Турция дала добро

С начала 2004 года россиянам разрешили покупать в этой стране недвижимость и приобретать землю в долгосрочную аренду.

Нынешнюю приморскую Турцию с чем только не сравнивают. Говоря о пейзажах, наиболее впечатлительные европейцы называют ее смесью Швейцарии с Люксембургом. А характеризуя экономику, проводят параллели с Испанией двадцатилетней давности: как и там, пустовавшие еще вчера прибрежные земли сегодня активно застраивают. Начав с возведения отелей-дворцов, сейчас многие местные фирмы перешли к созданию небольших многоквартирных комплексов и городков из симпатичных вилл с прицелом именно на иностранного покупателя.

 

 

Община европейцев, постоянно или часть года проживающих на Турецкой Ривьере, и так уже довольно велика. По разным оценкам жилье в собственности здесь имеют семь-восемь тысяч граждан ЕС. То есть вместе с членами семей цифра получается как минимум вдвое-втрое большая.
Заметный рывок в курортном строительстве произошел в 2003 году: количество новостроек увеличилось на 25–28 %, в результате цены на квартиры в приморских городах Турции летом 2004 года достигли отметки в 30 тыс. евро. За эти деньги можно было купить двухкомнатные апартаменты площадью около 50 кв. м с балконом. Есть в продаже и по-настоящему роскошные квартиры стоимостью до 400 тыс. евро. Таунхаусы (площадь около 120 кв. м) стоят 55–65 тыс. евро и выше, отдельно стоящие домики — от 75 тыс. до нескольких миллионов евро. По словам риелторов, граждане Германии предпочитают покупать жилье в районе Аланьи. Много на Ривьере голландцев и англичан, последние облюбовали город Фетхие на Эгейском побережье. Ну а у наших соотечественников вне конкуренции конечно же Анталья.
При здешних ценах россияне давно могли бы принять участие в скупке турецкого жилья. Однако вплоть до последнего времени мешали юридические ограничения. Закон, принятый еще в 1934 году, давал иностранцам право покупать недвижимость и землю в Турции только на паритетной основе. То есть такую возможность имеют лишь граждане тех стран, которые гостеприимны к турецким покупателям недвижимости. Государств этих довольно много и, например, поляки с эстонцами, равно как и израильтяне с греками, могут оформлять турецкую землю в собственность.
А некоторые немцы живут здесь постоянно по 15–20 лет и вряд ли даже догадываются, что их право на собственность — привилегия.
C 1 января 2004 года она наконец-то распространилась и на россиян. К сожалению, пока не в полном объеме: покупать разрешили строения, а землю под ними нужно оформлять в долгосрочную аренду. Как только мы разрешим туркам приобретать в собственность российскую землю, они в свою очередь снимут и это ограничение. Но и право на покупку жилья — это прорыв. Турецкие специалисты считают, что отложенный спрос велик, и со временем в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи (Кемер, Белек, Аланья, Сиде), русская община может вырасти до 10 тыс. человек и более, то есть по численности будет конкурировать с кипрской.
В пользу такого сценария говорит и облегченный режим въезда в страну. С 1 мая 2004 года сразу несколько популярных у наших покупателей направлений оказались по ту сторону границы с ЕС — как говорится, со всеми вытекающими последствиями, а в Турции для непродолжительного пребывания в стране по-прежнему достаточно визы, выдаваемой за 20 долл. в аэропорту. Собственники недвижимости имеют право оформить полугодовую туристическую мультивизу (в общей сложности на три месяца пребывания), а по ее истечении — долгосрочную визу (вплоть до вида на жительство).
Хотя отечественные туристы освоили большинство курортов от самого Мраморного моря, признанным хитом у отпускников является Анталья, расположенная на южном побережье страны. Именно она волею сложившейся в 90–х конъюнктуры стала для нас олицетворять всю Турцию. Очевидно, и покупать жилье граждане России будут в основном здесь. Климат и инфраструктура позволяют приятно проводить тут большую часть года. Зима в худшем случае грозит дождем и низкой плюсовой температурой, при этом можно ездить кататься на лыжах в Сакликент, расположенный в 45 км от города на высоте трех тысяч метров над уровнем моря.
Не только погода делает Анталью привлекательной для россиян. Здесь есть наше консульство, аэропорт, связывающий с родиной (два рейса в неделю зимой и десятки — летом). Более обжит соотечественниками в Турции, пожалуй, только Стамбул.
А в Анталье, хотя общины как таковой пока нет, постоянно действующая русская школа уже имеется. Как объясняют сами турки: «Ваши девушки любят наших парней». Местные мужья в свою очередь лояльно относятся к тому, что их дети от смешаного брака посещают учебное заведение с «национальным уклоном».
Жители Антальи не возражают, чтобы в городе русских невест появились наконец-то и российские мужчины, желающие вложить тут свои деньги. К их приходу, можно сказать, готовятся. Местные деловые люди недавно основали российско-турецкое общество с филиалом в Москве, призванное помогать инвестициям и культурной адаптации в Анталье. Организация собирается отмечать в городе наши праздники. Есть планы возвести православный храм — как высший символ гостеприимства.
По словам риелторов, первые ласточки с российскими паспортами уже появились. На оформление квадратных метров в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники говорят, что с проверкой чистоты объекта недвижимости могли бы управиться и за пару дней, но все документы приходится пересылать в Измир, в головной офис министерства обороны. Военные должны удостовериться, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения. По завершении формальностей покупателю выдают документ, удостоверяющий право собственности на постройку, — так называемый Tapu. Землю оформляют в аренду через нотариуса на 49 или 99 лет под государственные гарантии. Процесс, естественно, требует некоторых расходов, впрочем не очень больших: 3 % от стоимости объекта в качестве налога (на вторичном рынке продавец и покупатель обычно делят его пополам) и комиссионные агентству. Ежегодный налог значительно меньше — 0,3 %. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые пять лет эксплуатации жилья платят самый минимум.
Коммунальные услуги в курортной Турции по европейским меркам недороги. Услуги компаний, обслуживающих водопровод и электросети, обойдутся в 60 и 100 евро единовременно (за подключение). За текущее потребление придется платить из расче-та примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВт.ч.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...