Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Дон-строй" вышел на Садовое кольцо

 

"Дон-строй" вышел на Садовое кольцо

 

 

"Дон-строй" наращивает портфель проектов в коммерческой недвижимости. Компания уже сдала ТЦ "Щука" на "Щукинской", а сейчас начинает строительство офисно-торгового центра на Садовом кольце около "Новослободской" площадью 190 тыс. кв. м. Сдача площадей в аренду дает более стабильный доход, чем продажа квартир, в условиях стагнации рынка жилой недвижимости, считают эксперты.

загрузка...

 

 

О проекте "Дон-строя" на "Новослободской" Ъ рассказали несколько участников рынка недвижимости. Гендиректор компании "ДС Девелопмент" (подразделение "Дон-строя" по коммерческой недвижимости) Сергей Будылин это подтвердил, уточнив, что комплекс будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. Строительство уже началось, а завершится в 2009 году.

"Дон-строй" возведет 190 тыс. кв. м площадей, в том числе 80 тыс. кв. м офисных, 10 тыс. кв. м торговых, остальное займет шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест (одно место на 60-70 кв. м арендных площадей). Инвестиции в проект составят $300 млн, а арендные ставки, по словам Сергея Будылина, планируются в диапазоне $800-1,5 тыс. в зависимости от объема сдаваемых площадей. По оценке директора направления офисной недвижимости Prime City Properties Александра Новикова, средние ставки для этого района на этапе строительства составляют $750-800 за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов.

"Дон-строй" основан в 1994 году. Занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости. Самые крупные реализованные проекты – "Алые паруса", "Триумф-палас" и квартал "Воробьевы горы". Выручка в 2005/06 финансовом году – $720 млн, чистая прибыль – $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

Комплекс в Оружейном переулке не первый крупный проект "Дон-строя" в коммерческой недвижимости. В субботу компания открывает ТЦ "Щука" площадью 100 тыс. кв. м около метро "Щукинская". Общий объем инвестиций в проект, по словам Сергея Будылина, составил $110 млн. Также компания планирует построить многофункциональный комплекс на Звенигородском шоссе (см. Ъ от 5 октября 2006 года), где из 680 тыс. кв. м 300 тыс. кв. м придется на торговлю и офисы. Инвестиции в проект – $1,5 млрд. Помимо этого компания строит рядом с "Домом на Беговой" офисный центр класса А площадью 147 тыс. кв. м стоимостью $250 млн (см. Ъ от 1 февраля).

В меморандуме "Дон-строя", подготовленном к размещению евробондов на $200 млн прошлой осенью, говорилось, что компания планирует увеличить долю коммерческой недвижимости в своем портфеле с 4% более чем до 30%. Сдача площадей в аренду позволит сделать денежный поток более прогнозируемым, говорится в меморандуме. К 2010 году "Дон-строй" рассчитывал выйти на уровень арендных поступлений $400 млн в год.

"Дон-строй" не первая компания, которая, начав со строительства жилья, стала строить и коммерческую недвижимость. В прошлом году "Интеко" заявила о планах к 2008 году сформировать пул проектов в этом сегменте на 1 млн кв. м. А в феврале 2007 года глава СУ-155 Михаил Балакин говорил Ъ, что в районах массовой застройки компания планирует строить офисные или торговые центры. Вчера источник, близкий к СУ-155, уточнил, что компания построит в Павшинской пойме ТЦ площадью 30 тыс. кв. м.

Александр Новиков объясняет интерес девелоперов к коммерческой недвижимости стагнацией на рынке жилья, оговариваясь, что это в меньшей степени относится к сегменту элитного жилья, где работает "Дон-строй". "В любом случае арендные платежи дают более стабильный доход, чем продажа квартир",– говорит он. "Все крупные девелоперы хотят присутствовать во всех сегментах рынка для снижения рисков",– признает и коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.


Ольга Кондрашова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью ""Дон-строй" вышел на Садовое кольцо":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Садовое кольцо трогать нельзя!

Революционную идею закрутить Садовое кольцо в одну сторону, недавно озвученную мэром столицы на общественном градостроительном совете, сегодня обсуждают в Москве на всех углах. Как водители-практики, так и специалисты-дорожники. О возможных последствиях превращения Садового в "одностороннюю" улицу профессор МАДИ, вице-президент Российской академии транспорта Евгений Лобанов рассказал корреспонденту "Известий". - Как водителю, мне трудно себе представить перестроение через 5 ...

» Разное - 2452 - читать


Элитная недвижимость выходит за пределы Садового кольца

Сегмент элитной недвижимости всегда был намного предсказуемее сегментов жилья бизнес- и эконом-класса, показывая рост стоимости квадратного метра немного ниже рынка в относительных цифрах и гораздо выше - в абсолютных. Однако рост цен на московские квартиры привел к тому, что даже представители наиболее обеспеченных слоев общества начинают задумываться об экономии. Для бизнесменов, звезд шоу-бизнеса и политиков так же, как и для простых смертных, все чаще становится актуаль ...

» Строительство жилья - 2403 - читать


МКАД - Садовое кольцо области

Автомобильные пробки, нехватка социальных объектов, сокращение лесопарковой зоны не являются эксклюзивными проблемами Москвы. Подмосковью тоже не удаётся их решить. ЧТОБЫ не затянуть экологическую и транспортную удавку на шее столицы и области, нужно если не объединить градостроительные планы двух регионов, то хотя бы договориться по всем ключевым моментам, считает главный архитектор Москвы Александр КУЗЬМИН.

» Строительство жилья - 1825 - читать


Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце

Элитное жилье - относительно небольшой, но очень специфический сегмент рынка недвижимости. Он живет по своим внутренним законам, ситуация на нем практически не зависит от поведения отрасли в целом. Цены стабильно растут на 1,5% в месяц, а недостаток предложения заставляет расширять границы элитной недвижимости за пределы Садового кольца.

» Строительство жилья - 1454 - читать


Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене

Прошлый год стал одним из самых успешных для участников рынка, работающих в сфере коммерческой недвижимости Москвы. Только в сегменте офисной недвижимости сделки были заключены с 1,2 - 1,4 млн кв. метров, а объем инвестиций составил порядка $1 млрд. По словам опрошенных "

» Бизнес Недвижимость - 2287 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Дон-строй" вышел на Садовое кольцо

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru