ИЛЬЯ ШЕРШНЕВ, директор по развитию Swiss Realty Group ответил на вопросы корреспондента Ъ БЭЛЫ ЛЯУВ.
– Меняется ли структура рынка офисной недвижимости?
– Рынок арендных контрактов в последние годы сделал существенный шаг: сделки с оплатой наличными, короткие контракты без регистрации и другие атрибуты рынка 90-х постепенно уходят в прошлое. Сегодня ни один крупный арендатор не пойдет на подобные условия – слишком велики риски, а стоимость внезапного переезда и потери для бизнеса не идут ни в какое сравнение с преимуществами черных схем. Рынок продаж офисной недвижимости, наоборот, пока далек от прозрачности.
Существенную долю рынка занимают небольшие сделки с отдельными помещениями, продажи крупных объектов – редкость. Как и прежде, более 3/4 общего числа сделок приходится на аренду, около 20% – на сделки купли-продажи, и лишь 5% сделок зафиксировано по субаренде помещений.
Какие тенденции сейчас происходят на рынке?
– Наиболее заметная – замедление темпов роста цен. Ожидается некоторое оживление рынка в связи с ростом деловой активности в осенний период, но общая тенденция сохранится. К концу года ставки как аренды, так и продажи офисных помещений вырастут не более чем на 2-4%. Стабилизация роста ставок является признаком зрелости рынка, однако состояние рынка, при котором величина спроса и предложения будет равна, наступит, по прогнозам экспертов, не ранее 2005-2006 годов, с выходом на рынок крупных офисных площадей в "Москве-Сити".
Еще одно направление развития рынка – появление интереса к офисам за пределами Садового и даже третьего транспортного колец. Прежде всего из-за перегруженности центральной части города автомобилями, приемлемых арендных ставок и наличия качественного предложения. Если в 2002 году сделок по объектам за пределами Садового кольца совершалось около 10% из общего числа, то на сегодняшний день этот показатель достигает 30%.
– Где сейчас самые высокие арендные ставки?
– Сохраняется тенденция постепенного размывания территории деловой активности до пределов третьего транспортного кольца. В течение последних месяцев большинство предлагаемых на рынке офисных зданий располагалось именно в этой части города. Среди центральных районов по уровню предложения лидируют наиболее близкие к Кремлю площади и традиционно пользовавшийся популярностью район Замоскворечья. Лидируют по ставкам аренды отделанные по самому высокому уровню площади, которые зачастую сдаются в субаренду, а цены на них могут достигать $1300-1500 за 1 кв. м в год.
– Какие офисы пользуются наибольшим спросом?
– Среди арендаторов – офисы до 300 кв. м, на рынке купли-продажи наиболее востребованы помещения от 1500 кв. м.
– Сокращается ли разрыв между объемом предложения по самым дорогим офисам класса A и спросом?
– Спрос на офисные помещения по-прежнему опережает предложение. Несмотря на значительное количество вводимых площадей, средний уровень свободных помещений не превышает отметки 3,9% по офисам класса A и 8,2% по классу В.
– Появляются ли на рынке новые инвесторы?
– Последний год уже стал рекордным по объемам нового строительства офисной недвижимости, а общий метраж заявленных проектов позволяет говорить о том, что подобная тенденция сохранится еще несколько лет. Крупные российские сырьевые холдинги продолжают инвестировать проекты на рынке офисной недвижимости. Создание собственных девелоперских подразделений, разработка крупных проектов уже ведется компаниями "Сибнефть" (многофункциональный комплекс "Балчуг Плаза" и бизнес-парк "Крылатские холмы"), "ЗААБ Капитал" (многофункциональный офис на Бутырской улице), "Интеррос", ТНК-ВР.
Самые дорогие офисы Москвы
| Место | Название бизнес-центра, адрес | Арендная ставка за 1 кв. м в год* | Инвестор | Эксклюзивный агент |
|---|---|---|---|---|
| 1 | "Регус", Смоленская пл. д. 3 | $885-1645 (в зависимости от арендуемого количества рабочих мест, операционные расходы включены) | "ООО "Регус Бизнес Центр" | Нет |
| 2 | "Башня 2000", Наб. Тараса Шевченко, д. 23а | $1020 | ENKA | Нет |
| 3 | "Усадьба-Центр", Вознесенский пер. , д. 22/13 | $950 (без НДС, операционные расходы включены) | ОАО "Усадьба-Центр" | Нет |
| 4 | Александр-хаус, Ул. Б. Якиманка, д. 1/8 | $900 | ЗАО "Александр-хаус" | ABN-Realty |
| 5 | Бизнес-центр, Новинский бульвар, д. 31 | $650-850 (без операционных расходов и НДС) | Novinsky 31 | Stiles&Ryabokobilko |
| 6 | "Панорама Тауэр", 2-я Брестская ул., д. 6-8 | $850 | ООО "ЭХПО 'Вель'" | Нет |
| 7 | Central City Tower, Овчинниковская наб., д. 22-24 | $630-800 (без операционных расходов и НДС) | LukOil Perm | Knight Frank |
| 8 | "Романов двор II", Романов пер., д. 4 | $600-850 (без операционных расходов и НДС) | "Романов Девелопмент Груп" | Нет |
| 9 | Бизнес-центр, Гагаринский пер. д. 3 | $850 | ЗАО "Автоэкспорт", ОАО "Интерлес" | Нет |
| 10 | Центр Мейерхольда, Новослободская, д. 23 | $800 (с учетом НДС и операционных) | ОАО "Открытые инвестиции" | Нет |
| 11 | Бизнес-центр, Турчанинов пер., д. 6 | $475-750 (без операционных расходов и НДС) | АТК | Нет |
| 12 | McDonalds Building, Газетный пер., д. 17/9 | $750 | McDonalds | Stiles&Ryabokobilko |
| 13 | Naberezhanaya Tower Phase II, Краснопресненская наб., д. 10 | $560-685 (без операционных расходов и НДС) | ENKA | Noble Gibbons, Jones Lang LaSalle |
| 14 | "Шереметьевское подворье", Никольская ул., д. 10 | $650 (без НДС) | "ЗАО "Веста" | Нет |
| 15 | Capital Plaza, 1-й Лесной пер. | $550-600 (без операционных расходов и НДС) | Capital Group | Noble Gibbons, Colliers International |
| 16 | "Георг Плаза", Мясницкая ул., д. 40 | $600 (без НДС) | "Энергогарант Капитал-строй" | ABN-Realty, Jones Lang LaSalle |
| 17 | Бизнес-центр, Озерковская набережная, д. 28 | От $550 до $590/кв. м/год плюс эксплуатация | "Стройинком-К" | Noble Gibbons |
| 18 | Amber Plaza, Краснопресненская ул. д. 36 | $545 (без эксплуатационных расходов) | Litnium Investments Ltd. | Noble Gibbons |
| 19 | ЦМТ-2, Краснопресненская наб., д. 12/2 | $600 (включая операционные расходы и без НДС) | ЦМТ | Noble Gibbons |
| 20 | "Голд Тауэр", Ул. Кржижановского, д. 16, корп. 1, 3 | $550 | "Девелопер: ЗАО ГНК" | ABN Realty |
При составлении рейтинга использованы данные ABN-Realty, Colliers Int., Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Noble Gibbons, Stiles&Riabokobylko Ltd, Swiss Realty Group, Vesco Realty, Penny Lane Realty, МИАН.
Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1806 -
