Дом в Испании - это по-нашему

На сегодня Испания, – безусловно, одна из самых привлекательных стран для вложения в недвижимость, несмотря на то, что испанская недвижимость – отнюдь не дешева. Где-то с 1996 года среди определенного контингента россиян стало модным иметь жилье в Испании. Еще семь-восемь лет назад это было сравнительно недорого, но цены за эти годы выросли в среднем втрое. Доверять весьма полноводному потоку сегодняшней рекламы – занятие, мягко говоря, неразумное, поэтому автор решил связаться не с риэлторами, а с консультационной фирмой Terra Altera, про которую небезосновательно говорят, что о финансовых и юридических свойствах испанской недвижимости знает она буквально все и еще чуть-чуть больше.

Первый вопрос – о ценах.

 

 

Стоимость действительно хорошего дома на побережье Испании начинается от ста пятидесяти тысяч евро. До полутора миллионов – строение вписывается в категорию ординарных. Все, что выше – это уже роскошные виллы, либо дома, эксклюзивные по каким-то другим параметрам, прежде всего, престижностью месторасположения. Небольшое уточнение: что такое «дом у моря» за цену, указанную выше? Это дом общей жилой площадью двести-триста квадратных метров с участком земли до двадцати соток. Естественно, с сауной, бассейном, всеми необходимыми коммуникациями и нормальной подъездной дорогой. Расстояние от моря – вещь важная, и поэтому на стоимость влияет сильно. Оптимальное – от шестисот метров до двух километров.

Дом на берегу – мифы и реальность

Здесь сотрудники Terra Altera заметили, что когда клиент приходит – его первая просьба, чтобы к морю было очень близко, и ему приходится долго втолковывать, что очень близко – не значит очень хорошо, потому что непосредственно на море можно прожить неделю, максимум две, и никогда жилье «по уму» прямо на камнях у моря не строилось, только порты и рыбацкие деревушки. Хотя, за последние десятилетия именно прибрежная зона Испании застраивалась весьма активно и неразумно. В последние три года власти этим занялись и принялись наводить хоть какой-то порядок (ситуация, очень похожая на российскую). Реалии отдыха в Испании – это то, что в самом море купаться вы будете очень редко. Безусловно, красивый вид на море и морской воздух – это непременное условие, но чаще плавать вы будете все-таки в собственном бассейне. Спрашивается, почему? А вот, для того чтобы, как говорится, прочувствовать реалии испанской жизни, консультанты настоятельно рекомендуют сделать пару пробных выездов, причем жить не в отеле, а снять на это время нормальное жилье.

Если вы все-таки решили приобрести жилье в Испании, то законодательство в области недвижимости там более чем лояльное. Вы можете приобрести дом на физическое лицо, на юридическое, на группу лиц – варианты практически любые. Поскольку в Испании земля и строения, на ней расположенные, – это единый объект недвижимости, то отсутствует большинство «подводных камней», характерных для российского законодательства в этой области. Но налоги вам придется платить. Есть налог федеральный, весьма скромный, есть налог местный, который устанавливают тамошние местные власти, и весьма зависящий от того, как эти самые власти свое место оценивают. Но, реально, общая сумма не превысит одного процента в год от стоимости купленного вами жилья.

Стоимость – как у нас, качество – как в Европе

Теперь о способе жизни в Испании. Жизнь там, безусловно, недешевая. Дешевых мест в Европе не осталось. Впрочем, цены для москвичей привычные, ибо от московских практически не отличаются. Это в Латинской Америке вы можете не думать о прислуге, о бэбиситтинге, ибо содержать ваш дом в полном порядке обойдется вам от силы в полсотни евро в месяц. В Испании это не так: цены на подобные услуги в Европе не слишком отличаются от московских. Так что, для того чтобы комфортно жить в Испании, – нужен стабильный доход. Зато с языком – много проще. Если в вышеупомянутой Латинской Америке ваш английский ничуть не поможет найти общий язык с местными жителями, то в Испании проблем с этим нет: по официальной статистике, всего половину недвижимости на побережье покупают сами испанцы, а из иностранцев – подавляющее большинство англичан и американцев, так что английский там «второй родной». Впрочем, практика показывает, что на бытовом уровне испанский осваивается месяца за три, а если вам нужны знания более глубокие – то там есть масса различных языковых курсов для приезжающих иностранцев, причем очень хорошо поставленных.

Кто не работает, тот... иностранец

Итак, вы – владелец испанской недвижимости. Сколько дней в году вы реально можете ею пользоваться? Согласно Шенгенским соглашениям, – не более трех месяцев в течение каждого полугода, то есть где-то половину времени. Для работающей семьи – это более чем достаточно. А в оставшееся время вы можете сдавать это жилье в аренду, что в Испании не сложно, но выгодно. У вас, например, могут быть родители-пенсионеры, желающие постоянно жить в Испании. Эта задача решаемая, но для этого вам нужно будет «всего-навсего» предъявить документы о доходах, достаточные для удовлетворения интереса испанских налоговых служб.

Теперь о работе в Испании. Здесь рекламе верить вообще не стоит. Испания – не то место, где иностранец может заработать. Если вы получите образование в самой Испании (что возможно), то возможность нормально трудоустроиться у вас будет. Если нет – то это очень маловероятно. Тут – некий парадокс. Российское образование пока еще не в пример лучше испанского, и наши профессионалы во многих областях много сильнее. Но Испания – это все-таки Европа, и там, в первую очередь, думают о рабочих местах именно для своих. Неквалифицированный труд в Испании, конечно, востребован, но в этом случае о «заработать» говорить стыдно, да и конкурентов у вас будет масса: и из африканских стран, и с Украины (только последних – около трехсот тысяч при общем населении страны – сорок миллионов). Так что цены в этом сегменте рынка рабочей силы сбиты до уровня физического выживания.

Испания бывает разная

На самом деле, Испания весьма разнообразна и по климату, и по обычаям. К примеру, если вы приедете в Каталонию и скажете: «Как же тут хорошо, в Испании», вас вежливо поправят: «Не в Испании, а в Каталонии, мы не испанцы, и обычаи у нас свои». А в Стране Басков, расположенной рядом, и менталитет, и бытовые обычаи совершенно иные. Поэтому еще раз настоятельно советуем: прежде чем принимать решение о покупке, поездите, найдите то, что больше всего подходит именно для вас. Вам самим выбирать, будут ли вашими соседями люди нравов сверхпуританских или несколько богемных, будут ли это по преимуществу наши соотечественники или ни одного русского в поле зрения найти будет невозможно – тут есть все, нужно только поискать.

М.Оськин Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...