Во Францию с любовью

«Праздник, который всегда с тобой», — так в свое время говорил о Париже Хемингуэй. Наверное, так оно и есть, потому что этот город уже не одно десятилетие держит первенство по частным инвестициям в недвижимость. Не отстает от него и Лазурный Берег — знаменитый курортный рай.

Однако объекты элитной недвижимости во Франции стабильно прибавляют в цене каждый год, а в последнее время этот процесс заметно ускорился. В Париже, на Лазурном Берегу спрос традиционно превалирует над предложением.

 

 

По данным компании Avenue Property, за прошедшие 10 месяцев цены на самые ликвидные дома выросли там на 25%. Виллы на мысах Кап-д’Антиб и Кап-Ферра и апартаменты в I и II округах Парижа расходятся как горячие пирожки и уже давно опередили по стоимости средневековые рыцарские замки, несмотря на внушительные размеры последних.

Париж, Париж!

Париж – это мечта многих. И когда у них появляется возможность, люди стремятся реализовать свою мечту. При этом предпочтение отдается центральным историческим районам города, разделенного на 20 округов. Самым престижным считается XVI – это между Трокадеро, Триумфальной аркой и Булонским лесом. Здесь находятся фешенебельные бутики, элитарные рестораны и антикварные лавки, квартиры и особняки французской элиты, дипломатов, богатых иностранцев. Стоимость жилья тут колеблется в пределах 10–12 тыс. евро за кв.м. При необходимости риэлторы помогут подыскать даже исторический особняк за несколько миллионов евро.

Не меньшей популярностью российских покупателей пользуется VIII округ (Эйфелева башня на Марсовом поле, улица Риволи со всемирно известными бутиками и знаменитые Елисейские Поля, где находится резиденция президента Франции). Понятно, стоит здешняя недвижимость недешево. Чтобы жить по соседству с главой государства, придется выложить до 9 тыс. евро за кв.м. Квартиры общей площадью 120 «квадратов» здесь быстро распродают за 1,2–1,5 млн евро. Новые виллы в парижском квартале Вилье в пяти минутах ходьбы от Елисейских Полей стоят от 1 до 2 млн евро, а современный особняк общей площадью 300 кв.м с прилегающим парком в 4 га можно купить за 2 млн. Кстати, в последнее время особенно активно застраивается «парижский Нью-Йорк» – Дефанс. С его офисами, деловыми центрами, великолепным парковым ансамблем и элитным жильем, отвечающим мировым стандартам качества. Селятся здесь в основном предприниматели, приобретая квартиры (тут возможна и ипотека) стоимостью не менее 1–2 млн евро.

Очарование Ривьеры

На Лазурном Берегу многие россияне ищут не только отдыха под южным солнцем, но и выгодного вложения денег. Инвестиции в недвижимость здесь к тому же значительно менее рискованны, чем на родине.

На Французской Ривьере наших соотечественников по-прежнему манит Ницца – с ее очаровательным Парком Флоры, Музеем Шагала, Галереей Матисса, Оперой, православным храмом Николая Чудотворца, идеальными пляжами и развлечениями на любой вкус. В самых престижных районах Ниццы – Cimiez, Rimiez и Mont Boron – трехэтажные виллы общей площадью около 300 кв.м с садом и бассейном можно купить за 2 млн евро. Отдельно стоящий дом площадью 300–500 кв.м – от 700 тыс. евро.

В Каннах – городе блистательных дворцов и бесконечных фестивалей – дома еще дороже. Фешенебельное жилье с панорамным видом на морское побережье может стоит от 6 млн евро. Ну а самая дорогая недвижимость расположена в квартале богачей Ле Сюке (Le Suquet), где всего-то семь крошечных улочек. Зато на них стоят старинный замок, а также Дворец фестивалей и конгрессов, который местные жители называют Бункером. В его стенах ежегодно в мае проводится Международный Каннский кинофестиваль. Звезды кино, удостоенные главных наград фестиваля, оставляют отпечатки ладоней на каменных плитах Аллеи Звезд. Неподалеку от нее всего за 2,6 млн евро можно стать владельцем виллы площадью 400 кв.м с прекрасным видом на море и большим участком.

Особняки красивого залива Сен-Тропе, на берегу которого был снят фильм «И Бог создал женщину» с несравненной Брижит Бардо, сегодня расходятся за 5 млн. Растет в цене жилье и на мысах Ферра (Cap Ferrat) и Антиб (Cap d’Antibes). Здесь приобрели дома Шарон Стоун, Майкл Дуглас, Элтон Джон и прочие знаменитости. За виллу по соседству с ними общей площадью 400 кв.м и участком в 3 тыс. кв.м придется выложить не менее 9,5 млн.

Тем, кому больше по душе уединение, риэлторы рекомендуют обратить внимание на курортный городок Довиль, где снимал свои кинематографические шедевры Лелюш. Вполне приличное поместье класса de luxe в норманнском стиле можно приобрести за 700 тыс. евро.

Кстати, если к лету вы не успеете обзавестись собственным жильем на Лазурном Берегу, а отдохнуть там захочется, то к вашим услугам аренда элитного жилья – ее средняя цена составляет от 20 до 100 тыс. евро в месяц.

Французские Альпы

Недвижимость во Французских Альпах, где находятся респектабельные горно-лыжные курорты, может не только погрузить в атмосферу праздности, престижа и комфорта, но и принести вам существенный доход. Самыми популярными «зимними столицами» Франции, безусловно, являются Гренобль, Шамони, Куршевель. Аренда жилья на этих курортах очень высокая. К примеру, 4-комнатная квартира класса de luxe в 300 м от подъемника стоит 8–9 тыс. евро в неделю. А шале на одну семью в центре курорта, с прямым выходом на трассу – от 20 до 42 тыс. евро в неделю. Сегодня спрос на недвижимость в этих местах опережает предложение, так что покупка недвижимости станет куда более выгодной, чем хранение денег в банке.

Стоит обратить внимание на средневековый городок Межев, пожалуй, самый стильный из французских горных курортов. Здесь имеется богатый опыт организации зимнего и летнего отдыха, а также развитая туристическая инфраструктура. А красота окружающих пейзажей неизменно привлекает все больше туристов. Городок имеет традиционную для Альп архитектуру, множество антикварных магазинов и художественных салонов, соблазнительных бутиков, необычных бистро и кафе, где можно послушать джазовую музыку. Свободных мест в здешних отелях постоянно не хватает, а значит, недвижимость здесь доходна и высоколиквидна. В местном отеле, например, можно купить в собственность гостиничные номера с дальнейшим договором аренды. Оператор отеля предлагает два варианта владения ими: в первом случае – аренду на 9 лет с рентабельностью 5,5% в год, во втором – возможность отдыхать в отеле самому владельцу 5 недель в году (во время католического Рождества, одну неделю в январе или на Пасху, неделю в марте и две недели в июле); рентабельность в этом случае составляет 4,85%.

Это нужно знать

Покупка недвижимости во Франции занимает около двух месяцев и состоит из двух основных этапов. Когда объект выбран, покупатель делает предложение в определенной законом форме, в письменном виде. После того как продавец принимает предложение, оформлением сделки занимается нотариус, чье участие обязательно. Он составляет договор купли-продажи и проверяет историю титула. При заключении договора покупатель вносит 5 или 10% от стоимости объекта. Точнее, 5% – в случае приобретения новой (в возрасте до пяти лет) собственности и 10% – если постройка более старая.

Дополнительные расходы покупателя составляют обычно 6–7% от цены приобретаемой недвижимости. Эта сумма включает нотариальный и регистрационные сборы. Кроме того, два вида налога на недвижимость подлежат уплате ежегодно: taxe fonciere и taxe d’habitation. Эти налоги рассчитываются местными фискальными органами.

Одна из особенностей оформления сделки заключается в том, что в течение семи дней после подписания контракта его можно аннулировать, забрав деньги без объяснения причин. По истечении недели «раздумий» бумаги запускаются в производство. После того как юридическая чистота документов подтверждена, покупатель и продавец подписывают заключительный контракт в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу. Он выплачивает сумму нотариусу, а тот – продавцу. После подписания заключительного контракта покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки затягивается, так как банк принимает решение о выдаче кредита до полутора месяцев. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5–5% годовых сроком на 10–20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.

Кстати, во Франции совершенно безопасно вкладывать средства в строящееся жилье – любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. И еще: в отличие от российской практики, собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства.

Галина Кириллова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...