Какие гостиницы должны открыться в Москве

До 2007 года

Согласно планам столичных властей до 2006 года в городе будет построено около 40 новых отелей на 110-130 тыс. мест. Еще 70 тыс. мест должно появиться к 2010 году. Стоимость программы гостиничного строительства оценивается в 3 млрд.

 

 

долларов.

В поисках инвесторов

Понимая, что в бюджете не найдется средств на масштабное гостиничное строительство (до 2010 года планируется возводить по 5 отелей в год), столичные власти стали проводить конкурсы по подбору инвесторов. Требования к инвесторам предъявляются довольно жесткие: они должны подтвердить свои финансовые возможности для реализации проектов трех-четырех гостиниц уровня "три звезды" в Москве, а также парочки гостиниц в других городах РФ, то есть предоставить гарантии, что у них есть как минимум 30 млн. долларов.

Кроме того, претенденты должны заключить договор с одной из ведущих мировых компаний об управлении создаваемыми гостиничными предприятиями. За право участия в проекте реализации программы строительства гостиниц по сетевому принципу на первом этапе победители конкурса, получившие статус уполномоченной компании, вносят задаток (опцион) и заключают с организатором конкурса договор опциона. Сумма задатков устанавливается фиксированной по каждому объекту в зависимости от его расположения в следующих размерах: в пределах Бульварного кольца - в сумме, эквивалентной 250 тыс. долларов в рублях по курсу Центробанка на день платежа; в пределах Садового кольца - в сумме, эквивалентной 200 тыс. долларов в рублях по курсу ЦБ РФ; за пределами Садового кольца - в сумме, эквивалентной 150 тыс. долларов в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Первый удачный конкурс был проведен по гостинице "Москва" в ноябре 2000 года. Общая стоимость проекта составляет 600 млн. долларов, права инвестирования получила компания Decorum Сorp., однако вопрос о строительстве на месте снесенной гостиницы новой до сих пор остается открытым.

В 2001 году на конкурс был выставлен "Интурист". Денежная сторона тендера - оплата аренды земли (не менее 22,3 млн. долларов), возмещение упущенной выгоды, компенсации трудовому коллективу в связи с ликвидацией предприятия за период строительства (1,5 млн. долларов). В конкурсе победила французская компания Superior Ventures Ltd. (помимо условий конкурса она еще и перечислила городу 10 млн. долларов). В начале 2001 года SVL зарегистрировала в России дочернюю структуру Red Square Development. Управление будущим отелем должна была осуществлять американская гостиничная компания Hilton, а общая сумма инвестиций составила 130 млн. долларов. Однако в конце прошлого года стало известно, что управлять новым отелем будет сеть Ritz. Ожидается, что он будет сдан в эксплуатацию в текущем году.

В феврале 2004 года ОАО "Садко-отель" выиграло права на реконструкцию гостиницы "Ленинградская" (стоимость проекта 47 млн. долларов).

В ноябре прошлого года был объявлен победитель конкурса по сносу гостиницы: им стала компания Шалвы Чигиринского "СТ Девелопмент", планирующая инвестировать в строительство комплекса 830 млн. долларов. Предлагавшие вложить в проект гораздо большие суммы Bau Holding Strabag AG (2 млрд. долларов) и ЗАО "Монаб" (1,45 млрд. долларов) потерпели поражение.

В декабре прошлого года прошел конкурс по подобру инвесторов еще пяти гостиниц в спальных районах Москвы. Заместитель мэра Москвы по внешним связям Иосиф Орджоникидзе посетовал, что инвесторов могло быть больше, но часть площадок, зарезервированных под гостиницы, были перепрофилированы под жилищное строительство и теперь приходится искать новые места.

На подходе

В этом году запланировано открытие гостиницы "Дружба" на 360 номеров. Она будет расположена на территории Государственного подшипникового завода на Тихорецкой улице.

К концу 2005 году будет закончено строительство 11-этажной гостиницы на месте снесенного "Интуриста". В новом здании будет 332 номера, несколько ресторанов, панорамный бар, бассейн, фитнес-клуб и бизнес-зона. На одном из подземных этажей разместится автостоянка, рассчитанная более чем на 350 машин. Впрочем, первых клиентов она сможет принять только в начале 2006 года.

Кроме того, запланированы к открытию гостиница "Мосрыбхоз" вместимостью 21 номеров, "Холидей Инн" (25 номеров) на Лесной улице, пятизвездочная Swisshotel (235 номеров) на Космодамианской набережной, а также отель в Вознесенском переулке.

Кроме того, южнокорейская компания L&L продолжит строительство гостинично-делового центра на пересечении Нового Арбата и Новинского бульвара. Первую очередь комплекса введут в 2006 году.

Возведением отеля на 2-й Брестской улице займется компания ООО "Автостоянка Тверская Застава". В ближайшие годы появится гостиница и в Старом Толмачевском переулке. Их ввод запланирован на 2007 год.

Антон Филатов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...