В начале 2007 г. сразу несколько петербургских девелоперов объявили о планах строительства офисных центров класса А на реке Охте. После того как “Газпром” собрался строить там небоскреб, привлекательность района заметно усилилась, отмечают эксперты.
По данным Colliers International, на конец 2006 г. в Петербурге насчитывалось около 420 000 кв.
м офисных площадей классов А и В. За год было построено около 105 000 кв. м вместо запланированных 170 000 кв. м. В планах девелоперов на 2007 г. — ввод около 330 000 кв. м. По оценке Praktis Consulting & Brokerage, петербургские офисы занимают 1,37 млн кв. м. Из них к классу А относится менее 5% площадей, 42% составляет класс В и 53% относится к классу С.
Постановление о строительстве административно-делового центра, где разместятся офисы дочерних компаний “Газпрома”, было выпущено правительством Петербурга в марте 2006 г. По плану площадь объекта составит более 1 млн кв. м, архитектурной доминантой станет небоскреб высотой 320 м. Окончание строительства запланировано на 2012 г. Объем инвестиций — около 60 млрд руб.
В связи с планами компании “Газпромнефть инвест” построить офис в устье реки Охта, прилегающая к участку застройки территория стала вызывать повышенный интерес у девелоперов. Руководитель отдела офисной недвижимости Praktis Consulting & Brokerage Елена Афиногенова говорит, что даже еще не реализованный проект “Газпрома” повлиял на поведение инвесторов. О своем намерении построить на правом берегу Невы БЦ “Новый квартал” (общей площадью 330 000 кв. м) объявила УК “Теорема”, а банк “Санкт-Петербург” и девелоперская компания Setl City анонсировали совместный проект “Делового квартала”. Последний подразумевает строительство на Малоохтинском проспекте, 62, около 150 000 кв. м офисных площадей класса А. Объем инвестиций составит $430 млн. Кроме 25-этажного офисного здания банка “Санкт-Петербург” проект предусматривает строительство более десяти 8-9-этажных бизнес-центров. Согласно планам инвесторов, все эти объекты должны быть готовы к 2012 г.
Афиногенова отмечает, что на противоположном берегу Невы тоже формируется престижная деловая зона — там готовятся к реализации проекта “Смольный квартал” строительной компании “Возрождение Санкт-Петербурга” и “Невская ратуша”, инвестором которого выступает ВТБ.
В устье реки Охты девелоперы осуществляют и несколько менее масштабных проектов. Компания Becar Realty Group приобрела недостроенное здание, расположенное на пр-те Шаумяна, 4, летом 2006 г., через несколько месяцев после того, как были анонсированы планы “Газпрома”. Когда было принято окончательное решение о строительстве “Газпром-Сити”, компания представила и свои планы. В конце 2007 г., после редевелопмента здания, площадь которого составляет около 10 000 кв. м, Becar Realty Group планирует открыть офисный центр класса В+.
Президент Becar Realty Group Александр Шарапов говорит, что такое решение рассчитано на перспективу. По его словам, этот район воспринимался как не слишком привлекательный для офисного девелопмента, но благодаря проекту “Газпром-Сити” получил новый стимул к развитию. “Потенциал развития промзон к востоку и югу от этой территории существовал всегда, и формирование этой деловой зоны было предопределено, — размышляет Шарапов, — однако без проекта "Газпрома" изменения происходили бы гораздо медленнее и, возможно, заняли бы десятилетия”.
Еще один бизнес-центр площадью 15 000 кв. м строится на Малоохтинском проспекте, 45. Девелопером проекта выступает “Агентство развития и исследований в недвижимости”. По словам председателя совета директоров Андрея Тетыша, строительство обойдется примерно в $22 млн и будет закончено в 2008 г.
Тетыш утверждает, что этот участок был выбран компанией отнюдь не из-за близости к “Газпром-Сити”. По его словам, девелоперов привлекает строительство на набережных главным образом по двум причинам: из-за хорошей транспортной доступности и месторасположения, гарантирующего отличные виды. “Есть сомнения в том, что проект "Газпрома" будет осуществлен. Высотный регламент строительства в этом месте не перестал быть предметом дискуссии”, — заявляет Тетыш.
Николай Пашков из компании “Knight Frank — Санкт-Петербург”, консультирующей строительство небоскреба “Газпром-Сити”, говорит, что проект с большой долей вероятности будет реализован. Он призывает инвесторов поторопиться, так как “к моменту, когда начнутся строительные работы, недвижимость в прилегающих районах станет гораздо дороже”. Сейчас, по его оценке, стоимость бывших промышленных объектов здесь доходит до $800 за 1 кв. м.
По данным руководителя департамента загородной и коммерческой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Вадима Цыганка, среднегодовые арендные ставки на офисы в этом районе сейчас одни из самых низких в городе — $350-450 за 1 кв. м. “Район Охты пока является слаборазвитым, — говорит Цыганок, — однако ситуация может измениться: строительство башни "Газпром-Сити" способно привлечь сюда новых инвесторов и девелоперов”.
Для подтверждения своих слов эксперт приводит в пример район около станции метро “Проспект Большевиков”, который начал активно развиваться после строительства Ледового дворца.
К перспективным для развития территориям Пашков относит и промзоны восточнее улицы Шаумяна и западнее станции метро “Ладожская”.
Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 9510 -
