Именно здесь - вдали от болотной сырости, в лесах, раскинувшихся возле большой воды, основатель северной столицы устроил свою летнюю резиденцию и повелел подданным строить монплезиры - прообразы нынешних дач и коттеджных поселков.
Слава Петродворцового района как "загородного досугового рая" постепенно возвращается в эти благодатные места.
На природу, поближе к столице
Чем же руководствовался Петр Великий, обустраивая загородный быт? Судя по архивным бумагам, императору импонировала близость к его любимому детищу - Санкт-Петербургу, добраться до которого на резвом скакуне не составляло больших проблем. А еще, бывая наездами в тех краях, Петр сам почувствовал, что соседство Финского залива и дремучих лесов, выросших на песчаной почве, породило уникальный микроклимат, и даже воздух тут обладает тонизирующим эффектом. И в голове одного из самых деятельных представителей династии Романовых созрел замысел строительства летней резиденции, которая не уступала бы по своим масштабам французскому Версалю. Сохранившиеся рисунки Петра, его указы и пометки на документах позволяют с полной уверенностью утверждать, что общая концепция планировки ансамбля (а иногда и детальная проработка отдельных элементов архитектуры и фонтанных сооружений) принадлежит самому императору. Торжественное открытие Петергофа - в переводе с голландского двора Петра - состоялось в августе 1723 года. Приморская резиденция, спорившая своим великолепием с прославленными парковыми ансамблями Франции, Германии и Италии, изумила просвещенную Европу не меньше, чем сама северная столица. Подумать только: в течение нескольких лет из ничего возникло целое созвездие дворцов, фонтанов и каскадов, размах и величие которых сочетались с изяществом деталей и изысканностью интерьера!
Однако Петр решил на этом не останавливаться: в 27 верстах от Санкт-Петербурга, на южном берегу залива, в местечке Стрельна он задумал возвести еще одну пригородную резиденцию. Но...
У императора не хватило жизни для осуществления замысла в полной мере, а в государственной казне - средств. Зато придворные сады, огороды и скотный двор Стрельны считались на протяжении всего XVIII века образцовыми, а раскинувшийся на 19 гектарах Орловский парк стал образцом пейзажного романтического парка, сохранив этот почетный статус и поныне. Наследница дел Петра - Екатерина II повелела заложить в окрестностях Стрельнинского дворца два селения немецких колонистов, названные Нойдорф и Нойхаузен и ставшие образцами хозяйственного благоустройства.
Однако, увлекшись деяниями Петра, мы едва не забыли о том, что его любимец Меншиков тоже не сидел сложа руки. В то время как мин херц обустраивал Петергоф, в 44 верстах от Петербурга по той же самой Петергофской дороге светлейший затеял строительство своей загородной усадьбы, дабы и на отдыхе быть поближе к государю-императору. Усадьба получила название Ораниенбаум, что в переводе с немецкого означает померанцевое дерево (по легенде, еще в 1704 году здесь была обнаружена уникальная оранжерея с апельсиновыми деревьями). Александр Данилыч задумал возвести княжеский дворец с садом, фонтаном, статуями и оранжереями, и во многом преуспел. Но арест в
1727 году заставил его сменить дворцовые апартаменты Ораниенбаума на тесные рубленые стены деревенского дома в Березове. Ораниенбаум конфисковали, дворец подарили Петру III. Лишь с восшествием на престол Екатерины, когда Ораниенбаум вновь получил статус летней резиденции императрицы, здесь развернулось бурное строительство, в результате которого и возник уникальный дворцово-парковый ансамбль.
Вот так и родились "три кита", на которых зиждется благополучие современного Петродворцового направления, состоящего из Петродворца, Стрельны, Ломоносова (бывшего Ораниенбаума) и пригородов.
Юбилей как стимул перемен к лучшему
Если сегодня самыми престижными для обустройства загородного быта являются Курортный район, Пушкин, Павловск и Всеволожский район Ленобласти, то в позапрошлом веке предпочитали выезжать на дачу по примеру Петра Великого - поближе к Петергофу. Великий Пушкин снимал дачу в Ораниенбауме для сестры Ольги и сам неоднократно гостил там вместе с Карамзиным и Жуковским. Недалеко от тех мест свили свои загородные гнездышки музыкальный деятель Одоевский и поэт Вяземский. Дача Некрасова была под Ораниенбаумом… Перечень великих имен здешних дачников можно продолжить.
В советские времена расклад несколько изменился: творческие личности переориентировались на Курортный район, зато в Петродворцовом появились санатории и профилактории, в которых отдыхали военные и труженики оборонной отрасли. Постепенно военные нотки в районной партитуре стали преобладать, и причиной тому была все более крепнущая в условиях "холодной войны" военно-морская база в Ломоносове. Тут уж стало совсем не до монплезиров.
В наше время, когда проблемы, связанные с "оборонкой", перестали определять развитие района, инвесторы долгое время не обращали особого внимания на Петродворец. Во-первых, инфраструктура хромала на обе ноги (добираться из Питера было не всегда удобно), во-вторых, инженерия даже по сравнению с Петербургом отставала на порядок (особенно много проблем создавали канализационные системы). И желающие обзавестись домиком в деревне не спешили в эти края. Сложился не совсем привлекательный образ района: сюда можно приехать, но лишь для того, чтобы полюбоваться фонтанами, а потом на "Комету" - и назад, в Питер!
Все стало меняться во время подготовки к празднованию 300-летия Санкт-Петербурга. Петергофскую трассу полностью реконструировали, превратив ее в современную магистраль, отвечающую всем требованиям комфорта и безопасности, сохранив тем не менее ее исторический облик. За полчаса можно добраться из Петербурга в Петергоф. К юбилею воссоздали Константиновский дворцово-парковый ансамбль, где ныне расположен знаменитый на весь мир государственный комплекс "Дворец конгрессов", сочетающий функции делового центра, историко-культурного заповедника и государственной резеденции. (Собственно, трассу отремонтировали как раз под этот президентский проект.)
Параллельно дали зеленый свет целому ряду стратегических инвестиционных инициатив. В Ломоносове начались изыскательские работы под строительство торгового порта, который появится на месте ужавшейся до минимума военно-морской базы. Объем капительных затрат - 160 млн долларов, расчетный оборот - 7 млн т грузов в год. Рядом с портом планируется весьма обширная рекреационная зона с гостиницами и отелями для размещения прибывающих по большой воде туристов.
К 2012 году в Ломоносове собираются открыть крупнейший в Европе яхт-клуб (опять-таки для развития модного ныне яхтенного туризма), вложив в него около 24 млн долларов. Туризм вообще объявлен приоритетной отраслью района.
Вот каким предстает сегодня Петродворцовый район среди
18 районов Санкт-Петербурга:
- площадь 6,8 кв. км (8-е место);
- население 79,6 тыс. чел. (15-е место);
- плотность населения 11 706 чел. на кв. км (15-е место);
- расходы бюджета 1,1444 млн руб. (16-е место);
- арендная ставка 423,7 руб. за кв. м (15-е место);
- развитие 284,75 балла (2-е место среди пяти пригородных районов). Этот показатель рассчитывается исходя из реализующихся на территории района инвестиционных проектов.
В 2004 году правительство Санкт-Петербурга заявило о строительстве в районе современной промышленной зоны (инженерная подготовка уже завершена). В 2005 году Петродворец получил статус наукограда: Правительство России вынесло постановление о создании здесь мощнейшего технопарка государственного значения. А к 2008 году, когда завершится строительство западного полукольца КАД и дамбы, район наконец-то получит выход на трассу "Скандинавия".
Таким образом, через пять-семь лет Петродворцовый район должен превратиться в экологический чистый, насыщенный историческими памятниками туристический рай, где будут созданы все условия для комфортного пребывания петербуржцев и гостей города.
Бизнес-сообщество тут же отреагировало на позитивные перемены: если в 2001 году районным властям поступило всего три инвестиционных предложения, то сегодня, в год празднования трехсотлетия загородной резиденции Петра, в разных стадиях проработки числятся уже 179 проектов! В том числе связанных с туризмом и коттеджным строительством.
По соседству с президентом
Естественно, в связи с новыми обстоятельствами ожило и загородное домостроение. Если еще пару лет назад желающим предлагалось купить скромные домики в садоводствах, то сейчас все больше предложений действительно качественной загородной недвижимости.
Строиться в Петродворцовом районе становится все более и более престижно, что отражается на ценах земельных участков и недвижимости, которые растут отнюдь не только в связи с инфляцией. Простой пример: в 2002 году в Стрельне сотку земли под строительство можно было легко приобрести за 800 долларов, а после открытия президентской резиденции земля под застройку в окрестностях Константиновского дворца вмиг подскочила в цене - сегодня за ту же самую сотку просят уже 10 тыс. долларов! В Новом Петергофе инженерно подготовленная земля за прошедшие два с половиной года подорожала с 24 тыс. до 45 тыс. долларов за гектар.
Аналогичная история с покупкой уже готовой недвижимости. В 2003 году за 50 тыс. долларов в окрестностях Петродворца, неподалеку от парка и залива, можно было приобрести коттедж в таун-хаусе без чистовой отделки со всей инфраструктурой - от подземного гаража до причала для яхт. Сегодня за эти же самые деньги с трудом можно сторговать недостроенный одноэтажный деревянный дом 7 х 8 м в Мартышкине Ломоносовского района.
Почему вектор спроса медленно, но верно перемещается в сторону "детища Петрова"? Ответ очевиден: во-первых, решены основные транспортные проблемы, во-вторых, началось комплексное обновление инженерных сетей, в-третьих, четко обозначена перспектива Петродворцового района, который станет одним большим центром досуга. Залив рядом, лес тоже, до Петербурга тридцать минут по отличной трассе (альтернатива частному транспорту - регулярно курсирующие электрички и маршрутки).
Наконец, иметь загородный дом "по соседству с президентом" становится делом чести для определенного круга лиц.
Единственное, чем пока не может похвалиться район, так это числом коттеджных поселков. Их всего два, что составляет всего-навсего 1% всех возводимых в Питере и его окрестностях поселков, и по этому показателю район занимает последнее место. Один поселок, площадью около трех гектаров, строится вблизи деревни Сойкино. Другой, представляющий собой функционально-замкнутый жилой комплекс с инженерной инфраструктурой и общественно-культурным центром, практически уже готов "под ключ" на месте упоминавшейся в исторической части нашего повествования деревни Нойдорф.
И все-таки настоящий бум загородного домостроения, если таковой и случится, стоит ждать не ранее того времени, как будут реализованы все заявленные стратегические инвестиционные проекты, большинство из которых финансируются не только местным, но и федеральным бюджетом. А посему, как известно, могут возникнуть самые разные неожиданности (возведение комплекса защитных сооружений, превратившихся в долгострой, - яркий тому пример). Строительство же частных домов и коттеджных поселков, судя по тем темпам, которыми осваиваются окрестности Петродворца, Стрельны и Ломоносова, к 2010 году постепенно охватит и Ломоносовский район Ленобласти, пребывающий ныне в "полудремоте". Придется его пробудить так же, как в свое время Петр Великий северный Версаль.
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5278 -
