Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Рынок аренды становится прозрачнее

 

Рынок аренды становится прозрачнее

 

 

ИЛЬЯ ШЕРШНЕВ, директор по развитию Swiss Realty Group ответил на вопросы корреспондента Ъ БЭЛЫ ЛЯУВ.

– Меняется ли структура рынка офисной недвижимости?
– Рынок арендных контрактов в последние годы сделал существенный шаг: сделки с оплатой наличными, короткие контракты без регистрации и другие атрибуты рынка 90-х постепенно уходят в прошлое. Сегодня ни один крупный арендатор не пойдет на подобные условия – слишком велики риски, а стоимость внезапного переезда и потери для бизнеса не идут ни в какое сравнение с преимуществами черных схем. Рынок продаж офисной недвижимости, наоборот, пока далек от прозрачности.

загрузка...

 

 

Существенную долю рынка занимают небольшие сделки с отдельными помещениями, продажи крупных объектов – редкость. Как и прежде, более 3/4 общего числа сделок приходится на аренду, около 20% – на сделки купли-продажи, и лишь 5% сделок зафиксировано по субаренде помещений.
Какие тенденции сейчас происходят на рынке?
– Наиболее заметная – замедление темпов роста цен. Ожидается некоторое оживление рынка в связи с ростом деловой активности в осенний период, но общая тенденция сохранится. К концу года ставки как аренды, так и продажи офисных помещений вырастут не более чем на 2-4%. Стабилизация роста ставок является признаком зрелости рынка, однако состояние рынка, при котором величина спроса и предложения будет равна, наступит, по прогнозам экспертов, не ранее 2005-2006 годов, с выходом на рынок крупных офисных площадей в "Москве-Сити".
Еще одно направление развития рынка – появление интереса к офисам за пределами Садового и даже третьего транспортного колец. Прежде всего из-за перегруженности центральной части города автомобилями, приемлемых арендных ставок и наличия качественного предложения. Если в 2002 году сделок по объектам за пределами Садового кольца совершалось около 10% из общего числа, то на сегодняшний день этот показатель достигает 30%.
– Где сейчас самые высокие арендные ставки?
– Сохраняется тенденция постепенного размывания территории деловой активности до пределов третьего транспортного кольца. В течение последних месяцев большинство предлагаемых на рынке офисных зданий располагалось именно в этой части города. Среди центральных районов по уровню предложения лидируют наиболее близкие к Кремлю площади и традиционно пользовавшийся популярностью район Замоскворечья. Лидируют по ставкам аренды отделанные по самому высокому уровню площади, которые зачастую сдаются в субаренду, а цены на них могут достигать $1300-1500 за 1 кв. м в год.
– Какие офисы пользуются наибольшим спросом?
– Среди арендаторов – офисы до 300 кв. м, на рынке купли-продажи наиболее востребованы помещения от 1500 кв. м.
– Сокращается ли разрыв между объемом предложения по самым дорогим офисам класса A и спросом?
– Спрос на офисные помещения по-прежнему опережает предложение. Несмотря на значительное количество вводимых площадей, средний уровень свободных помещений не превышает отметки 3,9% по офисам класса A и 8,2% по классу В.
– Появляются ли на рынке новые инвесторы?
– Последний год уже стал рекордным по объемам нового строительства офисной недвижимости, а общий метраж заявленных проектов позволяет говорить о том, что подобная тенденция сохранится еще несколько лет. Крупные российские сырьевые холдинги продолжают инвестировать проекты на рынке офисной недвижимости. Создание собственных девелоперских подразделений, разработка крупных проектов уже ведется компаниями "Сибнефть" (многофункциональный комплекс "Балчуг Плаза" и бизнес-парк "Крылатские холмы"), "ЗААБ Капитал" (многофункциональный офис на Бутырской улице), "Интеррос", ТНК-ВР.

Самые дорогие офисы Москвы

Место Название бизнес-центра, адрес Арендная ставка за 1 кв. м в год* Инвестор Эксклюзивный агент
1 "Регус", Смоленская пл. д. 3 $885-1645 (в зависимости от арендуемого количества рабочих мест, операционные расходы включены) "ООО "Регус Бизнес Центр" Нет
2 "Башня 2000", Наб. Тараса Шевченко, д. 23а $1020 ENKA Нет
3 "Усадьба-Центр", Вознесенский пер. , д. 22/13 $950 (без НДС, операционные расходы включены) ОАО "Усадьба-Центр" Нет
4 Александр-хаус, Ул. Б. Якиманка, д. 1/8 $900 ЗАО "Александр-хаус" ABN-Realty
5 Бизнес-центр, Новинский бульвар, д. 31 $650-850 (без операционных расходов и НДС) Novinsky 31 Stiles&Ryabokobilko
6 "Панорама Тауэр", 2-я Брестская ул., д. 6-8 $850 ООО "ЭХПО 'Вель'" Нет
7 Central City Tower, Овчинниковская наб., д. 22-24 $630-800 (без операционных расходов и НДС) LukOil Perm Knight Frank
8 "Романов двор II", Романов пер., д. 4 $600-850 (без операционных расходов и НДС) "Романов Девелопмент Груп" Нет
9 Бизнес-центр, Гагаринский пер. д. 3 $850 ЗАО "Автоэкспорт", ОАО "Интерлес" Нет
10 Центр Мейерхольда, Новослободская, д. 23 $800 (с учетом НДС и операционных) ОАО "Открытые инвестиции" Нет
11 Бизнес-центр, Турчанинов пер., д. 6 $475-750 (без операционных расходов и НДС) АТК Нет
12 McDonalds Building, Газетный пер., д. 17/9 $750 McDonalds Stiles&Ryabokobilko
13 Naberezhanaya Tower Phase II, Краснопресненская наб., д. 10 $560-685 (без операционных расходов и НДС) ENKA Noble Gibbons, Jones Lang LaSalle
14 "Шереметьевское подворье", Никольская ул., д. 10 $650 (без НДС) "ЗАО "Веста" Нет
15 Capital Plaza, 1-й Лесной пер. $550-600 (без операционных расходов и НДС) Capital Group Noble Gibbons, Colliers International
16 "Георг Плаза", Мясницкая ул., д. 40 $600 (без НДС) "Энергогарант Капитал-строй" ABN-Realty, Jones Lang LaSalle
17 Бизнес-центр, Озерковская набережная, д. 28 От $550 до $590/кв. м/год плюс эксплуатация "Стройинком-К" Noble Gibbons
18 Amber Plaza, Краснопресненская ул. д. 36 $545 (без эксплуатационных расходов) Litnium Investments Ltd. Noble Gibbons
19 ЦМТ-2, Краснопресненская наб., д. 12/2 $600 (включая операционные расходы и без НДС) ЦМТ Noble Gibbons
20 "Голд Тауэр", Ул. Кржижановского, д. 16, корп. 1, 3 $550 "Девелопер: ЗАО ГНК" ABN Realty


*Расходы на эксплуатационные расходы и НДС составляют $75-130 на квадратный метр.
При составлении рейтинга использованы данные ABN-Realty, Colliers Int., Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Noble Gibbons, Stiles&Riabokobylko Ltd, Swiss Realty Group, Vesco Realty, Penny Lane Realty, МИАН.


Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Рынок аренды становится прозрачнее":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Когда договор аренды становится головной болью

Материал предоставлен журналом "Практическая бухгалтерия" / Все фирмы в своей деятельности заключают договоры аренды и субаренды. Однако далеко не все тщательно проверяют условия договора при его заключении. Последствия могут быть самыми плачевными.

» Бухгалтерия и аудит - 1802 - читать


6 факторов, влияющих на рынок аренды

По мнению экспертов, одновременно на рынок аренды оказывают серьезное влияние сразу несколько факторов. Причем некоторые из них толкают рынок вверх, другие же – вниз. Из-за чего баланс спроса и предложения, а также стоимость аренды колеблется, как маятник.

» Недвижимость регионов - 2762 - читать


Рынок аренды растет на гастарбайтерах

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Цена аренды квартир в Петербурге достигла психологического максимума. Аренда не в последнюю очередь дорожает из-за изменений на рынке труда, считают эксперты.

» Недвижимость регионов - 2790 - читать


Рынок аренды разбит на сегменты

Пермь — Число предлагаемых в аренду квартир в Перми превышает количество потенциальных арендаторов, однако спрос на рынке не удовлетворен — не все жилье доступно по цене. За квартиры в новостройках их владельцы запрашивают слишком дорого.

» Недвижимость регионов - 1529 - читать


Рынок аренды жилья в Самаре только формируется

САМАРА — в основном в городе сделки по аренде жилья проходят неофициально. Солидные риэлторские агентства в большинстве своем не заинтересованы в оказании услуг клиентам, желающим сдать или снять квартиру, хотя несколько компаний все же открыли специализированные отделы по аренде жилых помещений. За I квартал 2006 г. цены найма увеличились на 10%.

» Недвижимость регионов - 2081 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Рынок аренды становится прозрачнее

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru