Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Методика реновации: срок окупаемости недостаточен

 

Методика реновации: срок окупаемости недостаточен

 

 

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Хорватские виллы по карману «фирмачам» Груз ипотечного долга: как его распределить Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Все статьи журнала

Московское правительство крайне заинтересовано в появлении на рынке новых объектов класса В- и В. Это своеобразный глоток свежего воздуха в условиях жесткого дефицита площадей для предприятий малого и среднего бизнеса, не говоря уже об организациях социальной направленности. Чтобы как-то снять остроту проблемы, столичные власти три года назад затеяли реновацию объектов нежилого фонда, принадлежащих городу. Естественно, не последним было и желание повысить качество и размер арендооблагаемой базы.

Судя по выводам, изложенным в Постановлении правительства Москвы от 11.09.07 г.

загрузка...

 

 

№ 787-ПП «О реновации объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, по итогам 2004–2006 гг. и задачах на 2007 год», удалось далеко не все. Почему? Об этом мы попросили рассказать Ивана НОВИЦКОГО, депутата Московской городской думы, члена Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике.

— В 2004–2006 годах планировалось проведение реновации нежилых помещений, находящихся в собственности города, общей площадью чуть менее 170 тыс. кв. м. За три года сдано в эксплуатацию только 24 тыс. кв. м, или 23 объекта из 115 утвержденных. В чем, на ваш взгляд, причина такой низкой динамики?

— Программа была не продумана изначально. На первом этапе несколько раз уточняли перечень объектов, реновацию которых хотели провести. Потом вспомнили, что для каждого объекта необходимо заказать разработку актов разрешенного использования земельных участков. А для этого нужно запланировать выделение соответствующих денежных средств. Наконец, средства пришли, акты заказали… И разрабатывали в среднем 22–25 месяцев. Поэтому к реализации программы приступили поздно. Вот и результат такой.

— Какие задачи ставит столичное правительство в своем постановлении «О реновации…»? Почему оно принято с таким опозданием и получится ли реализовать задуманное до конца года?

— Постановление рассматривали на заседании правительства Москвы в апреле текущего года, а вышло оно только в сентябре. Основная причина в том, что решение об увеличении ассигнований на реновацию потребовало внесения поправок и изменений в закон «О бюджете города Москвы на 2007 год». А это, как вы понимаете, процесс длительный. Поправки были приняты Московской городской думой только в июне 2007 года. После этого увеличенные ассигнования распределяли по административным округам. Так что, когда все решения были приняты, собственно, и вышло постановление правительства Москвы. Деньги после этого пошли, но освоить запланированные средства в полном объеме за три месяца вряд ли возможно.

Что касается задач, определенных постановлением, то здесь можно выделить два стратегических направления:

1. Привлечение арендаторов к участию в реновации (капитальном ремонте) занимаемых ими объектов (помещений) нежилого фонда, принадлежащих городу Москве. Как основной инструмент планируется использовать механизм экономического стимулирования.

2. Финансирование работ по реновации существующих объектов нежилого фонда города Москвы (надстрой и (или) возведение пристроек, строительство на месте сноса отдельно стоящих объектов) за счет:

* целевого бюджетного фонда развития территорий города Москвы в пределах выделенных на эти цели лимитов;
* собственных средств (чистой прибыли или фонда развития производства) государственных унитарных предприятий, занимающих помещения на правах хозяйственного ведения, в соответствии с их предложениями;
* средств Адресной инвестиционной программы Москвы, предусмотренных в бюджете города.

Вероятнее всего, перечисленные задачи придется решать и в наступающем 2008 году.

— Разработана ли на сегодняшний день методика привлечения средств арендаторов к реновации городской недвижимости?

— Такая методика разработана Департаментом имущества города Москвы и утверждена вышеупомянутым постановлением столичного правительства. Ее суть заключается в том, что на время проведения капитального ремонта (не более одного года) и на период окупаемости затрат арендатора (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка. Кроме того, в период с 2007 по 2009 год по окончании срока окупаемости ставка арендной платы остается такой же, как и до начала проведения капитального ремонта. Начиная с 2010 года она изменится с учетом реновации объекта, но с применением понижающего коэффициента 0,9. И еще с согласия собственника арендатору предоставляется право сдачи объекта в субаренду.

К сожалению, вовсе не очевидно, что участник реновации успеет компенсировать свои вложения. Грубо говоря, если собственник волен «разбросать» окупаемость на любой, как правило, длительный срок, то арендатор вынужден в соответствии с утвержденной методикой уложиться максимум в три года. С моей точки зрения, за этот период примерно 30% затрат на реновацию не удастся компенсировать. Неудивительно, что арендаторы объектов, принадлежащих городу, не горят желанием участвовать в реновации, которая не учитывает их интересы. У нас уже все научились хорошо считать, и дарить городу свои кровные никто, конечно, не будет. А это в свою очередь существенно затормозит процесс реновации.


Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Методика реновации: срок окупаемости недостаточен":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Peugeot 406, Ford Mondeo: Срок годности

В тесте участвуют автомобили: Peugeot 406, Ford Mondeo Не случись перестройки, европейский секонд-хэнд вряд ли стал предметом нашего пристального интереса. Ныне он обретает в России вторую жизнь.

» Немецкие автомобили - 3409 - читать


Методика баннерной рекламы для небольших фирм

Как выжать максимум эффективности из баннерообменных сетей - руководство для экономных. По мнению серьезных рекламных агенств, для раскрутки веб проекта через баннерные сети нужно потратить некоторое количество тысяч долларов на покупку показов баннеров. Для тех, кто не хочет тратить деньги, но при этом хочет получить максимальное количество посетителей через баннерообменные сети - информация ниже.

» Продвижение и оптимизация - 1921 - читать


Методика и правила проведения банной процедуры

Итак, баня готова, можно париться. Однако, войдя в парную, не спешите влезать на самый верхний и жаркий полок, ведь ваша кожа, дыхательная и сердечно-сосудистая системы еще не подготовлены к высокой температуре. Как это сделать?

» Здоровый образ жизни - 4184 - читать


ЗППП без срока давности?

Три ответа на половой вопрос Известный медицинский афоризм: все болезни от нервов, и только одна – от любви – безнадежно устарел. Увы, но от любви – и гонорея, и сифилис, и хламидиоз, и непонятный ВПЧ... Кажется, ничего страшного, ведь сейчас лечат все.

» Здоровый образ жизни - 1689 - читать


Срок окупаемости инвестиций в офисы растет, доходность снижается.

Общий объем бизнес-центров класса А и В к концу 2007 г. увеличится до 150 000 кв. м, но рассчитывать на их быструю заполняемость собственникам не стоит: большинство ростовских компаний ориентированы на покупку или аренду офисов подешевле. Срок возврата инвестиций увеличивается до 7-8 лет. Офисы дорожают650 рублей – минимальная арендная ставка на кабинеты в центре города (нежилые помещения на первых этажах жилых домов и перепрофилированных под офисы НИИ).

» Недвижимость регионов - 1958 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Методика реновации: срок окупаемости недостаточен

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru