Всего же в деловом обиходе встречается несколько вариантов написания (слитно, раздельно, через дефис; с "з" и "с" на конце).
Дискуссия о том, как же это все-таки будет по-русски, кажется пока преждевременной: пусть об этом дискутируют филологи, которые до сих пор не объяснили, чем отличается столичный "риелтор" от нашего "риэлтера" (и иже с ними компромиссные неологизмы "риэлтор" и "реалтер"). Важнее определиться с другим - что это за тип жилья и какие у него перспективы.
Типа: таун-хаус
Многообразие равноправных обозначений, используемых для специфического типа жилья, представляющего собой нечто промежуточное между квартирой и особняком, поистине впечатляюще. В сегодняшней практике данное словосочетание (или одно слово?) используется для обозначения индивидуального жилища, имеющего отдельный вход, небольшой земельный участок и общие с аналогичными соседскими строениями несущие стены. В остальном же - сплошные неясности. Во-первых, одно здесь слово ("таунхаус") или два ("таун хаус")? Во-вторых, дом это ("продаю таунхаус") или квартира в доме ("сдаются в аренду апартаменты в элитном таунхаусе")? Примеры, использованные в скобках, придуманы не нами - это лингвистические изыскания составителей рекламных объявлений. Хотя лично мне кажется более точным в сегодняшних условиях педантичное и официозное определение "сблокированные коттеджи типа таун-хаус". Именно в таком виде оно появилось в 1995 году в программах Всемирного банка реконструкции и развития, предлагавшего кредиты для освоения новых территорий жилой застройки в Петербурге. Обратите внимание на дату: в нынешнем году можно будет праздновать десятилетний юбилей "таун-хауса по-русски".
В одобренной прежним городским губернатором "Концепции по размещению зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге на период до 2005 г. с прогнозом до 2010 г." выделены два типа малоэтажной застройки. Первый - "коттеджная застройка, формируемая отдельно стоящими домами площадью около 300 м кв. с участком площадью 0,12 га". Второй - "высокоплотная застройка домами типа "таун-хауз" площадью около 120 м кв. с придомовым участком площадью 0,03 га".
Дворцы и коттеджи
Приживаясь в русском языке, иностранные определения испытывают сложные метаморфозы. Так, "маленький сельский котич", любимое место отдохновения государя императора Николая I, превратился в дворец-коттедж.
Что же касается словосочетания town house, то оно также имеет британское, а точнее, лондонское, происхождение. В переводе оно означает "городской дом", и ничего более. Чем же отличался городской "хаус" от сельского? Свой дом, особняк в столице Британии (в 1914 году Лондон был крупнейшим городом в Европе) всегда был символом благополучия и достатка. При этом земельные ресурсы растущего мегаполиса требовали рационального отношения - и не по причине высокой цены земли, а в первую очередь для обеспечения транспортной доступности. Собственно, именно эта логика заставляла горожан строить частные дома вплотную друг к другу - стенка в стенку с соседями. Непременными атрибутами такого односемейного лондонского особняка стали отдельный вход и собственный сад.
"Городские дома" оказались вполне подходящим типом застройки и для активно привлекающей иммигрантов Канады. Только в регионах с низкой плотностью населения, где свой дом считается нормой жизни добропорядочного и крепко стоящего на ногах обывателя, таун-хаус приобрел совсем другие очертания: чаще всего это демократичное и быстровозводимое каркасное строение, облицованное утепленными панелями типа "сэндвич". Определяющие признаки те же: маленький участок, отдельный вход и общие с соседями стены.
В итоге получается, что индивидуальные жилища, поставленные стенка к стенке, а также места их локализации бывают разными. Это может быть и престижный район старинных особнячков, и первый приют канадского иммигранта, и новый, барачного типа дом для семьи отставного военного в Нечерноземье (возведенный с привлечением бюджетных средств и "армейской" рабочей силы), и элитарный кондоминиум в фешенебельном квартале.
Как следует из пособий и "методичек" с рекомендациями по покупке недвижимости для иностранцев, объекты типа "таун-хаус" бывают двух видов. Вариант самостоятельного освоения будущими собственниками участков по две-четыре сотки в тесном городском пространстве европейских и американских городов привел к возникновению таун-хаусов "freehold". В кварталах, организованных по такому принципу, хозяева сами отвечают за содержание домов, прилегающих к ним участков, а также имеют определенную свободу архитектурного творчества (разумеется, в рамках дозволенного местными архитектурными регламентами). Такие частные односемейные "городские дома" есть на всех континентах, правда, в силу исторически сложившихся обстоятельств, их нет ни в Петербурге, ни в Москве. Таун-хаусы-кондоминиумы отличаются от таун-хаусов "freehold" тем, что владельцы апартаментов являются еще и коллективными собственниками прилегающих территорий, обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит уборка и обустройство территории, страховки, всевозможные резервные фонды. Но дело не в уборке и обустройстве. Это уже иная философия домовладения. По сути малоэтажный кондоминиум чем-то напоминает коммунальную квартиру. Здесь вся жизнь проходит на виду, но, в отличие от классической советской коммуналки, где соседей не выбирают (а потому не слишком жалуют), кондоминиум предполагает другой уклад жизни. Миллионы обитателей всех континентов, имеющие жилые объекты в "совладении", ходят к соседям в гости, обмениваются новостями, вырабатывают общие правила и регламенты. Они, к примеру, могут выразить крайнюю степень недовольства "свинарником, устроенным в общем бассейне" и "приговорить" виновного к исправительным работам на общей территории (как это было с одним моим американским знакомым русского происхождения). Для покупателей паев в кондоминиумах будущие соседи устанавливают строгий "фейс-контроль", стараясь недопустить "чужих". Такое жилище диктует определенный стиль жизни. Маркетологи и девелоперы, осуществляющие подобные проекты, должны быть поистине виртуозами: ведь здесь требуется привести к общему знаменателю интересы всех потенциальных новоселов.
Малоэтажный Петербург
Недолгая история строительства сблокированных коттеджей в окрестностях Петербурга насчитывает чуть больше трех десятков экспериментов - удачных и не слишком. Недострой образца 1994-1996 годов - "коробки" из красного керамического кирпича встречаются во многих пригородных районах: Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом: Они говорят о серьезных маркетинговых просчетах инициаторов подобных проектов.
Один из первых городских объектов, заявленный как элитный таун-хаус, вырос в Купчине в 1994 году. Комплекс строился на деньги дочерних предприятий "Газпрома", причем без громкой рекламы. Два с лишним десятка сблокированных коттеджей объединены замкнутыми дворами. С точки зрения покупателя из элиты, комплекс расположен крайне неудачно (он лишь слегка прикрыт типовым домом от шумного проспекта Славы - напряженной транзитной трассы, ведущей из Морского порта в Мурманск), напоминает крепость с узкими "бойницами" окон санузлов и бронированными гаражными воротами. Владельцами коттеджных секций в первом "новорусском" таун-хаусе стали нерядовые сотрудники предприятий газодобывающей отрасли. Некоторые жилблоки и сейчас время от времени предлагаются к продаже, но все чаще в качестве офисов, а в одной из секций элитного таун-хауса обосновалась районная служба занятости.
Более удачными оказались малоэтажные градостроительные опыты в Коломягах. Этот старинный дачный поселок чудом сохранился даже в те годы, когда с двух сторон - в Шувалово-Озерках и в районе Комендантского аэродрома - наступало массовое строительство. В 1986 году началось активное расселение Коломяг, но в начале 1990-х процесс застопорился. После опроса местного населения (многие домовладельцы наотрез отказались переезжать), градостроительная политика в отношении этого населенного пункта решительно изменилась: было принято решение разрабатывать первый в Петербурге комплексный план малоэтажной застройки. План кварталов 11-Б и 12-В, предусматривавший здесь только малоэтажную застройку, появился в 1992 году. Судьба Коломяг как района малоэтажной застройки нетипична. За то, что власти проявляли к деревеньке, оказавшейся окруженной разросшимся городом, повышенный интерес, благодарить следовало бы коренного жителя Коломяг Виталия Васильева (который в 1990 году был заместителем председателя Ленсовета, а в 1991-м - создал АО "Коломяги Ретро"). Незавершенное в те годы расселение породило множество сегодняшних проблем. Некоторые жители, получившие компенсацию за свои дома в Коломягах (государство выполнило обязательства только наполовину, компенсировав 50% оценочной стоимости), впоследствии не просто отказались переезжать, а умудрились прописать на имеющейся площади родственников и знакомых. По мере роста популярности Коломяг амбиции старожилов по отношению к потенциальным инвесторам заметно выросли. Главная проблема здешних мест - неоднородная социальная среда: элитные особняки соседствуют с почерневшими деревянными домами (для того чтобы расселить такой объект, застройщикам приходится удовлетворять требования собственников, эквивалентные порой сотням тысяч долларов). Объекты типа "таун-хаус" стали появляться в Коломягах в 1997-1998 годах. Первопроходцами были АО "Коломяги Ретро" (комплекс домов коттеджного типа в Мартыновке), АО "Северо-Западная строительная корпорация" - создатель Никитинской усадьбы и фирма "Падамс", построившая здесь городок таун-хаусов с поэтичным названием "Сосновый уголок".
В Каменке (квартал 74-А) новые инженерные сети легли на "чистую" землю, подготовленную международными финансовыми организациями. Развитие этой территории началось в 1995 году, когда Правительство РФ подписало соглашение с Всемирным банком о предоставлении России кредита 400 млн. дол. под малоэтажное строительство сроком на 12 лет. Возврат кредитов, привлекаемых в строительство, осуществлялся за счет продажи земельных участков на аукционах. В результате торгов девелоперы получали инженерно подготовленные участки в долгосрочную аренду. Первый земельный аукцион состоялся 5 апреля 1996 года, на нем продали девять участков под строительство малоэтажных жилых зданий. Впоследствии некоторые застройщики сменились. В парковой зоне Суздальских озер ряд земельных участков, на которых строятся объекты типа "таун-хаус", имеют другое происхождение: девелоперы выкупали их у частных лиц.
Виртуальный "зеленый пояс"
Время от времени власти, обеспокоенные тенденциями градостроительного развития Петербурга, проявляют внимание к вопросам малоэтажного строительства. Увы, бурно обсуждавшееся два года назад (в том числе и на страницах "Загородного обозрения") постановление правительства Санкт-Петербурга "О размещении зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге" (№ 69 от 17.12.2001) с многостраничным приложением, описывающим эти зоны, сроки строительства и метражи будущего жилья, на поверку оказалось утопией.
Самое интересное: в прогнозе, имевшем статус официального документа (разработчик предложений - ЗАО "Петербургский НИПИград", заказчик - Комитет по строительству городской администрации), говорилось, что в период до 2010 года в административных границах Петербурга должно быть построено ни много ни мало 2,3 млн. кв. м коттеджей-особняков и 3,2 млн. кв. м таун-хаусов (и в том и в другом случае предполагаются индивидуальные жилые строения не выше трех этажей), причем две трети запланированного объема предполагалось освоить до 2005 года. Документ считался бы революционным и серьезно изменил бы облик Петербурга, будь заложенные в нем цифры "материализованы" хотя бы на треть. Но уже тогда эксперты выражали большое сомнение в том, что намеченные рубежи будут взяты. Не слишком радостный промежуточный итог (напоминаем, что пришел обозначенный градостроителями в качестве переломного этапа 2005 год): за прошедший период ни одна из перечисленных в комплексной схеме территорий так и не состоялась как спланированный и цельный район малоэтажной застройки.
В реальности градостроительные события развиваются, что называется, "с точностью до наоборот": "этажность" Петербурга растет. Застройщика, работавшего в условиях гиперактивного квартирного рынка и дефицита земельных ресурсов, понять можно - "малоэтажка" требует значительно больших вложений в каждый квадратный метр, нежели дома повыше. Поэтому и Каменка, и Коломяги "подрастают". Вместо коттеджей типа "таун-хаус" появляются предложения о приобретении квартир в пяти- и семиэтажных домах.
Но, несмотря на очевидную неосуществимость недавних планов, этот документ интересен тем, что из него становится понятной логика властей при выделении зон малоэтажной застройки и мест, пригодных для размещения 3,2 млн. кв. м жилья в демократичных объектах типа "таун-хаус". "География" виртуальных питерских "грин филдс" простирается от Зеленогорска до Колпина и от Кронштадтских колоний Ломоносовского района до деревни Мурино. Правда, "поясом" назвать ее трудно. В годы массового жилищного строительства Ленинград оказался в кольце "спальных" районов. Поэтому воображаемые пригородные поселки, утопающие в несуществующей зелени, удалились от города и локализовались вокруг городов-спутников: территорию в 180,6 га предполагалось застроить в Пушкинском районе, 141 га - в Павловском, 50,3 га - в Петродворцовом и 34 га - в Ломоносовском. Но самый большой приток состоятельных новоселов прогнозировали в Курортном и Приморском районах (353,1 и 188,8 га соответственно).
Документ этот, впрочем, не первый в своем роде. За семь лет до его появления подпись городского главы "легла" на постановление городского правительства с весьма похожим названием: "О комплексной схеме размещения зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге" (№ 25 от 10.11.94). И у него также было приложение - комплексная схема, с концепцией и указанием основных зон перспективного развития "малоэтажек" (правда, тогда разработчиком был институт ЛенНИИгенплан, а заказчиком - Комитет по градостроительству и архитектуре). Она отводила под "малоэтажный Петербург" значительно большие площади (2715 га), а особое внимание было уделено любимым тогдашним мэром Сестрорецкому и Зеленогорскому районам (которые еще не были объединены в Курортный). Впрочем, разработчики из ЛенНИИгенплана образца 1994 года смотрели на вещи реалистичнее, нежели их последователи: в преамбуле комплексной схемы сказано, что "на ближайший период малоэтажное жилищное строительство явится одним из компонентов решения жилищной проблемы, но в силу прежде всего экономических причин не станет основным и массовым видом строительства".
Недемократичная "малоэтажка"
Требования, которые в свое время выдвигали международные кредитные институты для участников строительных тендеров в Каменке, уже тогда вызывали у российских организаторов торгов лишь добрую улыбку. К примеру, по их мнению, строить таун-хаусы надо так, чтобы они были доступны представителям "среднего класса" и жилье в комплексах из недорогих сблокированных коттеджей, используя механизмы ипотечного кредитования, могли бы приобрести встающие на ноги молодые семьи с детьми. Между тем аршином западного девелопмента российские секционные дома мерить трудно. Жилой фонд Петербурга удручающе однообразен и на три четверти состоит из неэкологичных типовых многоэтажек, и на этом фоне любое оригинальное жилище выглядит элитарным, а красивые домики с индивидуальными гаражами и палисадниками, по всей видимости, еще долго будут оставаться штучным товаром.
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1905 -
