Спрос сместился на окраины

На фоне постоянно сокращающегося предложения и увеличивающегося спроса цены на новостройки в 2006 г. росли безостановочно и регулярно, констатируют опрошенные “Ведомостями” риэлторы. В целом за год жилье на первичном рынке подорожало на 60-75%.

По данным мэрии Ростова, в 2006 г. было сдано в эксплуатацию 707 400 кв.

 

 

м жилья (в 2005 г. — 620 069 кв. м, в 2004 г. — 581 400 кв. м). Больше всего было построено в Первомайском (157 694 кв. м), Ворошиловском (134 941 кв. м) и Советском (114 503 кв. м) районах города. В 2007 г. планируется сдать 800 000 кв. м жилья.

Увеличить

Сокращение объема предложения на рынке новостроек участники рынка отмечали уже к концу I квартала прошлого года. Застройщики с трудом адаптировались к требованиям нового жилищного законодательства: проблемы с оформлением разрешительной документации были практически у всех. Строительные компании приостановили продажи строящихся домов и не спешили закладывать новые объекты, предложение сократилось на 30-50%. Результаты сокращения продаж ощущали не только покупатели квартир “для себя”, но и частные инвесторы, отмечал тогда гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий.

По оценке риэлтора Сосницкого, в зависимости от района, этапа строительства и качества жилья за I квартал 2006 г. цены поднялись в среднем на 7,5-14%. Строители говорили о большем подорожании. Например, строительная фирма “Руслан” в январе 2006 г. продавала новостройки по

19 000 руб. за 1 кв. м, к концу I квартала их стоимость увеличилась примерно на 16% до 22 000 руб. за 1 кв. м. Начальник отдела маркетинга строительного концерна “Вант” Сергей Ростов говорил о росте цен на 20%. “В начале года стоимость 1 кв. м в панельном доме на Темернике составляла 14 000 руб., в начале апреля — 17 000 руб.”, — сравнивал он. В среднем за январь — март подорожание составило 2000-3000 руб. за 1 кв. м, вспоминает управляющий офисом “Риэлти-Ленина” Станислав Нови.

Во II квартале дефицит на рынке новостроек стал ощутимее, предложение снизилось еще на четверть, рассказывает директор АН “Акцент” Евгений Тенишев. В это же время работу строительных компаний начала проверять областная прокуратура. Нарушения — отсутствие установленных законами разрешений и согласований на строительство и невыполнение требований законов об обязательном проведении государственной экологической экспертизы — были выявлены в основном в Ростове. Кроме возбуждения административных дел в городе было приостановлено и прекращено строительство 11 многоквартирных домов.

К середине лета в спальных районах стоимость 1 кв. м начиналась от 20 000 руб., в Нахичевани цены на новостройки доросли до 26 000-27 000 руб., на Сельмаше — до 32 000 руб., а “цены на квартиры в центре перешагнули отметку в 50 000-55 000 руб. за 1 кв. м”, рассказывает Нови.

В августе “квартир на продажу практически не появлялось и оценивать что-либо было сложно”, отмечает Тенишев. Всего за III квартал цены на первичное жилье повысились в среднем на 24,16%, говорит Сосницкий, средняя цена за 1 кв. м в панельных новостройках составила 27 329 руб., в кирпичных — 29 106 руб., а каркасно-монолитных — 34 860 руб.

Из-за высоких цен на новостройки в традиционно популярных Западном и Северном микрорайонах спрос переместился в более дешевые места — Темерник, Чкаловский, Александровка. Рост цен на жилье в Александровке удивил участников рынка. “В начале года цены в этом микрорайоне были на порядок ниже, чем на Темернике и Чкаловском, в конце III квартала они им не уступали”, — говорит руководитель отдела новостроек АН “Дон-МТ” Алексей Маралин.

В октябре-ноябре 2006 г. спрос несколько стабилизировался, считает Маралин. Но рост цен продолжился. По оценкам риэлторов, всего за 2006 г. новостройки подорожали на 60-75%. “В отдельных случаях инвесторы могли получать до 100% годовых на первичном рынке”, — анализирует Сосницкий. По его словам, больше всего подорожали новостройки на Темернике (+84,6%), в Александровке (+67,3%), в центре (+53,5%). Первичное жилье в Западном и Северном микрорайонах подорожало на 48,8% и 40% соответственно. Для сравнения: по итогам 2005 г. цены в микрорайонах Западный, Северный, Чкаловский, Сельмаш выросли в среднем на 30-35%, новостройки на Темернике подорожали на 45%, а в центре квартиры повышенных потребительских характеристик и элитные — на 52-68%.

Риэлторы ожидают, что в 2007 г. предложение увеличится, и это несколько снизит темпы роста цен. “Скорее всего, новые предложения появятся в апреле-мае, после утверждения нового генплана города”, — предполагает Маралин. Кроме того, в мэрии планируют провести аукционы по продаже прав аренды земельных участков на окраинах — в Чкаловском, на Темернике, севернее ул. Орбитальной, Ливенцовке, добавляет он.

Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...