Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце

 

Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце

 

 

Элитное жилье - относительно небольшой, но очень специфический сегмент рынка недвижимости. Он живет по своим внутренним законам, ситуация на нем практически не зависит от поведения отрасли в целом. Цены стабильно растут на 1,5% в месяц, а недостаток предложения заставляет расширять границы элитной недвижимости за пределы Садового кольца.

Кто на новенького?
Район Остоженки стал первым местом, которое начали осваивать для строительства жилья высокой категории.

загрузка...

 

 

Это было связано с тем, что раньше здесь находилось много ветхих домов, предназначенных под снос. И теперь этот район, где сконцентрировано наибольшее количество домов самого высокого класса, лидирует в сегменте по большинству показателей. На сегодняшний день элитный район сформирован на 90%. При этом предложение здесь крайне ограничено. Сейчас средняя цена квадратного метра на Остоженке приближается к $8 тыс., а отдельные квартиры могут стоить как $4-4,5 тыс. за квадратный метр, так и $20 тыс.
Как говорит Екатерина Егорова, консультант по недвижимости "Кирсанова Риэлти", в других престижных районах (Арбат, Патриаршие пруды, Плющиха, Фрунзенская) в домах подобного класса цены уже подтягиваются к ценам Остоженки. По словам Светланы Пучковой, специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty, сегодня застройщики акцентируют внимание на районе Мясницкой ул., окрестностях Чистых прудов и Сретенки. В ближайшее время данные районы могут войти в рейтинг наиболее популярных и элитных мест.
Особый разговор о Замоскворечье. Интерес к нему вызван прежде всего наличием площадок под строительство. Сейчас цена квадратного метра здесь в среднем составляет $3,8-4,5 тыс. Как говорит Екатерина Гурьева, ведущий специалист агентства элитной недвижимости Intermark, если проводить аналогию с рынком загородной недвижимости, то Остоженке соответствует Рублевка, а Замоскворечью - Новая Рига.

Есть куда расти
Рынок элитного жилья сегодня достаточно стабилен и сбалансирован. Цены плавно растут примерно на 1,5% в месяц. Существует и устойчивый спрос на такую недвижимость. При этом предложение не все специалисты оценивают однозначно. Екатерина Гурьева, например, считает, что выбор на рынке предоставлен если и не широкий, то такой, что все желающие рано или поздно находят то, что хотят купить. А по мнению директора отделения "Парк Тауэрс" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Кайдо Каарма, повышение стоимости квартир самого высокого уровня связано с недостатком по-настоящему качественных и интересных проектов на рынке. Когда появляется новый "точечный" объект высокого уровня, он вызывает ажиотажный спрос. И, скорее всего, такая тенденция сохранится на ближайшее время.
В этом году начинается подготовка к строительству в ЦАО элитных жилых комплексов на месте выводимых из центра двух предприятий: завода "ЛГМ" в Замоскворечье и завода "Каучук" на Плющихе. Благодаря комплексной застройке элитных районов удастся снизить стоимость квадратного метра в этих проектах, оставив качество квартир на самом высоком уровне. Уже сейчас архитекторы работают над проектами будущих домов, строительство начнется в конце этого года.

"Эксцентричная" элита
Постулат, утверждающий, что объекты, не попадающие в географические координаты одного из районов центральной части Москвы, не являются элитными, постепенно становится не столь непоколебимым. По словам Ирины Рогачевой, руководителя направления элитной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН", помимо традиционного расположения элитных строений дома этой категории находятся в ЗАО и ЮЗАО, интересные предложения есть и на северо-востоке, в основном вблизи парков или других зеленых зон.
За пределами Садового кольца появились проекты, которые многие эксперты относят к элитным. Так, Екатерина Гурьева считает, что очень перспективным для развития сектора высококлассного жилья является район в окрестностях Смоленской улицы, находящийся вне Садового кольца. Дома "де люкс", по ее словам, появляются и в более отдаленных от центра районах. Самый яркий пример - "Лейк-хаус", который строится за Воробьевыми горами в районе ул. Минской и Улофа Пальме.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, также говорит о распространении интересов покупателей в районы Хамовников, Плющихи, которые ранее не являлись традиционными для размещения элитного жилья. Сейчас там появилось несколько интересных, хорошо продуманных проектов, ряд из которых уже реализован: к примеру, "Венский дом", "Три тополя на Плющихе", дома на Ростовской набережной. В отношении более отдаленных районов специалист отмечает территорию "Заречье" на Сколковском шоссе с жилыми комплексами "Тихомирово" (Кунцево-2) и "Земляничная поляна" (Кунцево-4), которые пользуются очень высоким спросом. Помимо необходимого для жилья высокого класса набора характеристик, в том числе развитой инфраструктуры, эти дома имеют весомое преимущество - они находятся в живописной природной зоне, закрытой от посторонних и очень хорошо охраняемой, причем как по всему периметру, так и в каждом доме. Отдельные предложения здесь оцениваются в $10-12 тыс. за квадратный метр, в то время как средняя стоимость составляет $8-9 тыс.


Владимир Миронов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Садовое кольцо трогать нельзя!

Революционную идею закрутить Садовое кольцо в одну сторону, недавно озвученную мэром столицы на общественном градостроительном совете, сегодня обсуждают в Москве на всех углах. Как водители-практики, так и специалисты-дорожники. О возможных последствиях превращения Садового в "одностороннюю" улицу профессор МАДИ, вице-президент Российской академии транспорта Евгений Лобанов рассказал корреспонденту "Известий". - Как водителю, мне трудно себе представить перестроение через 5 ...

» Разное - 2452 - читать


Unilever стало тесно. Компании уже не хватает существующих в России мощностей

Международная группа Unilever намерена в ближайшие два года инвестировать в свой российский бизнес до 100 млн евро. Об этом в пятницу заявил в Санкт-Петербурге старший вице-президент Европейского отдела поставок компании Питер Эрнстинг. Одним из направлений инвестиций может стать строительство завода в Санкт-Петербурге, где будут производиться майонезы, соусы и сухие супы.

» Управление и менеджмент - 1667 - читать


Жилье стало доступнее на четыре пятых плана

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Хорватские виллы по карману «фирмачам» Груз ипотечного долга: как его распределить Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Все статьи журнала Заместитель министра регионального развития Сергей Круглик обнародовал предварительные данные по итогам реали ...

» Ипотека - 1923 - читать


Элитная недвижимость выходит за пределы Садового кольца

Сегмент элитной недвижимости всегда был намного предсказуемее сегментов жилья бизнес- и эконом-класса, показывая рост стоимости квадратного метра немного ниже рынка в относительных цифрах и гораздо выше - в абсолютных. Однако рост цен на московские квартиры привел к тому, что даже представители наиболее обеспеченных слоев общества начинают задумываться об экономии. Для бизнесменов, звезд шоу-бизнеса и политиков так же, как и для простых смертных, все чаще становится актуаль ...

» Строительство жилья - 2403 - читать


МКАД - Садовое кольцо области

Автомобильные пробки, нехватка социальных объектов, сокращение лесопарковой зоны не являются эксклюзивными проблемами Москвы. Подмосковью тоже не удаётся их решить. ЧТОБЫ не затянуть экологическую и транспортную удавку на шее столицы и области, нужно если не объединить градостроительные планы двух регионов, то хотя бы договориться по всем ключевым моментам, считает главный архитектор Москвы Александр КУЗЬМИН.

» Строительство жилья - 1825 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru