Что построят на месте Черкизовского рынка

Осенью прошлого года федеральные власти решительно заявили о "наведении порядка" на рынках. Развернутая кампания стала вестись по двум направлениям – закрытие "сомнительных" торговых точек и ужесточение миграционного законодательства. Среди населения рвение правоохранительных органов не нашло должной поддержки, так как граждане серьезно озаботились перспективой роста цен на основные товары потребления. Однако московские чиновники первыми перешли от слов к делу и приняли решение снести самый крупный в столице рынок – Черкизовский - уже до конца текущего года.

В среду мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о закрытии самого крупного в столице рынка – Черкизовского.

 

 

Согласно документу, все торговые точки на рынке должны быть закрыты не позднее 31 декабря 2007 г. "В общей сложности ликвидации подлежат 18 различных торговых точек", - уточнили в горадминистрации.

Закрытие рынков на земельных участках, предоставленных по договорам с департаментом земельных ресурсов города Москвы на условиях долгосрочной аренды, необходимо для строительства новых торговых центров в рамках возведения общегородского центра в Измайлово. Проект предполагает начало строительных работ в 2008 г, поэтому все рынки должны быть закрыты не позднее 31 декабря 2007 г.

В свою очередь, руководитель департамента потребительского рынка и услуг столичного правительства Владимир Малышков в конце января заявил, что после сноса Черкизовского рынка на его месте могут быть построены различные спортивные объекты. "Необходимо больше внимания уделить вопросу освоения территорий на месте бывших рынков в Измайлово", уточнил он. Добавив, что "эту территорию мы договорились застраивать вместе с федералами". Тогда же Ю.Лужков подчеркнул необходимость уделить особое внимание этому вопросу в городской комплексной программе "Спорт Москвы-2". "Задача стоит того. Ибо у нас, как минимум, год уйдет на проектирование спортивных сооружений. И только с закрытием рынков мы сможем приступить к созданию таких спорткомплексов", - отметил столичный градоначальник.

Между тем, префект Восточного административного округа /ВАО/ Москвы Николай Евтихиев сообщил, что после вывода рынка на его месте начнется строительство крупного жилого квартала. Он также подтвердил, что на этом месте будут также возводиться объекты социальной и спортивной инфраструктуры. "Сейчас предложения, подготовленные городским правительством, уже направлены на согласование в различные федеральные структуры", - подчеркнул Н.Евтихиев. Отметим, что Черкизовский рынок расположен на территории Российского государственного университета физической культуры, спорта и туризма /РГУФК/, находящегося в федеральном подчинении.

По оценке префекта ВАО, новый квартал на месте Черкизовского рынка может быть построен в течение трех лет после освобождения территорий от торговых точек.

Примечательно, что вопрос о закрытии Черкизовского рынка обсуждается московскими властями с 2001 г. За это время самая крупная торговая точка столицы снискала дурную славу. За последние шесть лет Черкизовский рынок горел пять раз. Кроме того, в прошлом году здесь прогремел взрыв, в результате которого погибли 10 и пострадали 49 человек. Этот инцидент криминального характера фактически предопределил судьбу рынка в плане его сноса.

Эту судьбу в ближайшее время могут разделить и другие торговые точки в столице. Выступая на правительственном часе в Госдуме в середине января, министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что через три года рынки должны превратиться в торговые комплексы. "До 2010 г все рынки, кроме сельскохозяйственных, должны быть реорганизованы, заведены под крышу, превращены в торговые комплексы", - подчеркнул он.

Однако снос Черкизовского рынка у большей части москвичей вызывает негативную реакцию. Почему? Ответ лежит, как говорится, на поверхности – москвичи, имеющие скромный финансовый достаток, уверены, что перевод торговли в крытые и комфортабельные комплексы обернется дополнительным ростом цен. Арендная плата для новых торговых площадей будет выше, чем сейчас. Москвичей, располагающих доходами в 300-500 долл в месяц, и имеющих возможность отовариваться только на дешевых рынках, где цены, как правило, на 15-25 проц ниже, чем в магазинах, менее всего волнуют проблемы "наведения порядка" на криминальных рынках.

Однако от сноса рынков выиграют строители и смежные с ними организации /проектировщики, производители стройматериалов, поставщики оборудования и пр/. Нет сомнений в том, что в тендерах на право получить возможность застраивать территории под Черкизовским рынком захотят участвовать немало фирм и компаний. Сегодня Москва в 4-5 раз уступает западноевропейским мегаполисам по количеству метров торговых площадей на одного жителя. Это объясняется, в частности, большой долей вещевых, продовольственных и прочих "альтернативных" рынков в розничной торговле, стихийно возникших еще в середине 90-х годов.

В столице сейчас насчитывается 115 рынков с различной формой собственности. Если вычесть инфляцию, то за последний год объем продаж на таких торговых площадках увеличился примерно на 6 проц. Получается, что программа московского правительства по упорядочению рыночной торговли базарные обороты не снизила. По данным департамента потребительского рынка правительства Москвы, оборот розничной торговли только за первые 6 месяцев 2006 г превысил 860 млрд руб. Около четверти от этой суммы /чуть меньше 217 млрд руб/ приходится на рынки типа Черкизовского. Однако подсчитать, сколько денег на самом деле проходит через московские рынки не представляется возможным. У здешних продавцов, как правило, нет кассовых аппаратов. Официально продавцы платят лишь небольшой фиксированный налог и стоимость аренды. А в документах владельцев рынков намерено занижаются сведения о количестве реально существующих торговых точек.

Отметим, что стихийные рынки нередко являются местом сбыта контрафактного, несертифицированного, просроченного и ворованного товара. Кроме того, рынки - место неупорядоченного скопления людей. В таких местах удобно совершать теракты, там часто происходят межнациональные и криминальные разборки.

Но рынки приносят немалый доход. Тот же рынок в Черкизово, в народе называемый "Шанхаем", принадлежит группе компаний АСТ, президентом которой является Тельман Исмаилов. Примечательно, что в списке самых богатых людей России по версии Forbes он занимает 76-е место с капиталом в 620 млн долл. Отметим, что только аренда приносить владельцам Черкизовского рынка порядка 300-350 млн долл ежегодно. Владельцы других популярных торговых площадок в Москве тоже являются людьми небедными. Так, президент ЗАО "Русское золото" Александр Таранцев является совладельцем, в частности, Митинского и Дорогомиловского рынков. Согласно информации, вывешенной на сайте "Русского золота", он входит в список "50 самых авторитетных предпринимателей России".

Иными словами, бизнес, связанный с контролем и торговлей на российских рынках в настоящее время представляет собой "взрывоопасную" смесь – здесь сплелись воедино огромные деньги и криминал. Спору нет, что необходимо наводить порядок в этой сфере экономической деятельности.

Но сделать это не так просто. Чиновники заверяют, что качество товаров в новых комплексах будет выше, а кассовые аппараты и чеки позволят покупателям возвращать бракованные товары. Однако материальный уровень многих москвичей заставляет их обращать внимание на цену приобретаемого товара, а не уровень сервиса и обслуживания. Примечательно, что особой популярностью у москвичей пользуются магазины "ИКЕА", где относительно демократичные цены сочетаются с приятной атмосферой. Между тем, руководство российского подразделения этого шведского холдинга подчеркивает, что все годы работы в нашей стране были убыточными. Прибыль приносят другие подразделения этой корпорации. Шведы говорят, что такой подход к бизнесу в РФ отвечает их долгосрочной стратегии, которая заключается в том, что на первом этапе следует демпинговать ради завоевания российского рынка /привлечение большего количества покупателей/.

Трудно предположить, позволит ли менталитет владельцев непродовольственных и вещевых рынков в Москве не повышать цены на товары, реализуемые во вновь возведенных комфортабельных торговых комплексах, чтобы не отпугнуть клиентов. Ведь в этом случае они рискуют недосчитаться огромных денег.

ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...