Департамент имущества намерен передать городскую недвижимость в доверительное управление частным компаниям - Силкин

Департамент имущества Москвы, крупнейший игрок на столичном рынке аренды нежилых помещений, намерен передать часть городской недвижимости в доверительное управление частным компаниям.

Как заявил "Интерфаксу" в четверг глава департамента имущества Владимир Силкин, "мы намерены 1 января 2006 года начать эксперимент по передаче части московской недвижимости в доверительное управление профессиональным участкам рынка в трех округах города Москвы: Центральном, Западном и Восточном".

По словам В. Силкина, "управляющим компаниям, которых в Москве можно насчитать около сотни, планируется передать ту часть городской недвижимости, которая не занята "добросовестными" арендаторами-льготниками". При этом глава департамента отметил, что льготники по-прежнему будут в арендных отношениях с городом.

 

 

Как пояснил В.Силкин, "перед управляющими компаниями город поставит непростые задачи: во-первых, повысить коммерческую привлекательность недвижимости (например, отремонтировать и закупить современное оборудование), а во-вторых, увеличить доходы бюджета, заключая договора аренды по реальным рыночным ставкам".

"Все доходы за исключением инвестиционных затрат на улучшение помещений и эксплуатационных расходов управляющей компании будут перечисляться в городской бюджет", - заявил В.Силкин. По его словам, заработок управляющей компании составит вознаграждение, которое город перечислит ей по результатам квартала. "Размер этого вознаграждения станет предметом конкурсных торгов. Компания, которая согласится управлять городской недвижимостью за меньший процент станет победителем", - отметил глава департамента имущества.

Как сообщил В.Силкин, в начале эксперимента управляющим компаниям, отобранным на конкурсе, будет передаваться по 20 тыс. кв. метров нежилой недвижимости. "В первую очередь, этому новому правилу подвергнутся те помещения, у которых заканчивается срок аренды", - отметил он. Кроме того, по словам В.Силкина, городские власти "будут стараться отдавать целые микрорайоны в руки управляющей компании, чтобы она эффективно распоряжалась и сдавала все помещения в одном районе".

Он предположил, что уже после эксперимента, когда вся не занятая льготниками недвижимость будет передано в доверительное управление, каждая компания получит до 100 тыс. кв. метров недвижимости.

"В настоящее время мы разрабатываем и прописываем правила, на которых должны привлекаться и действовать управляющие компании. В частности, нас волнуют финансовые гарантии, которые должны дать управляющие компании", - сказал В.Силкин. "Как минимум, один вариант - полугодовая арендная плата должна быть внесена на депозит на счет департамента имущества в начале эксперимента, чтобы управляющая компания не наделала долгов и не разорилась, а город не потерпел убыток", - добавил он.

В.Силкин также пояснил, что городские власти будут учитывать такие факторы, как опыт работы, наличие специалистов и прочее.

"Мы стремимся к минимизации рисков, в Москве уже существует не менее 100 управляющих компаний, и мы хотели бы найти лучшие их них", - отметил В.Силкин.

Он сказал, что будет составлен "черный" список недобросовестных арендаторов, с которыми никакие городские структуры не будут заключать новые договора аренды.

"Крупнейший игрок на столичном рынке аренды нежилых помещений - Департамент имущества намерен потеснить и отдать часть площадей профессиональным участникам - управляющим компаниям. Мы делаем это для повышения эффективности управления городским имуществом и увеличения доходов бюджета", - пояснил глава департамента.

По данным В. Силкина, в настоящее время собираемость арендной платы в Москве за год составляет порядка 12,5 млрд. рублей.

ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...