Известный предприниматель Виталий Анисимов затеял рискованный эксперимент. Принадлежащая ему компания Coalco построит бизнес-парк из 13 зданий общей площадью 130 000 кв. м в районе МКАД. Эксперты сомневаются, что Coalco найдет стольких арендаторов на расположенные в таком месте офисы.
На 71-м км кольцевой автодороги на участке в 20 га между Ленинградским и Волоколамским шоссе будет построен бизнес-парк класса А “Гринвуд”, рассказала “Ведомостям” сотрудник компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Алиса Зотимова, которая является консультантом проекта.
По ее словам, проект представляет собой комплекс из 13 офисных зданий, гостиницы, апартаментов и развлекательных заведений общей площадью 130 000 кв. м. “Строительство начнется через три недели”, — говорит Зотимова, а девелопером проекта выступает Международный консультационный центр (МКЦ).
Владелец МКЦ Владимир Земцов пояснил, что заказчиком — инвестором проекта и владельцем зданий будет специально созданное ЗАО “Гринвуд”. “Инвестиции в проект составят около $150 млн”, — подсчитывает Земцов и добавляет, что для строительства “Гринвуд” планирует привлечь кредиты, для чего ведет переговоры с рядом банков. Соинвестором проекта, по словам Земцова, выступает принадлежащая Анисимову компания Coalco. В пресс-службе Coalco подтвердили, что компания является партнером МКЦ по проекту, но от подробных комментариев отказались.
Участие в “Гринвуде” должно разнообразить девелоперские проекты Coalco, объясняет источник, знакомый с планами компании. Сейчас одним из главных ее проектов является строительство логистического комплекса площадью 1 млн кв. м в Подмосковье, в которое компания Анисимова намерена в течение семи лет вложить $600 млн.
В Coalco уверены в успехе своего эксперимента. “Не многие компании хотят арендовать офис с видом на Кремль”, — говорит руководитель пресс-службы Coalco Юлия Мазанова. К тому же проект задуман так, что каждая крупная компания сможет арендовать для себя отдельное здание подходящей площади — от 3000 до 12 000 кв. м, добавляет Земцов.
Расчет Coalco прост: низкая по сравнению с центром города стоимость земли позволит окупить проект, несмотря на дешевую аренду.
По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, Coalco могла сэкономить на приобретении земельного участка в районе МКАД до 70%, а ставки аренды в “Гринвуде” должны быть снижены вдвое по сравнению с офисами класса А в центре Москвы — до $300-500 за 1 кв. м в год.
И все же риэлторы считают эксперимент Coalco рискованным. Пока в районе МКАД не строится ни одного крупного бизнес-центра, замечают в Knight Frank. Год назад в Химках, в 500 м от МКАД компания Race-Сommunications построила бизнес-центр “Кантри-Парк” площадью 16 000 кв. м. Офисы в нем сдавались в течение года и сейчас 200 кв. м остаются незанятыми, замечает один из риэлторов. “Мы не видим целевой группы, которая может быть заинтересована в офисе на окраине. Слишком далеко от метро, поэтому арендаторам будет трудно найти персонал”, — считает директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Андрей Петров. Партнер компании Colliers International Олег Мышкин полагает, что проект Coalco будет иметь успех при налаженном транспортном сообщении и сниженных арендных ставках. “Мы рассчитываем на арендаторов, для которых важен вопрос экономии”, — говорит Земцов. Все равно заполнить арендаторами 100 000 кв. м на кольцевой будет сложно, возражает Шершнев.
На Западе в таких бизнес-парках располагаются офисы телекоммуникационных и дистрибуторских компаний, говорят эксперты. Директор по развитию бизнеса “Комстар — Объединенные ТелеСистемы” Дмитрий Дронов говорит, что в России такой особенности не существует: “Выбор делается исходя из инфраструктуры бизнес-центра, а не географии его расположения”. Но Дронов не исключает, что для сокращения затрат, например, на заработную плату персонала call-центра оператор связи может арендовать офисы в Московской области. Топ-менеджер крупной табачной компании сомневается, что их устроил бы такой офис: “Слишком далеко — сотрудники разбегутся”.
Инвесткомпания Coalco принадлежит Василию Анисимову, сделавшему состояние на металлургическом бизнесе. Из реализованных проектов – торгово-офисный центр класса А на ул. Лесной, 3. Полгода назад более чем за $20 млн это здание купил фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate. Оборот Coalco не раскрывается.
Лилия Лобанова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1071 -
