 | 120325 | - 1.90 | 2591 | - 1.78 | 175636 | - 2.74 |
| июль | 2612 | 118042 | 2545 | 170825 | |||||
| Украинский кирпич | июнь | 2778 | - 0.11 | 139936 | + 0.79 | 2806 | + 1.18 | 215742 | + 0.82 |
| июль | 2775 | 141040 | 2839 | 217512 | |||||
| Улучшенная типовая панель | июнь | 2641 | - 1.36 | 104579 | - 2.10 | 2597 | - 0.65 | 141963 | - 0.76 |
| июль | 2605 | 102385 | 2580 | 140886 | |||||
| Улучшеный кирпич | июнь | 3265 | - 10.54 | 122629 | - 9.70 | 3187 | - 4.39 | 174168 | - 6.48 |
| июль | 2921 | 110730 | 3047 | 162890 | |||||
| Тип жилья | Трехкомнатные квартиры | Многокомнатные квартиры | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м 2 , $ | Изм. в % | Ср. цена, $ | Изм.в % | Цена 1м 2 , $ | Изм. в % | Ср. цена, $ | Изм. в % | ||
| Дореволюционные | июнь | 4771 | + 2.85 | 409892 | - 1.22 | 5112 | + 2.62 | 769740 | + 14.46 |
| июль | 4907 | 404882 | 5246 | 881068 | |||||
| Сталинки | июнь | 3834 | - 1.77 | 298404 | - 1.71 | 4060 | - 0.91 | 458800 | - 2.14 |
| июль | 3766 | 293301 | 4023 | 449000 | |||||
| Старая панель | июнь | 2526 | - 1.82 | 159689 | - 2.67 | 2445 | + 0.53 | 197909 | + 2.40 |
| июль | 2480 | 155419 | 2458 | 202667 | |||||
| Старый кирпич | июнь | 2825 | - 1.95 | 175298 | - 0.89 | 2834 | + 5.22 | 267143 | + 3.94 |
| июль | 2770 | 173734 | 2982 | 277667 | |||||
| Типовая панель | июнь | 2435 | - 0.86 | 171569 | + 0.69 | 2698 | + 3.52 | 265000 | + 1.13 |
| июль | 2414 | 172746 | 2793 | 268000 | |||||
| Украинская панель | июнь | 2513 | - 1.79 | 230280 | - 1.41 | 2624 | + 0.84 | 293133 | + 12.51 |
| июль | 2468 | 227031 | 2646 | 329810 | |||||
| Украинский кирпич | июнь | 3066 | - 0.23 | 345182 | - 1.63 | 3449 | + 0.17 | 585584 | - 3.80 |
| июль | 3059 | 339564 | 3455 | 563356 | |||||
| Улучшенная типовая панель | июнь | 2407 | - 0.58 | 184688 | - 0.86 | 2308 | + 1.34 | 214370 | + 2.42 |
| июль | 2393 | 183105 | 2339 | 219559 | |||||
| Улучшеный кирпич | июнь | 2921 | + 2.26 | 212719 | + 3.44 | 2495 | + 7.78 | 214818 | + 9.19 |
| июль | 2987 | 220036 | 2689 | 234560 | |||||
При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.
Определенные изменения произошли на первичном рынке. Увеличилось количество предложений. Застройщики открыли новые объекты, и в некоторых из них предлагают остро дефицитные однокомнатные квартиры. Правда, малогабаритных однокомнатных квартир нет, однокомнатные квартиры относительно «скромных метражей» (до 50 кв.м) уходят очень быстро, остаются однокомнатные квартиры по 55-65 квадратных метров.
Цены на жилье эконом и бизнес классов были практически стабильными.
Похоже, застройщики достаточно серьезно отнеслись к критике и обвинениям в сговоре. Согласно недавно опубликованным данным Госкомстата, во втором квартале киевские строители сдали квадратных метров жилья на 83% больше, чем в первом. При этом прирост сданных квартир еще больше: в первом квартале 2151 квартира, во втором 4140, то есть, прирост 92,47%. С чем и поздравляем как строителей, так и киевлян!
Прогноз на август
На наш взгляд, в августе общая стагнация на киевском вторичном рынке жилой недвижимости продолжится. Но при общей стагнации, в отдельных сегментах рынка весьма вероятны тенденции оживления деловой активности.
В сегментах массового малогабаритного низкокачественного жилья сделки будут заключаться преимущественно по ценам, уровень которых существенно ниже среднего. Поэтому продавцы, желающие продать летом такие квартиры, должны снизить цены.
Общегородской уровень цен, скорее всего, на полпроцента просядет. При этом вполне возможно, что цены на «дорогое жилье» останутся без изменений, а на «дешевое жилье» продолжат снижаться.
Domik.net
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1642 -
