Что хотят приобрести ЕБРР и IFC

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) решил вложить за два года почти 400 млн евро в российскую недвижимость. Банк ищет возможность поучаствовать в проектах строительства офисов, складов и гостиниц. А IFC, инвестиционное подразделение Всемирного банка, рассматривает возможность вхождения в акционерный капитал российских девелоперов.

По итогам этого года Европейский банк реконструкции и развития инвестирует в российскую экономику до 2 млрд евро.

"Из них 190 млн евро, или 10% от общего портфеля инвестиций, приходится на проекты в сегменте коммерческой недвижимости",- сообщил "Бизнесу" глава департамента ЕБРР по России, Центральной Европе и специализированным отраслям Алан Пилу.

 

 

По его словам, банк не напрямую финансирует проекты, а выделяет средства фондам, специализирующимся на инвестициях в коммерческую недвижимость. Так, ЕБРР уже выделил около 14 млн евро Merbetton Found, созданному американским девелопером JCR, еще 7 млн евро направлено голландскому BSR Europe.

Два этих фонда уже приступили к реализации своих проектов в России. В будущем году ЕБРР вложит в коммерческую недвижимость еще 190 млн евро, добавил Пилу. Таким образом, за два года объем инвестиций банка в быстрорастущий российский рынок недвижимости составит 380 млн евро.

По данным Пилу, ЕБРР инвестирует средства в строительство и приобретение бизнесцентров и складских комплексов класса А. Почти такой же стратегии на российском рынке будет придерживаться Международная финансовая корпорация (IFC), входящая в инвестиционный дивизион Всемирного банка. "Помимо офисов и логистических центров нас интересуют торговые центры в регионах. Не исключено, что корпорация будет инвестировать в торговую недвижимость Москвы и Петербурга",- сообщил "Бизнесу" советник по инвестициям IFC Михаил Мошков, добавив, что сегодня для корпорации также важно развивать проекты по строительству сетевых трех- и четырехзвездных гостиниц. "Наличие длинных денег положительно отразится на гостиничном бизнесе, где сроки окупаемости проектов значительно выше по сравнению с офисами или складами",- комментирует вице-президент Федерации рестораторов и отельеровВадим Прасов.

Мошков также сообщил, что с июня 2005-го по июнь этого года размер инвестиционного портфеля IFC в Центральной и Восточной Европе превысил $1 млрд, при этом пятая часть средств была направлена в проекты по коммерческой недвижимости. И большая часть этих средств вложена в России и на Украине.

Однако, как считают участники рынка, объем инвестиций ЕБРР и IFC не позволит им стать ведущими игроками на рынке коммерческой недвижимости. Например, ирландская Quinn Group объявляла о намерении ежегодно вкладывать в коммерческую недвижимость России до $1 млрд, а фонд Austria's Meinl European Land уже истратил более $500 млн на строительство четырех гипермаркетов в Москве. Впрочем, Максим Гасиев из консалтинговой компании Colliers International считает консервативную модель поведения инвесторов "вполне оправданной".

Справедливости ради заметим, что и IFC, и ЕБРР пытаются расширить свое присутствие на рынке недвижимости не только через прямые, но и через портфельные инвестиции. Хотя, как поясняет Мошков, "до сегодняшнего момента корпорация (IFC.- "Бизнес") предоставляла участникам рынка только целевые кредиты". А теперь, продолжает он, IFC рассматривает возможность вхождения в акционерный капитал девелоперов, работающих в России.

"Участие IFC в уставном фонде девелоперов повысит капитализацию девелоперских компаний, что позволит им брать на себя неизбежные в строительном бизнесе риски",- убежден президент компании "Евразийский" (занимается управлением и девелопментом объектов ЖКХ) Сергей Яшечкин. А Максим Гасиев отмечает, что проекты, где есть доля финансирования международных организаций, проще реализовать на рынке.

Правда, в отличие от IFC, по информации "Бизнеса", ЕБРР пока не обсуждает вопрос об участии в акционерном капитале российских девелоперов. Но вполне возможно, что банк примет участие в реализации национального проекта по обеспечению граждан доступным жильем. "Нам было приятно узнать, что в России реализуется такой проект, и мы рассматриваем возможность принять в нем участие",- сообщил Алан Пилу из ЕБРР. Однако уточнять детали он отказался. А Яшечкин из "Евразийского" высказался более определенно. Он думает, что ЕБРР будет инвестировать средства в модернизацию и создание коммунальных сетей на площадках под жилищную застройку, но оговорился в том смысле, что эффекта от инвестиций можно ожидать, если в этих проектах не будет бюджетных гарантий, которые, по мнению бизнесмена, могут "демотивировать всех участников проекта".

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...