Известный предприниматель Виталий Анисимов затеял рискованный эксперимент. Принадлежащая ему компания Coalco построит бизнес-парк из 13 зданий общей площадью 130 000 кв. м в районе МКАД. Эксперты сомневаются, что Coalco найдет стольких арендаторов на расположенные в таком месте офисы.
На 71-м км кольцевой автодороги на участке в 20 га между Ленинградским и Волоколамским шоссе будет построен бизнес-парк класса А “Гринвуд”, рассказала “Ведомостям” сотрудник компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Алиса Зотимова, которая является консультантом проекта.
По ее словам, проект представляет собой комплекс из 13 офисных зданий, гостиницы, апартаментов и развлекательных заведений общей площадью 130 000 кв. м. “Строительство начнется через три недели”, — говорит Зотимова, а девелопером проекта выступает Международный консультационный центр (МКЦ).
Владелец МКЦ Владимир Земцов пояснил, что заказчиком — инвестором проекта и владельцем зданий будет специально созданное ЗАО “Гринвуд”. “Инвестиции в проект составят около $150 млн”, — подсчитывает Земцов и добавляет, что для строительства “Гринвуд” планирует привлечь кредиты, для чего ведет переговоры с рядом банков. Соинвестором проекта, по словам Земцова, выступает принадлежащая Анисимову компания Coalco. В пресс-службе Coalco подтвердили, что компания является партнером МКЦ по проекту, но от подробных комментариев отказались.
Участие в “Гринвуде” должно разнообразить девелоперские проекты Coalco, объясняет источник, знакомый с планами компании. Сейчас одним из главных ее проектов является строительство логистического комплекса площадью 1 млн кв. м в Подмосковье, в которое компания Анисимова намерена в течение семи лет вложить $600 млн.
В Coalco уверены в успехе своего эксперимента. “Не многие компании хотят арендовать офис с видом на Кремль”, — говорит руководитель пресс-службы Coalco Юлия Мазанова. К тому же проект задуман так, что каждая крупная компания сможет арендовать для себя отдельное здание подходящей площади — от 3000 до 12 000 кв. м, добавляет Земцов.
Расчет Coalco прост: низкая по сравнению с центром города стоимость земли позволит окупить проект, несмотря на дешевую аренду.
По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, Coalco могла сэкономить на приобретении земельного участка в районе МКАД до 70%, а ставки аренды в “Гринвуде” должны быть снижены вдвое по сравнению с офисами класса А в центре Москвы — до $300-500 за 1 кв. м в год.
И все же риэлторы считают эксперимент Coalco рискованным. Пока в районе МКАД не строится ни одного крупного бизнес-центра, замечают в Knight Frank. Год назад в Химках, в 500 м от МКАД компания Race-Сommunications построила бизнес-центр “Кантри-Парк” площадью 16 000 кв. м. Офисы в нем сдавались в течение года и сейчас 200 кв. м остаются незанятыми, замечает один из риэлторов. “Мы не видим целевой группы, которая может быть заинтересована в офисе на окраине. Слишком далеко от метро, поэтому арендаторам будет трудно найти персонал”, — считает директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Андрей Петров. Партнер компании Colliers International Олег Мышкин полагает, что проект Coalco будет иметь успех при налаженном транспортном сообщении и сниженных арендных ставках. “Мы рассчитываем на арендаторов, для которых важен вопрос экономии”, — говорит Земцов. Все равно заполнить арендаторами 100 000 кв. м на кольцевой будет сложно, возражает Шершнев.
На Западе в таких бизнес-парках располагаются офисы телекоммуникационных и дистрибуторских компаний, говорят эксперты. Директор по развитию бизнеса “Комстар — Объединенные ТелеСистемы” Дмитрий Дронов говорит, что в России такой особенности не существует: “Выбор делается исходя из инфраструктуры бизнес-центра, а не географии его расположения”. Но Дронов не исключает, что для сокращения затрат, например, на заработную плату персонала call-центра оператор связи может арендовать офисы в Московской области. Топ-менеджер крупной табачной компании сомневается, что их устроил бы такой офис: “Слишком далеко — сотрудники разбегутся”.
Инвесткомпания Coalco принадлежит Василию Анисимову, сделавшему состояние на металлургическом бизнесе. Из реализованных проектов – торгово-офисный центр класса А на ул. Лесной, 3. Полгода назад более чем за $20 млн это здание купил фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate. Оборот Coalco не раскрывается.
Лилия Лобанова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU