Архитектор проекта новой гостиницы " Москва" Владимир Колосницин: " Рядом с Кремлем появятся апартаменты"

Совсем недавно главный архитектор столицы утвердил окончательный проект фасадов отеля, который построят на месте гостиницы "Москва", а городское правительство, наконец, договорилось с инвестором - компанией "ДекМос", об основных параметрах будущей гостиницы. После многочисленных корректив проект отеля возле кремлевских стен приобрел определенные очертания. О том, какой будет новая "Москвы" корреспонденту "Интерфакса" рассказал архитектор проекта, руководитель архитектурно-проектной мастерской N7 ГУП "Моспроект-2" Владимир Колосницин.

Владимир Васильевич, изменится ли внешний облик новой "Москвы", какими будут внутренняя планировка и интерьеры гостиницы?

Это будет многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу, апартаменты, конгресс-центр, бутики и рестораны.

 

 

В гостинице будет 210 номеров и 275 модулей апартаментов со свободной планировкой, выдержанные в стиле постмодерна, причем на базе одного модуля можно будет сделать несколько номеров. В результате гостиница сможет одновременно принять около 1,5 тыс. гостей.

Управляющим апартаментами станет оператор гостиницы - компания Four Seasons, которая будет сдавать их в долгосрочную аренду. Таким образом, рядом с Кремлем, Манежем и Большим театром, появится жилье. В помещениях будут восстановлена часть интерьеров, которые были в прежней "Москве". В частности, панно, плафоны и несколько сотен картин, которые украшали старый отель, находятся на складе и по окончании строительства вернутся обратно.

Со стороны Государственной думы и Манежной площади фасады останутся такими же, как и были, то есть будут восстановлены в режиме реставрации. На Театральной площади объемы здания, в том числе и этажность, останутся прежними, а архитектура станет более спокойной, созвучной стилистике гостиницы "Метрополь".

Фасад со стороны Кремля по рекомендациям общественного совета будет напоминать архитектуру "Гранд-отеля", который в дореволюционные времена стоял на месте "Москвы". Высота со стороны Театральной площади составит 7 этажей, основная часть гостиницы в центральной части - 11 этажей и со стороны Манежной площади - 16 этажей. Отделкой здания мы хотели бы подчеркнуть фундаментальность, массивность проекта. Здесь не должно быть дешевых декоративных материалов. Хотелось, чтобы все смотрелось серьезно и, скажем так, мощно. Первые этажи будут отделаны темным гранитом, выше - штукатуркой светлых тонов с декоративными элементами.

Самые престижные номера будут выходить окнами на Кремль?

Все окна будут выходить на живописные панорамы Москвы, но самые престижных номера, разумеется, на Кремль.

Какими будут общественные зоны, как решено пространство внутреннего двора и подземная часть отеля?

В старом здании был один открытый двор, в нашем варианте предлагается три. Во дворе ближе к Манежной площади разместится зона отдыха. Два других двора будут относиться к конгресс-центру. Двор со стороны Театральной площади представляет из себя большой вестибюль, а центральный двор - непосредственно конгресс-зал на 1000 мест. Помещения конгресс-центра, а также бутики и рестораны займут первые три этажа гостиницы. Торговлю предлагается организовать по принципу: один-два крупных магазина и много мелких.

Подобное распределение площадей сегодня наблюдается во многих столичных торговых центрах. Но в "Москве" помещения смогут арендовать исключительно бутики с мировыми брендами. Сейчас уже ведутся переговоры с рядом компаний. Подземная часть ближе к Манежу будет четырехъярусной, и двухъярусной - ближе к Театральной площади, поскольку там большое количество подземных коммуникаций, в том числе метрополитен. На верхнем подземном этаже разместятся технические службы - вентиляционные центры, электрощитовые, а также комнаты для персонала, прачечные и прочее. Три более низких уровня будут отданы под автостоянки - всего на 800 машино-мест.

Почему было решено восстановить здание советской постройки, а не сделать принципиально новый проект?

У нас было несколько вариантов. Проект неоднократно трансформировался. Сначала мы предлагали сделать почти всю гостиницу одной высоты - 11 этажей и только со стороны Манежной площади - 17. Но было принято решение восстановить отель по первоначальным чертежам Щусева, Савельева и Стапрана. Затем на общественном совете при мэре Москвы несколько месяцев назад нам рекомендовали сделать фасады со стороны Манежа и Моховой улицы по проекту Щусева, а со стороны Театральной площади спроектировать фасад немного скромнее - так, чтобы здание не оттеняло Большой театр. Задача, мягко говоря, нелегкая - сложно встраивать новое здание в уже имеющиеся параметры. Но я считаю, что мы с ней справились. Правда, в отдельных случаях "наложение" проектов сыграло свою роль: например, в некоторых частях здания невозможно увеличить количество окон.

После того как столичные власти предложили оставить на месте "Москвы" городскую площадь, вы приостанавливали работу над проектом?

Работы не приостанавливались, но проблемы были. В первую очередь при согласовании документов, в результате мы не могли приступать к следующему этапу. Одним словом, возникла небольшая пауза, но все довольно быстро возобновилось.

Уже сейчас отель Ritz Carlton, строящийся на месте "Интуриста", позиционируется как основной конкурент Four Seasons. При проектировании перед вами ставили задачу обогнать и перегнать конкурентов?

Перед нами была поставлена задача сделать лучшую гостиницу в городе. Но на соседа мы не смотрели. К тому же проект Ritz Carlton в своем нынешнем виде появился только в этом году, раньше планировался немного другой по уровню обслуживания отель. Местоположение нашего отеля более выгодно.

Какова, по вашей оценке, стоимость реализации проекта?

Пока нет окончательных показателей проекта, говорить об этом трудно. Основная сложность - подсчитать стоимость подземных работ на этапе нулевого цикла. Грубая оценка стоимости примерно $1,5 тыс. за кв. метр, то есть примерно $270 млн. Но, повторяю, это приблизительная цифра.

Первоначально девелопер проекта называл цифры в $500-$600 млн. Эксперты утверждают, что за $270 млн. "пятизвездный" отель не построишь.

Может быть, и так. $1,5 тыс. за кв. метр - это обычное строительство. А здесь множество дополнительных задач: укрепление грунтов, отделка по высшей категории и так далее. Ведь гостиница из трехзвездной превратится в пятизвездную.

Как будет называться отель?

Думаю, "Москва - Four Seasons". По аналогии с тем, как обычно называют гостиницы: "Балчуг-Кемпински", "Арарат-Хайят", "Интурист - Ritz Cartlon".

ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...