Офисы ждет удвоение и стабилизация

Рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы стабилизируется к 2010 году. По прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R), стабилизация ставок аренды бизнес-центров класса А произойдет на отметке $1100 (без учета НДС и операционных расходов), а класса В - на уровне $700. «Мы ожидаем, что в ближайшие годы предложение и спрос на рынке продемонстрируют идентичные темпы роста и к 2010 году можно будет говорить о стабилизации арендных ставок», - предполагает директор отдела исследований компании С&W/S&R Кристофер Питерс.

В настоящее время спрос на офисные площади на столичном рынке значительно превышает предложение. По словам ведущего аналитика отдела исследований С&W/S&R Лады Белайчук, около половины офисных площадей сегодня арендуются в бизнес-центрах, находящихся в стадии строительства.

 

 

Однако, по прогнозам аналитиков, к 2010 году количество качественных площадей должно достигнуть 10 млн кв. м, в результате спрос и предложение должны сравняться. «10 млн кв. м - это достаточно реальная цифра, - объясняет Белайчук. - Планов и заявленных проектов у девелоперов намного больше».

Напомним, что в последние годы рост стоимости арендных ставок на офисные площади в Москве составлял 15--20% в год. В настоящее время аренда в бизнес-центрах класса А составляет $934 за кв. м, а в классе В - $503 за 1 кв. м. По прогнозам аналитиков, в текущем году рост ставок сохранится, а с 2008 года последует снижение темпов.

«2006 год стал пиковым для роста арендных ставок в московских офисах: в некоторых зданиях, расположенных вокруг Кремля, они превысили $1200 за 1 кв. м в год, что сделало Москву вторым по дороговизне офисным рынком Европы после Лондона», - добавляет руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle (JLL) Андрей Постников. По прогнозам аналитиков JLL, в 2007 году ставки вырастут минимум на 8%, в 2008 году - примерно на 4%. «Дальнейшее поведение ставок будет зависеть от динамики ввода новых площадей на рынок - в частности, заявленных проектов "Москва-Сити", - добавляет Постников. - И в случае своевременного вывода на рынок всех заявленных девелоперами проектов рынок может ждать стабилизация уже через два-три года».

Замдиректора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Александр Гурганов более осторожен: «Динамика стабилизации по Москве будет происходить очень дифференцированно, в частности, на более долгий срок оттянется стабилизация для офисных площадей, расположенных в центре столицы, внутри Садового кольца». Что, по мнению аналитика, связано с политикой столичного правительства прекратить строительство офисов в центре. «Всегда найдутся компании, которым необходим офис в кремлевской зоне, - объясняет он. - А одной из первых коррекция вниз коснется востока и юго-востока столицы».

Однако падать ставки аренды, по мнению Андрея Постникова, в ближайшие годы не будут - разве что в устаревших и изначально некачественных зданиях.

Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...