Мини-гостиницы приносят доход

По словам Елены Исаенко, руководителя Департамента аренды АН «Бекар», сдача квартир в посуточную аренду – один из распространенных в Петербурге способов инвестиций в недвижимость. Его популярность основывается, прежде всего, на сравнительной доступности и небольших размерах капиталовложений. Если посчитать экономическую целесообразность сдачи элитной квартиры в посуточную аренду, то окупаемость будет достаточно высока. Купив небольшую квартиру в центре за 60 тыс. и потратив еще 20 тыс.

 

 

на ремонт и оборудование, можно вернуть свои деньги за 3, 5 — 4 года (при условии, что квартира будет занята один день из двух). При сдаче в долговременную аренду недвижимость окупается за 6-7 лет.

Конечно, наибольшим спросом пользуются квартиры в центре (особенно на улицах, прилегающих к Невскому проспекту). Даже при отсутствии ремонта такая квартира может сдаваться по цене от $40 до $60. Если квартира отремонтирована по евростандарту, со вкусом обставлена и оборудована бытовой техникой, то ее уже можно предлагать арендаторам по цене от $70 до $100 за день. Крупногабаритные квартиры в центре можно сдать по цене от $110 до $180. Квартиры уровня «люкс» — например, видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т.д. будут стоить арендатору от $150 до $300 в сутки.

Однако следует отметить, что далеко не все туристы соглашаются жить в «посуточных» квартирах. Прежде всего сомнения туристов вызывает безопасность такого жилища. Конечно, владельцы квартир, сдающихся в посуточную аренду, ставят железные двери, зачастую спонсируют и установку кодовых замков в парадной. Однако обеспечить консьержа могут отнюдь не все. Другая проблема – регистрация для иностранцев и оформление документов для командировочных. Всего этого владелец арендуемой квартиры предоставить, конечно, не может. Зато эту проблему готовы решить мини-гостиницы.

Мини-гостиницей считается отель, имеющий от четырех до двадцати номеров. Для того чтобы создать мини-гостиницу, достаточно расселить некоторое количество квартир в одном доме (например, один подъезд или этаж), сделать ремонт, закупить стандартный набор мебели и сантехники, а также нанять консьержа, который будет следить за порядком. Под мини-гостиницы также часто выкупаются небольшие отдельно стоящие здания или большие коммунальные квартиры.

Принципиальное отличие мини-гостиниц от квартир – наличие круглосуточного обслуживания. Там обязательно работает либо дежурный администратор, либо горничная, которая находится в гостинице 24 часа. Помимо предоставления номера для проживания и сопутствующих услуг, многие мини-гостиницы оказывают своим клиентам дополнительные услуги: встречают их на вокзале, в аэропорту; осуществляют трансфер на вокзал или в аэропорт; оказывают визовые услуги; заказывают железнодорожные и авиабилеты, а также билеты в театры, на экскурсии и прочее. Таким образом, гости мини-гостиницы чувствуют себя в безопасности и получают более качественные услуги.

Средняя стоимость номера в мини-гостиницах Петербурга — $70 (диапазон от $40 до $120 в сутки), а средняя загрузка гостиниц составляет 60 процентов. Имея эти данные, несложно подсчитать экономическую целесообразность вложений средств в малый гостиничный бизнес. Потратив $200 тыс. на помещения площадью 200 кв. м и вложив около 100 тыс. в ремонт и оборудование, можно окупить затраты за три – три с половиной года с учетом сопутствующих расходов (около $67 тыс. за три года).

Рынок мини-гостиниц Петербурга находится сейчас в самом начале пути своего развития. Конкуренция на этом рынке значительно ниже, чем на рынке посуточной аренды. Мини-гостиницы выгодно отличаются от традиционных гостиниц более высокой заполняемостью в течение всего года, низкими операционными расходами, а также низкой конкуренцией на этом рынке. Следует отметить, что для начала этого бизнеса требуется сравнительно небольшой капитал, а сроки окупаемости невелики.

Основная проблема инвестиций в малый гостиничный бизнес и рынок посуточной аренды – поиск и выкуп подходящих помещений. Очевидно, что туристы, приезжающие в Петербург, ценят, прежде всего, местоположение своего временного жилища – все они предпочитают центр города. Однако свободных площадей, годных для использования, в центре очень немного: новое строительство там почти не ведется, а недвижимость с хорошими характеристиками давно выкуплена и продается владельцами крайне неохотно. Инвесторам приходится выбирать из зданий старого фонда со всеми их проблемами – ветхостью, плохими коммуникациями, обременениями комитета по защите памятников и т.д.

Предварительный выбор дома или квартир обычно осуществляется с помощью оценщика и специалистов по переводу в нежилой фонд, которые могут прогнозировать перспективность вложений в объект, просчитывают сроки возврата инвестиций. Для расселения этажа или коммунальной квартиры необходимо оценить недвижимость «на расселяемость» с помощью риэлтора. Кроме того, необходимо провести юридическую и техническую экспертизы облюбованной недвижимости. По опыту специалистов «Бекара» в Петербурге из объектов, интересующих инвесторов, около половины «нерасселяемы» (по юридическим, техническим и психологическим причинам).

Екатерина Емельянова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...