Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » К "Горбушке" пристроят бизнес-центр и гостиницу

 

К "Горбушке" пристроят бизнес-центр и гостиницу

 

 

Бывший производитель телевизоров холдинг "Рубин", ныне владелец легендарной "Горбушки", решил выйти сразу в несколько сегментов столичного рынка недвижимости. В 2004 году компания заявила о реализации своего первого "жилого" проекта, теперь наступила очередь и гостинично-офисного. До 2009 года рядом с "Горбушкиным двором" "Рубин" должен построить многофункциональный комплекс площадью около 108 тыс. кв. м.

загрузка...

 

 

Объем инвестиций в первый гостиничный проект "Рубина" составит не менее $110-130 млн, однако эксперты не уверены в его успехе.

О своем выходе на столичный рынок недвижимости владельцы МТЗ "Рубин" объявили в 2004 году. Тогда же был создан пул компаний, курирующих это направление: в него вошли строительная компания СК "Рубин", инвестиционная - ИК "Рубин" и риэлтерское подразделение - "РИК Рубин Риэлти". Выходу на строительный рынок МТЗ предшествовала продажа в 2003 году компании Rolsen телевизионного завода в Воронеже. Причиной диверсификации бизнеса МТЗ как сами владельцы "Рубина", так и эксперты называют более высокую по сравнению с производством электроники рентабельность инвестиционностроительного направления.

Первым проектом холдинга "Рубин" на столичном рынке недвижимости помимо реконструированного "Горбушкина двора" стало возведение жилого комплекса "Вест-Сайд" на ул. Удальцова. В следующем году холдинг приступит к строительству самого крупного из своих объектов- гостиничноделовому центру общей площадью около 108 тыс. кв. м.

Согласно документу, в 2006-2009 годах по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1 ОАО "МТЗ "Рубин"" построит гостинично-деловой центр с отелем вместимостью не менее 250 номеров, а также спортивными и офисными помещениями. Такие параметры указаны в опубликованном вчера распоряжении столичного правительства. В "Рубине" отказались комментировать этот документ, сообщив лишь, что не все указанные там параметры верны.

Некоторые эксперты рынка считают новый проект холдинга экономически вполне обоснованным, а вложения в коммерческую недвижимость естественным решением развивающейся компании. "Сейчас в этом сегменте рынка наблюдается высокий уровень спроса на подобные объекты, а ставки стабильно растут",- поясняет руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисаринова.

Для жилья и торговли улица Василисы Кожиной подходит меньше, чем для размещения офисного центра, решение в пользу строительства гостинично-офисного центра вполне обоснованно, уверяет начальник отдела маркетинга девелоперской компании "КВ инжиниринг" Антон Смирнов. По его оценкам, объем инвестиций в проект достигнет около $110-130 млн, а сроки окупаемости составят пять-семь лет.

Их оптимизм разделяют далеко не все: соседство с "Москва-Сити" может стать для проекта роковым. "Из-за близости нового проекта "Рубина" к ММДЦ "Москва-Сити" у холдинга возникнут трудности с реализацией офисных помещений в центре",- говорит директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Андрей Киликеев.

"Решающим фактором успеха данного проекта станет уровень арендных ставок. Если это будет бизнес-центр класса А с арендной ставкой $750-800 за квадратный метр в год, то он не сможет конкурировать с другими проектами в этом районе",- полагает Андрей Киликеев.

С ним соглашается и директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев: "Пользуясь соседским месторасположением с "Москва-Сити", собственники рассчитывают заполучить к себе арендаторов, которым ставки "Москва-Сити" кажутся высокими. Поэтому здесь девелоперу разумнее всего стоить офисное здание класса В со ставками от $500 за квадратный метр".

А вот к идее размещения в составе комплекса гостиницы на рынке отнеслись однозначно скептически. "Место для гостиницы не очень удачное: ближайшие станции метро - "Багратионовская" и "Парк Победы", но до каждой не менее 20-30 минут ходьбы пешком",- поясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. По ее мнению, здесь возможно построить гостиницу не выше среднего класса - три звезды - для деловых туристов.


Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "К "Горбушке" пристроят бизнес-центр и гостиницу":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Неснонсная «Россия». ВАС отменил итоги конкурса на реконструкцию гостиницы

Вчера президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал недействительными итоги конкурса на реконструкцию гостиницы « Россия», который в 2004 году выиграла компания « СТ Девелопмент»

» Безопасность бизнеса - 1872 - читать


Куда пристроить «опоздавшие» расходы

Материал предоставлен журналом "Расчет" / Т. Кошкина аудитор КГ «Аюдар» Стройка закончена, объект сдан, соответствующие документы подписаны. Однако опытный бухгалтер знает, что облегченно вздыхать еще рано.

» Бухгалтерия и аудит - 1848 - читать


Возврат денежных средств при досрочном выезде гостя из гостиницы

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 / Проживая в гостинице, у гостя могут измениться какие-либо обстоятельства, в связи с которыми, он может выехать из гостиницы досрочно. В этом случае постояльцу возвращается часть денежных средств, заплаченных им за проживание, и заполняется квитанция на возврат денег по форме № 8 –Г. Выписывается данная квитанция работником гостиницы в одном экземпляре.

» Бухгалтерия и аудит - 7084 - читать


«Горбушку» четвертуют в Азии. Управляющая компания торгового комлпеса выходит на фодовую биржу Сингапура

МТЗ « Рубин», управляющий московским рынком « Горбушкин двор», собирается вывести свои бумаги на биржу Сингапура.

» Управление и менеджмент - 1328 - читать


IKEA зовёт в гости. Компания начинает строить гостиницы при торговых центрах «Мега»

Вчера шведская компания IKEA заявила о своих планах осваивать российский рынок гостиничной недвижимости. Свой первый отель в России IKEA построит в Нижегородской области, рядом с торгово-развлекательным центром (ТРЦ) « Мега».

» Управление и менеджмент - 2208 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » К "Горбушке" пристроят бизнес-центр и гостиницу

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru