На склад, внимание, марш...

Рынку складской недвижимости было уделено особое внимание в ходе состоявшейся на прошлой неделе второй международной конференции Adam Smith Conferences "Недвижимость и строительство в России", в которой приняли участие крупнейшие риэлторские и строительные компании, ведущие бизнес в нашей стране. Их мнения сходятся: рынок складских помещений остается наименее развитым сектором недвижимости в Москве, однако, в скором времени его ждет бурный рост.

Ли Тимминс, генеральный директор по Центральной и Восточной Европе компании Hines, уверен, что в ближайшие два года складской сектор ожидает масштабный приток инвестиций, так как доходность строительства складов в Москве выше, чем в большинстве мировых столиц, а спрос огромен.

С этим утверждением согласен и Роман Бурцев, директор по промышленной недвижимости компании Knight Frank: "До последнего времени, - говорит он, - инвесторы довольно редко обращали внимание на проекты, связанные со складами, так как доходность по торговым и офисным площадям была выше" Однако сегодня соотношение спроса и предложения в этих сегментах близко к паритету, и складской сектор становится все более привлекательным - здесь спрос значительно превышает предложение, в то время как количество вакантных площадей в классе А равно нулю.

Большая часть складских помещений сохранилась у нас еще с советских времен и представляет собою неприспособленные (по европейским меркам) для складирования помещения.

 

 

По словам г-на Бурцева, на сегодняшний день в Москве и Подмосковье существует около 4 млн. кв. м складов, однако не более 700000 из них отвечают международным требованиям, тогда как спрос на складские помещения класса А и В к концу текущего года достигнет 4,5 млн. кв. метров. Эксперты Penny Lane Realty объясняют такой высокий спрос стабильным ростом объемов промышленного производства в России, стремительным развитием розничной торговли, проникновением на российский рынок крупных западных торговых сетей, появлением отечественных компаний, нуждающихся в качественных складских комплексах.

Каковы же основные требования к складам, соответствующим международным стандартам (класс А)? Прежде всего, транспортная доступность. Склад должен располагаться вблизи серьезной транспортной магистрали, иметь хорошую подъездную дорогу, по которой могли бы передвигаться еврофуры, а также (в идеале) железнодорожную ветку. Необходимо наличие всех коммуникаций и связи, доступа к значительным энергоресурсам, а также оборудования, позволяющего регулировать температурный режим и влажность. Выровненный пол, потолки высотой 8-10 метров, возможность установки стеллажной системы, а также наличие офиса. И наконец, складу необходим профессиональный менеджмент, что подразумевает систему учета, круглосуточную охрану, логистику и пр. Наиболее удачное расположение склада - это удаление до 25-30 километров от МКАД в северном, северо-западном и южном направлениях.

Среди факторов, сдерживающих развитие данного направления, участники конференции выделили непрозрачность земельного рынка и несовершенство законодательной базы, регламентирующей сделки с землей. Ли Тимминс назвал получение всех согласований, разрешений и подписей "большой головной болью", а также посетовал на ограниченное количество квалифицированных подрядчиков и строительных организаций. Кроме того, на конференции было отмечено, что значительная часть земельных участков, подходящих под строительство складских объектов, является сельхозугодиями, а их перевод в другую категорию земель требует значительных усилий, идти на которые готовы лишь очень немногие инвесторы.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...