Комментарий участников рынка

Генеральный директор "Русского Фонда Недвижимости" Портнов А. С.

"С принятием земельного кодекса, безусловно, станет легче работать. Теперь будут определены общие правила игры, которые понятны всем. Самое важное следствие нового закона: сокращение черного рынка земли, который сформировался благодаря нечеткому и расплывчатому законодательству.

 

 

Многочисленные подзаконные акты, инструкции, разъяснения позволяли чиновникам трактовать их как угодно и зарабатывать на этом. В результате государство недополучало деньги, а кто-то, наоборот, незаконно обогащался. Теперь, думается, в области землепользования и продажи земли прибавится ясности и ответственности. Разнообразные формы владения землей постепенно будут сведены к двум: частной и арендной. А на чиновника, который нарушает букву закона, теперь можно смело подавать в суд".

Исполнительный директор агентства "Александр-Недвижимость" Дьячков Ф. В.

"То, что земельный кодекс наконец принят, безусловно, хорошо. Многие ожидали, что новый закон облегчит жизнь и развяжет руки всем, кто так или иначе связан с продажей и покупкой земли. Отчасти эти ожидания оправдались, но - далеко не в той степени, на какую все рассчитывали. Думается, что бюрократические процедуры в сфере оборота земли уменьшатся незначительно. Принятый земельный кодекс не является документом "революционным", он больше "эволюционный", поскольку вобрал в себя законотворческую и нормотворческую практику государства в истекшем десятилетии. Обобщение всего накопленного в этой области, конечно, необходимо, однако в таком виде кодекс интересен, скорее, как некий костяк, основа для работы. В будущем, думается, неизбежны уточняющие нормативные акты. Ну и не будем забывать, что принятый закон касается, увы, только двух процентов всех земельных угодий".

Генеральный директор агентства недвижимости "Вектор" Щигорец С. Н.

"С точки зрения агентской практики принятие земельного кодекса представляется весьма перспективным законодательным актом. Наконец-то будут созданы единые российские стандарты, согласно которым и будет осуществляться купля-продажа земли. До этого каждое административное подразделение руководствовалось собственными стандартами, в результате чего имелись существенные различия в оформлении документов, сроках оформления, ценах и т. д. Например, выкуп земельных угодий в Санкт-Петербурге осуществлялся через Земельный комитет, а в Ленинградской области - через комитеты по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Что уж говорить о разнице между Петербургом и, допустим, Татарстаном? Теперь положение изменится: сама процедура станет более технологичной, управляемой, прозрачной, а следовательно - предсказуемой. Еще одним плюсом является предоставляемое муниципальным образованиям право на прямую продажу земли. Это сулит и сокращение бюрократических процедур, и увеличение поступлений на счета районных администраций".

Директор-координатор отдела загородной недвижимости агентства "Итака" Пирогова С. В.

"В связи с принятием земельного кодекса мы ожидаем возрастания спроса на загородную недвижимость за счет тех потенциальных клиентов, кто ранее сомневался в полной законности купли-продажи земли. Новый закон, думается, положит конец их колебаниям и в итоге оживит рынок. Вместе с тем вряд ли увеличится предложение, следствием чего будет повышение цен. Соответственно, будет возрастать и конкуренция между различными агентствами. Кроме того, можно прогнозировать оживление инвестиционных процессов, так как закон теперь предоставляет иностранным гражданам пусть и усеченные, но вполне определенные права приобретения земли. Это увеличит спрос с их стороны, привлечет инвестиции и также усилит рынок загородной недвижимости".

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru