Заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" ЭЛИНА ЗАНИНА рассказала корреспонденту "Ъ-Дом" АЛЛЕ ТОЛИНОЙ, почему пустующие здания заводов надо искать не в Москве.
– Почему в Москве невозможно купить промышленное здание? Ведь количество производственных структур в столице постоянно сокращается.
– Цивилизованный индустриальный рынок будет складываться в регионах, а в Москве он вряд ли появится. Здесь стоимость земли настолько высока, что в свободную продажу московские заводы, точнее, освобождаемые промышленные площадки просто не попадают.
Есть городские программы по выводу предприятий из центра Москвы за пределы города, в специализированную промышленную зону, либо по закрытию предприятия и выплате компенсации, но при их реализации возникает очень много проблем, в основном из-за отсутствия инвесторов.
– Получается, что главная проблема столичной индустриальной недвижимости – в высокой стоимости земли.
– Не только в стоимости. По действующему законодательству собственник объекта должен определиться с формой собственности земли, на которой стоит производство. Чаще всего она находится в бессрочном пользовании либо в аренде. Он должен либо взять ее в аренду на других, уже рыночных условиях, либо выкупить ее. Если собственник владеет действующим промышленным предприятием, ему совершенно нерентабельно брать землю в аренду или оставлять в бессрочном пользовании. Как бы он ни развивал свой бизнес, если в какой-то момент ему будет отказано в земле под объектом, производство встанет.
При этом администрация Москвы всячески препятствует оформлению земли в собственность по той простой причине, что существующие на основании законодательства ставки слишком низки, по мнению городских властей. И если город начнет массово оформлять участки в собственность по заявлению владельцев московских промышленных объектов, он много потеряет с финансовой точки зрения.
В регионах, напротив, оформление в собственность возможно. К тому же там более понятные отношения с местной администрацией: чаще всего она настроена на то, чтобы объект не простаивал и приносил прибыль в местный бюджет. Так что препятствий в оформлении земельных отношений в регионах не чинят и способствуют переходу прав в собственность для открытия бизнеса. Другое дело, что желающих пока немного.
– Но если в регионах рынок индустриальной недвижимости уже сформирован, почему МИЭЛЬ приостановил проект по продаже зданий "Ростсельмаша"?
– Сначала у нас был большой интерес к данному объекту, его площадь составляет 130 тыс. кв. м. Понятно, что варианты использования его различны: производство, дилерские автоцентры, складские помещения. Но есть одна существенная особенность помещения – оно полностью заставлено оборудованием.
Собственники завода поставили условие: покупатель либо компенсирует его демонтаж, либо выкупает станки. Но на это никто пока не согласился – слишком сильно вырастет цена помещения (стартовая цена и так составляла $10,3 млн). Мы, как консультанты, понимали всю сложность стоящей перед нами задачи. К сожалению, при реализации программы по продвижению объекта возникли обстоятельства, в силу которых мы не смогли ее продолжить в заданном объеме.
Алла Толина Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2708 -
