Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Дверь в дверь

 

Дверь в дверь

 

 

Квартира рядом с офисом — так ли это удобно, как кажется на первый взгляд? В Москве сейчас строится сразу несколько офисно-жилых комплексов, но кто будет жить в апартаментах “рядом с работой”, пока неясно.

Перед специалистом по связям с общественностью Ириной Кис встал выбор: работа в крупной корпорации с 15-летней историей в сфере недвижимости или в небольшом рекламном агентстве, которое открылось меньше года назад. И в том и в другом вариантах были свои плюсы и минусы, при этом условия работы и зарплата в обоих случаях примерно одинаковые. “Одним из решающих факторов в выборе стала близость офиса к дому, — говорит Ирина, живущая в районе Тверской улицы, буквально через пару домов от офиса рекламного агентства “Правила общения”, где она теперь работает.

загрузка...

 

 

Ей важно знать, что она никогда не опоздает на переговоры из-за пробок и при этом ей не придется ездить на работу на метро. “Но главное — психологический фактор, — объясняет Ирина. — Мне приятно сознавать, что дом рядом. Что я могу пообедать там, если захочу”.


Башни и ветры
Ирина не одна такая. Сейчас в Москве строится сразу несколько многофункциональных комплексов — одновременно и офисных, и жилых. Три из них находятся на территории делового центра “Москва-Сити”: скоро будет достроена башня “Федерация”, ее догоняет комплекс “Город столиц”, заложен небоскреб “Империя”. В каждом из этих высотных зданий над офисными этажами расположены квартиры. Офисы, как правило, сдают целыми этажами крупным компаниям, квартиры продаются в розницу. Площадь квартир здесь не меньше 100 кв. м, все они продаются со свободной планировкой, и покупатели жилья на верхних этажах вправе рассчитывать на прекрасные городские виды.

Жить там же, где работаешь — традиция, освященная временем

Несколько иная ситуация с офисно-жилым комплексом “Четыре ветра”, который занял два соседних участка недалеко от метро “Белорусская”: одно из зданий выходит непосредственно на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, еще два находятся позади него, между 1-й и 2-й Брестскими. Комплекс представляет собой три здания, в одном из которых будут офисы, а в других — квартиры. Каждый блок будет иметь собственную подземную стоянку, первые два этажа офисного здания займут бутики класса люкс и дорогие рестораны. Внешне здания будут выглядеть как части единого целого, лишь офисный корпус выделится благодаря эффектному стеклянному “снопу”, обозначающему главный вход. При этом подземного или надземного перехода через 1-ю Брестскую не предусмотрено: жильцы “Четырех ветров” в любом случае должны будут выйти в город, чтобы добраться до своего кабинета.


Жизнь на работе
Жить там же, где работаешь, — традиция, освященная временем. Ремесленник ютился над своей мастерской, коммерсант держал магазин на первом этаже дома, в котором жил, да и профессор Преображенский оперировал Шарика в собственной квартире. Жить поближе к работе хотели бы многие.

Директор московского турагентства “АЮР-М” Лидия Кожевникова считает, что близость работы к дому “хороша и для семьи, и для бизнеса”. “Я могу сделать уроки со своими детьми, а через пять минут уже быть в офисе, — рассказывает Лидия, которая сняла помещение для туристического агентства рядом со своим домом в Царицыне. — Важно то, что наши клиенты знают: я живу рядом, в одном жилом районе с ними, никуда не денусь. Это вызывает у них доверие”. По словам Кожевниковой, сначала ее компания не могла продавать дорогие туры: для этого правильнее было бы снять офис в центре. Но за несколько лет многие соседи по району стали постоянными клиентами турагентства. Теперь никаких минусов в “окраинном” местонахождении своего офиса Лидия не видит.

Понятно, что близость квартиры к офису прежде всего сокращает время, которое человек тратит на дорогу на работу и обратно. Немецкий архитектор Юрген Виллен, спроектировавший несколько офисно-жилых комплексов за рубежом и в России (ему, в частности, принадлежит проект “Раздоры Сити”, который в скором времени должен быть реализован на Рублево-Успенском шоссе), называет подобные структуры “городом коротких путей”. Как объяснил Виллен “Пятнице”, очень важно, что подобные комплексы не только имеют обычный набор опций элитной недвижимости (охрана, обширная торговая и сервисная инфраструктуры), но и “живут круглосуточно, люди не покидают их ни днем, ни ночью”. По мнению архитектора, это поможет в будущем решить одну из наиболее болезненных проблем современного мегаполиса: город не будет больше разделен на спальные районы и мертвеющие после шести вечера офисные “сити”. А значит, станет более органичным и приятным для человека.


Взаимное влияние
“Здесь много всевозможных сложностей и противоречий, и российская нормативная база совершенно не готова к появлению в нашей жизни многофункциональных комплексов, — говорит Михаил Хазанов, руководитель одной из мастерских проектного института "Курортпроект". — Для офисов сегодня идеальны анонимные свободные пространства, которые меняются в зависимости от потребностей занимающих их компаний. Жилище имеет меньше степеней свободы, оно чуть более консервативно”.

Конечно, у жилого помещения особые требования: необходима определенная глубина корпуса, правильное и достаточное солнечное освещение, желателен красивый вид из окон и т. д. Но интересно, что при этом офисная архитектура оказывает явное воздействие на жилую: в новых комплексах жилые площади сдаются так же, как офисные, — с минимальным количеством опор и максимумом свободного пространства. Чаще всего, конструктивные решения в рамках одного комплекса едины.

Интересно, как взаимодействуют офис и квартира в некоторых новых проектах. Например, в “Четырех ветрах” офисная часть комплекса выведена на Тверскую-Ямскую, наиболее оживленную улицу, и становится чем-то вроде антишумового экрана, “прикрывает” жилое здание. Подобным же образом устроены и два новых административно-жилых комплекса, которые сейчас возводятся в Химках. Учитывая, что комплекс обычно управляется одной компанией, при соседстве квартир с офисами класса “А” все здание будет получать соответствующее этому классу обслуживание вплоть до уборки прилегающих территорий и содержания парковки.


Не так уж и удобно
Впрочем, “жить на работе” не всегда удобно. “Я снимал квартиру в том же здании, в котором располагался наш офис, и было время, когда на работу мне надо было просто спуститься по лестнице, — рассказывает Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group. — С точки зрения потребителя, могу сказать, что ситуация, при которой рабочее и жилое пространство оказывается в одном небольшом здании, далека от идеала. Потому что нарушается привычный комфорт частной жизни, которую хочется отделять от работы. В дневное время каждый может увидеть, кто к вам приходит и уходит, да и вам сложно выйти "в тапочках" в магазин. Возможно, — говорит Шершнев, — высотный объект или комплекс, занимающий большую территорию, когда до работы надо пусть и пешком, но все же добираться, — иное дело”. Однако здесь возникает (во всяком случае, в Москве) другая проблема: во всех строящихся комплексах жилье можно только купить, но не снять.

По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Натальи Москаленко, потенциальные арендаторы офисов в “Четырех ветрах”, среди которых крупные международные компании, предпочитают снимать своим иностранным сотрудникам полностью оборудованные и готовые для проживания квартиры, а не покупать их в строящемся доме. “Хотя мы допускаем вероятность того, что топ-менеджеры этих компаний могут впоследствии приобрести квартиры в комплексе”, — добавляет Москаленко. Эту мысль подтверждает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга “Капитал Груп”, девелопера проекта “Город столиц”. По его информации, каждый второй покупатель заинтересован в том, чтобы не только разместить в башнях свой бизнес, но и приобрести апартаменты. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников тоже сказал “Пятнице”, что в башне “Федерация” приобретают апартаменты владельцы компаний, арендующих здесь же офисные площади.


У них иначе
В Европе корпорации нередко арендуют для своих сотрудников, в особенности для приезжих, меблированные квартиры в том же здании, где находится офис. При этом с офисами класса “А” необязательно соседствует жилье класса люкс, нередко это жилье бизнес-класса: например, так устроен комплекс, построенный в Вене на улице Шлахтхаусгассе известным архитектурным бюро Coop Himmelb(l)au. Что же касается Москвы, то сейчас мало кто, кажется, воспринимает продающиеся в новых комплексах жилые площади как основное место проживания. Дмитрий Чертковский, заместитель генерального директора компании MosCityGroup (девелопер проекта “Империя”), считает, что апартаменты в административно-жилых небоскребах надо рассматривать в первую очередь не как удобную квартиру рядом с работой, а как престижный объект недвижимости. Такие квартиры покупают люди, которым хочется иметь представительское жилье, работающее на повышение их статуса. Кстати, в апартаментах в отличие от квартиры нельзя прописаться.

Впрочем, офисно-жилые комплексы явно появятся не только в столице, но и в Подмосковье. И, вероятно, в зданиях “Химки Гейт” и “Химки Сити” (проекты пока в стадии разработки) квартиры окажутся сильно дешевле, чем на Тверской. То есть возможность испытать на себе достоинства и недостатки “жизни на работе” появится у гораздо более широкого круга людей.


Мария Фадеева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Дверь в дверь":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Hyundai Getz: За тремя дверями

В тесте участвуют автомобили: Hyundai Getz HYUNDAI GETZ 1,6 GLS AUTO Базовая версия с пятидверным кузовом представлена в 2002 году в Женеве. Трехдверный хэтчбек официально поставляют в Россию с прошлого года.

» Корейские автомобили - 2851 - читать


Detroit North American International Auto Show 2001 - распахивает свои двери

"Картинки с выставки" За два дня работы Автошоу была показано множество новинок 7 декабря 2001 года в Детройте открылось Североамериканское международное автомобильное шоу. Представляем Вашему вниманию фотографии некоторых новинок этого автошоу. Практически все мировые автомпроизводители приняли участие на этой международной выставке нового века.

» Немецкие автомобили - 1685 - читать


Двери улетят вверх!

• BMW Z4 с механизмом LSDВ Германии в городе Эссен прошла крупнейшая выставка тюнинговых автомобилей. Там было показано великое множество всевозможных необычных машин. Однако, по мнению многих экспертов, наибольшее внимание стоит обратить на немецкую компанию KW.

» Немецкие автомобили - 7688 - читать


Chrysler 300C: Он просто ошибся дверью

В тесте участвуют автомобили: Chrysler 300C «Хочешь оказаться в центре внимания? Спроси меня как!» Совершенно бесплатно продаю эту фразу ребятам из «Крайслера» – уверен, для седана 300С лучшего рекламного слогана не найти.

» Немецкие автомобили - 1906 - читать


Peugeot 1007: Осторожно, двери открываются

В тесте участвуют автомобили: Peugeot 1007 Компания «Peugeot» продолжает эпатировать автолюбителей, предлагая им экстраординарные машины. Например, модель 1007 По внешнему виду и компоновке — чистый минивэн.

» Французские автомобили - 2390 - читать


Что делать, если замерзла дверь

Для любого автомобилиста зима это своего рода испытание на прочность. В зимнее время опасность может подстерегать в любом месте, и нужно быть готовым ко всему. И проблемы могут начаться еще до того, как водитель сел в автомобиль – в него еще нужно попасть.

» Разное - 11626 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Дверь в дверь

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru