Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Строительство и ремонт » Архитектурное проектирование » Перестройка - дело тонкое

 

Перестройка - дело тонкое

 

 

Если вы решили обзавестись жилищем за пределами мегаполиса, вам вовсе не обязательно покупать участок и начинать строительство «с нуля». Сегодня на рынке загородной недвижимости довольно много предложений как готовых коттеджей, так и недостроенных домов.

Интерес покупателей к «недострою» растет, и это понятно. Как правило, такого рода недвижимость выставляется на продажу по не очень высоким ценам, к тому же при грамотном подходе можно минимизировать затраты на «доводку» дома. В итоге добротное загородное жилище обходится дешевле, чем при новом строительстве.

загрузка...

 

 

Поэтому, если вам приглянулись местность и инфраструктура поселка, в котором выставлен на продажу недостроенный дом, можете смело совершать покупку, соблюдая, однако, некоторые правила.

Прежде всего убедитесь в том, что к дому подведены инженерные коммуникации. Это очень важно, поскольку существенно сокращает денежные затраты в ходе достройки объекта. При этом следует помнить, что само по себе наличие инженерных систем еще не решение проблемы - обязательно нужно оценить, насколько качественно выполнены инженерные работы, а главное - выяснить, согласованы ли все протянутые к дому сети, получены ли необходимые заключения и разрешения соответствующих инстанций. В противном случае вы рискуете потерять много времени и средств на общение со специалистами, без резолюции которых строительство не будет считаться законченным, даже если дом фактически готов к проживанию.

Будьте бдительны!

Допустим, вы нашли дом, где все инженерные системы выполнены качественно и согласованы. Это очень хорошо, но все же не расслабляйтесь и не думайте, что все остальное вы быстро доведете до ума. Даже если вы намерены купить практически готовый дом (скажем, предыдущий хозяин «застрял» где-то на стадии отделки), будьте предельно внимательны. Ведь качество вашего будущего жилья во многом зависит от того, как, кем и в какие сроки велось строительство объекта. К сожалению, если в ходе строительства нарушались технологии и порядок работ, а рабочие не обладали необходимой квалификацией, то переделки, доработки и устранение ошибок неизбежны. А значит, вам потребуется куда больше средств, чем вы рассчитывали.

Узнайте, в какие годы возводилось здание. Нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что в начале перестройки качество строительства было очень низким. Тогда в ход шел дешевый, а стало быть, недолговечный строительный материал, о фасадном утеплении не заботились, грунты не проверялись, на фундаментах и стеновых материалах экономили. Более того, после строительного бума тех приснопамятных лет многие дома пустуют и годами стоят без консервации. При незавершенном строительстве нужно регулярно проводить регламентные работы, что так важно в нашем неблагоприятном климате. Если эти условия не соблюдались, то вполне вероятно, что в доме, который сегодня внешне выглядит вполне прилично, со временем придется полностью заменить некоторые материалы и конструкции.

Особое внимание при покупке недостроенного дома нужно уделить фундаменту. Это конструктивная основа строения, поэтому ошибки при ее расчете представляют серьезную угрозу всему зданию. Если при закладке фундамента были не учтены сложности рельефа, качество грунтов, конкретных условий участка и веса строения, то здание неизбежно деформируется. Кирпичный дом даст глубокие и опасные трещины, и придется раскошеливаться на сложные восстановительные работы. А вот деревянный дом в некоторых случаях может просто стать непригодным для проживания, при этом затраты на его реконструкцию могут превысить требующиеся для постройки нового дома.

Кстати, довольно выгодно оказывается приобрести участок, на котором, кроме инженерных коммуникаций, есть только фундамент. Во-первых, вы экономите сразу на двух весьма затратных операциях. Во-вторых, этот вариант привлекателен тем, что на готовом основании можно выстроить дом, отвечающий вашим требованиям, а не перекраивать чужой. Если несущей способности фундамента будет недостаточно, то его можно укрепить. Безусловно, это потребует дополнительных расходов, но все же не таких затрат, как на укладку «с нуля». Для строительства солидного дома можно сделать дополнительный фундамент, а старый просто станет его частью.

Следует оценить и состояние несущих конструкций и перекрытий вашего будущего дома. Только опытный консультант может определить их надежность и то, насколько профессионально были произведены расчеты толщины стен и учтены физические характеристики стеновых материалов.

Зачастую ошибки проектировщиков в определении так называемой «точки росы» приводят к образованию конденсата в толще стеновой конструкции. В холодное время года конденсат может превратиться в кристаллы, обладающие огромной разрушительной силой. И тогда любой стеновой материал начинает медленно разрушаться изнутри, пропускает влагу и стена со временем может просто лопнуть. А вот образование конденсата на стенах внутри помещения может быть следствием несоблюдения технологии кровельных и теплоизоляционных работ. Неприятные запахи, затхлость воздуха, рост грибка возможны при ошибках в установке вентиляции или при ее отсутствии.

Возможны варианты

Если вы нашли строение без указанных выше серьезных недостатков, но оно выглядит весьма уродливо, не спешите отказываться. При умелом подходе с помощью нынешнего множества новых строительных и отделочных материалов можно легко придать дому вполне достойный внешний вид. С участием опытного архитектора нелепую кирпичную коробку удается превратить в особняк оригинальной конструкции с интересными элементами внешнего декора. Обрести «приличное лицо» помогут дополнительные этажи, башенки, мансарды и балконы - вариантов масса. При желании дом нетрудно расширить за счет пристроек: в одной устроить зимний сад, в другой - бассейн, в третьей - бильярдную. Бревенчатый сруб можно украсить, сделав изящную деревянную террасу либо резное крыльцо. Иногда достаточно всего лишь изменить конфигурацию крыши. Гармонизация пропорций и подходящая внешняя отделка способны буквально преобразить дом.

Современные фасадные материалы позволяют решить не только эстетические проблемы, но служат и для утепления. Не беда, если у приглянувшегося вам кирпичного строения недостаточно толстые стены или в деревянном доме, который вы хотите купить, продуваемость явно выше нормы, - все это преодолимо.

С помощью фасадного утепления вы сможете поправить такие огрехи строительства. Однако не стремитесь в целях экономии средств самостоятельно решать вопросы утепления стен. Специалисты рекомендуют подходить к отделке фасадов с большой осторожностью. Неумелая работа с отделочными материалами без учета соотношения внешней и внутренней температур, оптимальной толщины стены и прочих важных параметров может привести к нежелательным результатам - изменению микроклимата дома, медленному и незаметному разрушению стен. К тому же при утеплении стен нередко увеличивается нагрузка на фундамент, что опасно.

Всякая самодеятельность при реконструкции дома чревата неприятными, а иногда и опасными последствиями. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые проведут профессиональную экспертизу и поставят дому точный «диагноз».


МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Риэлтеры говорят, что вы покупаете место, место и еще раз место, а так как практически все хорошие места освоены (застроены), приходится покупать либо готовый дом, либо «недострой». И если у вас есть возможность рассматривать «недострой» как обременение участка, выбирайте его, исходя из следующих соображений:

1. Максимум легитимной документации (правоустанавливающие документы, проекты, согласования, исполнительная документация и прочее).

2. Максимальная «свежесть» конструкции (год постройки и условия содержания).

3. Минимальный возведенный объем.

Если вы уже приобрели «недострой», то основные этапы его «доводки» следующие:

1. Сбор (доукомплектация) исходной информации. Проведение исследований и изысканий. Разработка проектной документации.

2. Согласования.

3. Подготовка и проведение строительных и отделочных работ.

4. Проведение ландшафтных работ.

5. Ввод в эксплуатацию.

Нюансов организации и проведения работ по реконструкции очень много, поэтому рекомендация автора данной статьи о привлечении специалистов, наверное, самая веская и полезная.

Владимир ПЕТРОВ,

генеральный директор архитектурно-строительной компании «Петров СПб»


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Перестройка - дело тонкое":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Дизайн для блога дело тонкое

Правильные дизайнеры делают правильные дизайны для сайтов исходя из предназначения последних. Блоги создаются с одной единственной целью – информировать, а создать дизайн для информационного ресурса оказывается не так легко, как могло показаться на первый взгляд. Здесь стандартные элементы выполняют непривычные для остальных сайтов функции, например, основное меню вовсе не является основным средством навигации, а на RSS подписку возлагают больше ожиданий по завлечению посет ...

» Продвижение и оптимизация - 2369 - читать


Су Джок — дело тонкое

В конце XX века мир облетела сенсационная весть. Профессор сеульского национального университета Пак Чже Ву, 30 лет своей жизни посвятивший изучению восточной медицины, разработал оригинальный метод самоисцеления, получивший название «су джок» (в переводе с корейского «су» — кисть, а «джок» — стопа). С его помощью можно лечить любую часть тела, любой орган, не прибегая к помощи врача.

» Народная медицина - 4757 - читать


Глаза - дело тонкое...

Часто мы начинаем наши объяснения фразой "Видишь ли..." И, сами того не осознавая, озвучиваем не праздный в наше время вопрос: а хорошо ли ты видишь? Увы, в настоящее время, по разным оценкам, от 30 до 90 процентов людей в той или иной степени страдают нарушениями зрения. А между тем, глаза - важнейший орган чувств человека, ведь до 80% информации об окружающем мире мы получаем именно благодаря зрению.

» Здоровый образ жизни - 1761 - читать


Страхование - дело тонкое

Программа обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОС АГО) вступила в силу 1 июля 2003 года. После этой даты, в соответствии с требованиями Федерального закона, автовладельцы обязаны приобрести полис. Отныне, если гражданская ответственность виновника ДТП была застрахована, компенсацию потерпевшей стороне будет выплачивать страховая компания.

» Безопасность бизнеса - 1930 - читать


Ипотека - дело тонкое

Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, и наконец, появилась уверенность в том, что приобретение квартиры состоится в ближайшее время? Можно сказать, что вы только в начале пути. Важной частью программы дальнейших действий является сбор документов.

» Ипотека - 1489 - читать



Статья на тему Строительство и ремонт » Архитектурное проектирование » Перестройка - дело тонкое

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru