"Бородино" претендует на землю "Москвы"

У новых собственников одного из крупнейших столичных универмагов – "Москвы" на Ленинском проспекте – General Investment Group (GIG) возникли проблемы с его реконструкцией. На часть земельного участка, где планировалось возведение новых корпусов универмага, претендует группа компаний "Бородино". Она хочет начать строительство офисного комплекса на спорной территории уже на этой неделе.

О приостановке работ по реконструкции "Москвы" сообщил гендиректор и совладелец универмага Дмитрий Ульяницкий, представляющий интересы GIG. По его словам, причиной остановки работ стало то, что на части территории, которую планировалось отдать под расширение универмага с 20,4 тыс.

 

 

кв. м до 70 тыс. кв. м, планирует начать строительство офисного центра группа "Бородино". Президент "Бородино" Тигран Нерсисян подтвердил Ъ, что компания в течение одной-двух недель начнет строительство на этом участке офисного комплекса площадью 6,6 тыс. кв. м.

Универмаг "Москва" открылся в 1963 году. Общая площадь здания – 20,4 тыс. кв. м, торговая – 11 тыс. кв. м. В 2005 году около 80% акций универмага приобрела зарегистрированная в США General Investment Group. 88,2% акций универмага контролируют GIG и Дмитрий Ульяницкий, 11,2% – у сотрудников "Москвы". Выручка по итогам 2006 года составит около 1,6 млрд руб. Реконструкцию универмага эксперты оценивают в $50 млн.

Гендиректор "Москвы" считает, что участок под офисный центр "Бородино" заняло незаконно. По его словам, еще в 2002-2004 годах расширение площадей "Москвы" было согласовано во всех ведомствах, включая префектуру Юго-Западного административного округа и Москомархитектуры. Проект предполагал включение в него площадей расположенного рядом кафе "Робинзон" общей площадью 162,8 кв. м, но договориться о долевом участии с его оператором ООО "Момент" собственникам универмага не удалось. А в октябре этого года ООО "Момент" окончательно согласовало в столичном правительстве проектную документацию на собственный девелоперский проект – строительство на прилегающей к "Москве" территории офисного комплекса площадью 6,6 тыс. кв. м, тогда же компания получила этот участок в долгосрочную аренду на 49 лет. "'Момент' подделал наши согласованные предпроектные предложения и классифицировал свой проект как первый этап реконструкции 'Москвы'. Их здание спроектировано для территории в 0,17 га, из них 0,12 га предназначалось под наши постройки, а у них был лишь краткосрочный договор аренды на 496 кв. м",– говорит господин Ульяницкий. По его данным, "Момент" действует в интересах группы компаний "Бородино".

Тигран Нерсисян подтвердил связь его компании с ООО "Момент", однако считает претензии владельцев "Москвы" необоснованными. "Права на участок принадлежат нам на законных условиях. Проект строительства был согласован во всех инстанциях",– сказал он.

В "Москве" планируют оспорить права "Момента" на участок. "Строительство офисного центра исключает возможность реконструкции 'Москвы'. Мы обратились к мэру Юрию Лужкову с просьбой разобраться в ситуации и вернуть нам под строительство пристройки к универмагу спорные 0,12 га, также готовы обратиться в суд",– говорит господин Ульяницкий.
Юрист компании "Гид Луарет Нуэль" Дмитрий Раев считает, что у "Бородино" больше шансов в суде. "У 'Москвы', в отличие от 'Момента', нет прав на аренду спорного участка. Единственный шанс оспорить действия конкурента – доказать, что ведомства, через которые проходило согласование строительства, дважды согласовали проектную документацию и выделение одного участка разным компаниям",– говорит господин Раев. В этом случае закон будет на стороне той компании, которая первой получила разрешения на строительство, и договор аренды "Момента" может быть признан недействительным, полагает эксперт.

"Строительство офисного центра на 0,17 га – это не масштаб 'Бородино', скорее всего, мы имеем дело с типичным примером гринмейла,– считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.– 'Бородино', у которого больше прав на спорный участок, может преследовать две цели: либо они претендуют на долю в проекте реконструкции 'Москвы', либо надеются получить компенсацию за уступку прав на участок",– полагает эксперт. Рыночную стоимость 0,17 га на Ленинском проспекте он оценивает в $2-3 млн и считает, что "Бородино" может потребовать компенсации "в десятикратном размере". В "Бородино" наличие интереса к "Москве" отрицают.

Дмитрий Кряжев Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...